这四大豪宅凭什么成为汕头最贵最富的楼盘呢「这四大豪宅凭什么成为汕头最贵最富的楼盘」

在房产圈，有一种产品只能是少数人拥有，多数人仰望，那便是——豪宅。

对于豪宅的定义，每个人都有不同的认知。有的认为，豪宅，就是拥有金碧辉煌的外装及精美的内装，再搭配上大户型与高价格便成了“豪宅”。其实对于豪宅，并没有官方界定的标准。

在汕头市面上，多数项目都将其加以包装，并自称为“豪宅”，但真的会被认可吗？

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那些汕头传统意义上的豪宅

虽然每个人对于“豪宅”的定义可能不同，但豪宅也不是开发商能自我标榜的，而是在楼市上消费者所形成的认知和印象。

在汕头市区，我们比较认同的豪宅如龙光阳光海岸、尚海阳光、柏嘉半岛、金叶岛。他们这类型的豪宅拥有着相同的特点：“地段好、体量大、户型大、价格高”。

这列举的几个豪宅中，金叶岛是最符合豪宅定义的。

金叶岛于1992年开始启动开发，共建有1至8区独立别墅208栋，9区联排别墅30套，另有小高层，多层公寓以及会所、游艇码头、体育中心、幼儿园等配套设施。据了解，当时项目吸引了不少珠三角的富豪前来购买，多数人是为了“落叶归根”，用作养老。

它除了拥有“地段好、体量大、户型大、价格高”等特点外，还拥有着其他传统豪宅无法比拟的特点，那就是“隐居”和“私密”。

要知道，有钱人都追求“隐私”，金叶岛在这方面的确做到了。它位于汕头市龙湖区长平东路尾端，四面被新津河水环绕，形成一个“岛屿”。只要进了小区，进了家门关上门便是自成一片天地，像是“与世隔绝”的世外桃源。

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汕头新生代豪宅 打破传统概念

时代在进步，汕头的住宅产品也在更新换代。传统型的豪宅已经无法满足有钱人的需求了，于是“新生代豪宅”诞生了。

这类豪宅的诞生，与客户群体越来越年轻化有关。在我们的概念里，住豪宅的一般都是有点年纪且人生阅历丰富的人，但其实年轻人已是现在购房市场的主力军，而豪宅置业也渐趋年轻化。

而新生代豪宅有以下几个特点：

（1）建筑外表具有地标性；

（2）位于城市的核心位置或发区展；

（3）体验式居住需求；

（4）豪华配套；

目前汕头市面上有四个楼盘，是往“新生代豪宅”理念去规划建设，分别是宝能时代湾、明园广场、联泰悦海湾、龙光世纪海岸。那么，这四个楼盘是否满足这些特点呢？

首先，看区域、看地段。

宝能时代湾与明园广场位于东海岸新城。东海岸新城作为汕头目前快速发展的新区，距离城市主要功能区约5-15分钟车程，占据绝佳区位优势。它按照功能定位，分为新津片区、新溪片区和塔岗围片区三个片区。

两个项目均位于新津片区。新津片区是高端住宅区和金融区业态的集中地，也是目前东海岸新城各方配套最齐全的片区，背后有着政府斥巨资的美好蓝图，还有多个重点项目的撑腰。两大项目享受区域的红利均是相等的。

联泰悦海湾与龙光世纪海岸同处于汕头海滨路，海滨路是海滨景观大道，也是汕头滨海中心成熟生活圈。

位于两个项目附近的华侨公园将实施改造建设，新建跨海滨路景观带，配套地下停车场。预计2021年亚青会前建成投入使用，打造汕头湾北岸又一个公共滨海岸线，与对岸的潮汕历史文化博览中心相呼应。

海滨路东延项目正在开展，建成后将老城区和海湾新区进行有效串联，形成一条长达27.5公里内海湾滨海走廊。规划建设的海滨路东延一期工程道路将穿华侨公园而过，将公园一割为二，使观海平台与公园主体隔路相望。

这四个项目，均拥有一线海景景观及公园绿地配套等不可复制的优势资源。前两者位于发展中的新区，后两者在已经发展成熟的中心城区，以短期的宜居性来看，后者两个项目更具有优势。

