线上选房模拟「民用版万能选房模型跟着开发商学选房上海楼市PIE」

万能选盘模型，开发商教你怎么看房。

今天教大家一个选盘技巧。当然不是我编的，是万科总结了几十年的经验，搞出来的一个选盘模型。全国的开发商要拿地，一定要套这个模型，尤其是在上海。所以我们一直说，上海土拍是房价指南针。为什么一线城市的地块，拿错1块一蹶不振；拿错2块直接淘汰；拿错3块永无翻身之日。所以这些开发商选地，一定要用PIE。PI就是人口基建产业。它的具体指标是很细的。但是对普通人来说，比如人口。问大家一个问题，人口持续流入，房价一定会涨吗？必须是收入足够买房的人口流人，才能涨。所以泗泾的换手率再高，人再多，他带不起来新房。很简单的一个逻辑，不要看产业规模有多大，产业产值有多高，你就看这个产业的员工收入有多高。比如说特斯拉的工厂，线工人月薪1万上了热搜，这个收入，在嘉定青浦可能买不到什么房。但是在临港蓝湾，双职工家庭是有机会上车新房的。我们也会发现，在浦东拿地的时候，最关键的就是产业。大厂一旦裁员降薪，房子立刻卖不动。最后是基建。地铁高速商业密度，未来规划决定房价。但是最关键的其实是可信度，我就不点名了。

老上海应该都知道，有那么一两个区，就是因为当年的规划跳票了，所以至今房价都跳不动，流入人口收入，产业薪资待遇，规划落地可信度。这就是咱们购房者选房的时候，应该掌握的PIE模型。一房一万买房必看！我是老白。