温江未来三年新增住宅供应将大幅减少国色天乡鹭湖宫全景舱价值看涨

文/曾文强

7月初，成都宣布打破圈层，新增郫都、温江等6个中心城区。看似喜大普奔的消息，却让部分已经打算置业温江的购房者高兴不起来，随着城市西控的不断加码，未来三年温江新增住宅供应大幅减少，可供购房者选择的空间其实不多。

跻身主城区，温江门票为何如此之贵？

1.西控加码 未来更宜居

提到温江，首先联想到的一定是生态，这里是成都上风上水之地，优美的生态环境，独特的田园风貌，造就了温江核心优势和独特魅力。而据成都5年“西控”战略指出，未来将严控城西土地供应，进一步加强对龙门山生态区域的保护，同时大力发展高端绿色科技产业，提升绿色发展能级，保持生态宜居的现代化田园城市形态。

毫无疑问，西控下的温江，未来将变得更加宜居，土地也更加珍贵，相应入驻机会也会减少。

2.房源稀缺 市场供不应求

从传统居住板块来看，温江最适宜居住的区域不过4个——光华新城板块、国色天乡板块、芙蓉古镇板块、金马国际板块。其中，光华新城发展最早，大型房企最为集中，凭借丰富的教育资源、商业配套超越同环级区域，成为炙手可热的宜居板块。目前在售项目恒大名城、珠江御景湾、叠彩园均价都已突破万元大关，门槛不可谓不高。

而以旅游带动产业为主的国色天乡板块、芙蓉古镇板块，目前在售项目仅置信鹭湖宫等少量供应。相反，一向被冷落的金马国际体育城今年开始受到关注，尽管中铁、恒大、金科已经相继进入，但改善产品依然空缺。

3.政策主导 土地零供应

从2016年开始，温江住宅供应减少已经初见端倪，进入2017年，这种情况更加明显。据中成房业数据显示，2017上半年，成都住宅用地住宅类土地总计供应1656亩（20宗），同比下降49%，环比下跌74%，而位于西控下的温江、郫都区整体挂零。

数据来源：中成房业

相关人士指出，温江跻身中心城区行列，未来将承担越来越多外来人口压力，但巧妇难为无米之炊，在土地市场长期供需严重失衡的情况下，房价下降既不太可能，也更不会是政策追求的目标。

严谨别墅土地供应，温江大平层价值看涨

成都5年宅地供应计划中明确指出，严格限制别墅土地供应，作为西控的9大区县之一的温江，在2020年之前不会新增土地供应，土地容积率也不能超过2.0，该政策的颁布严重抑制了高端买家的改善需求，也让原本极其稀缺高端物业，尤其是别墅项目将显得更加弥足珍贵。

放眼整个温江，目前别墅产品仅中铁月映长滩、芙蓉西墅、鹭湖宫在售。其中，位于国色天乡的鹭湖宫·全景舱平墅，产品全部采用一层一户设计，面积在576-700㎡之间，这样的大平层别墅，放眼全成都都极难做到，可谓买一套少一套。

鹭湖宫·全景舱平墅半岛效果图

据悉，鹭湖宫·全景舱平墅地处6000亩国色天乡国际度假区核心地带，占据了鹭湖宫最后一块原生半岛地块，俯瞰江安河，远眺西岭雪，观景视角高达360度。在空间设计上，全景舱平墅将别墅多层生活归纳于一层之间，弥补了城市生活下家庭亲情的缺失，也为家人带来与自然亲近、融合的生活体验。42米的观景阳台、200㎡的空中庭院、3.6米层高、全套房设计、双电梯入户、正南北朝向，无数匠心倾注，奠定了全景舱平墅在成都大平层豪宅中的霸主地位，注定成为城西净资产人士私藏的宠儿。

鹭湖宫·全景舱平墅室内实景图

从成都部分在售高端物业可以看出，目前大平层豪宅整体均价已经突破三万，且面积越大价格越高。其中，望江名门660㎡一层一户大平层，更是卖出了10万元/㎡，对比鹭湖宫·全景舱平墅，总价450万起，单价仅8000元/㎡左右，优势不言而喻。

占据超高性价比的鹭湖宫全景舱平墅，在温江超前规划的地铁、高速交通完善下，逐渐释放活力，区域未来前景更加明朗。

三地铁进驻，国色天乡区域价值再造

过去10年，每一次重要交通改善都会推动温江板块价值升级。芙蓉大道的开通，让温江正式进入成都半小时生活圈；4号线地铁一二期的通车，促进了光华大道周边区域的成熟，吸引众多一线品牌开发商进驻；成温邛高速、日月大道的整改通车，让温江迈入双层轨道，交通线路直达市区。而在为数不多靠近地铁路线的别墅项目中，鹭湖宫·全景舱算是最值得投资的楼盘之一。

未来，随着国色天乡冰雪乐园、圣诞乐园、动植物乐园相继开业，地铁17号线通车，一个以旅游、生态为主的宜居板块国色天乡即将崛起，带领温江改变城西整体格局。