第二，来看看它是否具有地标性。

『明园广场』建筑高度高达250米，这已经刷新了汕头在建住宅的第一高度。

项目整体布局围绕美术馆为中心，周边的商业裙房与酒店裙房造型呈飘带状，形成“玉带环珠”之势。六座塔楼的排布概念尊崇山水文化，自然的融入场地，形成完美的天际线。

据了解，该建筑主体将汕头市花——金凤花融入规划设计蓝本中，在超高层塔楼建筑的冠部，提取金凤花花瓣的弧线元素，形成如花瓣灵动而轻盈的冠部造型。建筑立面采用全玻璃幕墙设计，形成良好的观景面，并与顶部的造型部分联通。

将城市的重要标识融入建筑体中，可见明园广场对于汕头这个项目的重视。

-明园广场 效果图-

『宝能时代湾』建筑高度151米。其中海湾文化中心建筑面积约5700㎡，为时尚艺术的“波浪“造型；北区时代公馆，融汇全球顶尖的建筑设计理念；以现代时尚的“帆船”为建筑造型；南区海景商务办公与创意独栋办公，为现代时尚的“帆船”造型。

在建筑高度无法比拟明园广场，所以在每一个建筑体的设计上都下尽功夫，从效果图来看，外观简单又不失太过平凡。

-宝能时代湾 效果图-

『联泰悦海湾』建筑高度140米，它仅为一栋超高层商住楼，建筑外观采用的是卡拉麦里金建筑肌理，远远看上去非常金碧辉煌，是整条海滨路“最靓的仔”。

-联泰悦海湾 实景图-

『龙光世纪海岸』建筑高度约141米，建筑外立面抛弃传统高端豪宅的干挂石材立面，采用更为高端、也更具科技含量的LOW-E玻璃幕墙作为建筑立面，这类玻璃可以有效的阻隔施工噪音、汽车噪音干扰。

-龙光世纪海岸 效果图-

其三，看看室内设计及配套。

『宝能时代湾』是目前东海岸唯一一个百亿级项目，规划建设的项目包括约145m潮侨金融高科总部中心、潮侨创意办公基地、纯粹大户型奢阔公馆、五星级奢华酒店、城市会客厅。

据宝能时代湾公众号透露，将把宝能自有的高端业态带回潮汕，如宝能旗下最高端商业品牌宝能环球汇的入驻，，同时宝能旗下的莱华酒店、观致汽车、厨邦酱油、前海人寿等其他产业力量，也将持续回归。

在其他设计方面，样板间邀请了台湾美学大师“豪宅王”杜康生执笔设计，园林由国际顶尖景观设计公司SED新西林匠造7万㎡东海岸意境园林空间。

-宝能时代湾 效果图-

『明园广场』包括标志性250米超高层金融中心塔楼、5A甲级写字楼、超五星级酒店、文化艺术中心、高端特色商业、奢华海景公寓等。

项目主要引进金融类、科创类总部企业和高端研发机构，打造汕头“科创＋金融”双高地。关于其他相关的配套目前还未透露，但看了效果图觉得十分高大上就对了。

-宝能时代湾 效果图-

『联泰悦海湾』为了符合楼盘豪宅的定位，悦海湾在配套上也极尽顶级配置。首先是配置140米星空会所，内有宴会厅、红酒吧、SPA中心、健身中心等，还有一个粤东首创的140平的云端泳池，另外室内设计有五星级酒店标准9米挑高大堂。物业服务方面，首创粤东首个礼宾管家 智慧物业的“太管家”服务模式，并邀请曾从事国内高端会所与酒店服务管理工作的瑞典人Mikko担纲礼宾顾问，为业主客户提供匹配身份的专属定制居家礼遇。

-联泰悦海湾 实景图-

『龙光世纪海岸』的入户大堂设计是采用“地上首层 地下两层”的独特设计，并打造约8.6米挑高架空层花园泛会所，在高规格的空间配置中搭配力量训练区、有氧训练区、瑜珈室、儿童活动室、会客厅、茶艺室、书吧等。

项目同样配套了游泳池，为露天星空艺术泳池。写字楼大堂配置智能化闸机管理系统，还采用了VRV空调及新风系统。

-龙光世纪海岸效果图-

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过：“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

按照大师说的，我觉得以上提到的四个豪宅楼盘都算得上“有价值的居所”。虽然无法做到十全十美，但可以看到汕头这些“新生代豪宅”，不只为项目，更多的会考虑到业主的居住感受，那就是一大进步。