慧盖房 徐汇滨江最近项目「超4000套房源来袭今明两年徐汇重头戏竟在徐汇滨江」
积分制以来，徐汇的新盘供应，一直有点“紧张”！
4盘1017套房源，认购人数高达2262组。
其中，3盘触发积分，平均入围分84.56分，最高入围分94.96分。
不难发现，想要入住徐汇，新房置业的机会不仅需要等，而且竞争还特别激烈。无论是预算还是分数，门槛都挺高的。
但随着徐汇供地的逐步输出，待出炉的“面包”也越来越多了。这对于热切想住进徐汇的小伙伴来说，无疑是件“大喜事”。
为此，飞哥特意梳理了截至明年徐汇区待入市新盘/地块，一共15盘！
大家先来看看都在哪里？
粗略一看，亮点颇多：
一是产品，从市中心黄金地段大平层，到滨江一线江景房，再到稀贵的城市级叠加/联排，可选性丰富。
二是除了中环、外环，徐汇内环也有重磅上新，就在建国西路这样的黄金地段，稀缺供应可遇而不可求。
三是价格，总价段从之前的千万级以上下探到800万级左右，更友好的总价段，让更多的小伙伴有机会进驻徐汇。
这一点在去年来说简直就是不敢想的，如今因为三批次供地华泾2幅宅地（待出让）的亮相，主力总价800万级入住徐汇将成为现实。
下面我们具体来看看徐汇区接下来的新盘供应！
1.800-1000万进驻徐汇，主要看长桥&华泾
当下徐汇的新房普遍要10万/㎡朝上了，而进驻徐汇的门槛就在徐汇区的最南部——长桥&华泾。这里新房价格在8万/㎡左右，主力总价800-1000万就可以上车徐汇。
这两个板块加起来，几乎占了整个徐汇四分之一的面积，已经延伸到了外环外。
其中，长桥作为上世纪70-90年代的工人新村聚集区，发展到现在生活配套已经相当成熟。当地的城市界面虽然以老旧的公房为主，但街道整洁有序，绿荫环绕，生活氛围安静舒适。
尤其是教育资源的累积，堪称长桥的精华所在，上海中学就是杰出的代表。
一房一万，赞43
华泾的发展相对滞后，到目前还是一个“镇”。对于住惯了徐汇市区的伙伴来说，这里就是“乡下”，地处偏远，配套不便，没有产业或少量低端产业，很难受到“待见”。
但此一时也，彼一时也！华泾近年来也在默默积累发展势能，原来的“洼地”将被填平了。
15号线的通车运营就是前兆，给板块的发展注入了活力。
机场联络线衔接虹桥和浦东机场，目前已经在紧锣密鼓的建设中，预计在2024年建成通车，全线仅有的9个站点，华泾就是其中一个，可与15号线完成换乘。
还有规划中的19号线和23号线，未来实现四轨交汇，一解交通不便的“愁眉”。
在交通升级的基础之上，产业也在亦步亦趋。北杨人工智能小镇、华泾工业园和关港科技园正在如火如荼的建设中，未来将源源不断地导入人口和动力。
可以说，华泾的板块价值已在起飞的前夜。正因于此，近5年房价涨幅已经悄咪咪的窜到了TOP3。
而接下来，长桥&华泾将迎来4个新盘入市：
1.地产尚海悦庭
地产尚海悦庭共有615套可售商品房，其中小高层大部分为98㎡的三房两卫户型，另有少量87㎡的三房一卫，洋房则是160㎡的四房三卫户型，所有房源均为精装修交付，配有中央空调、地暖和新风系统。
据悉，项目预计五批次入市，首开531套约88-100㎡高层 洋房，高层两梯四户、洋房一梯两户。88㎡68套；99㎡461套；2套变异户型。（点击了解具体信息：踩盘：断供10年，长桥新房“保8冲9”？还值不值得买？）
99㎡3房预算控制在800万级，对于很多购房者来说充满了吸引力。
建面约88㎡3房2厅1卫（68套）
建面99㎡3房2厅2卫边套（61套）
建面约99㎡3房2厅2卫边套（34套）
建面约99平3房2厅2卫边套（99套）
建面约99㎡3房2厅2卫中间套（267套）
2.汇成南街里
项目的热度已经不用多说，2020年1300%的认购率，至今无人超越。目前仅剩最后204套约101-171㎡3-4房，前期均价7.95万/㎡。
即将加推楼栋如下，共三栋：
户型图如下：
飞哥实地踩盘，从现场看，外立面已经实景呈现。站在长华路往里看，社区绿化已经做得差不多了，1/2期预计年底就可以交房。
项目西侧隔了长华路就是地产·尚海悦庭，北侧和东侧都是老公房，南侧和东侧被天然水系环绕，自然环境很不错。
3.华泾双子
华泾马上将有两幅宅地开拍，落位于“华之门”，直线距离地产尚海悦庭&汇成南街里仅约1.4公里，房地联动价8.1万/㎡。
华之门体量超过约81万㎡，在徐汇仅次于约108.7万㎡西岸金融城项目，业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务设施，包罗万象。
作为华之门综合体少有住宅项目，两幅地块的“期待值”非常大，预示着板块崛起，未来上市预计分数也不会低。
2.徐汇滨江，6盘争奇斗艳
近年来，徐汇滨江无疑是黄浦江滨江线上璀璨的明珠之一。从昔日的工业锈带，摇身一变而成为滨江秀带，豪宅鹊起构成靓丽的风景线。
尤其是当下正在建设的西岸金融城，和对面的前滩遥相呼应，潜力十足。
笔者整理了2015-2021年上海部分板块的次新房价格数据，徐汇滨江的表现可谓相当惊艳！
数据来源：一房一万；价格数据为板块次新房均价
越来越多的高净值人群，选择在徐汇滨江置业，也推高了这里的市场热度，想要进场可谓“一房难求”。
而接下来，徐汇滨江有6盘待入市，对于高端改善人士而言，机会一定要抓住。
1.香港置地启元&云锦东方，3000万级以上大户型终极置业
香港置地综合体在徐汇滨江就是庞然大物般的存在，总体量约180万方。其中主要是商办，住宅是很小的一部分（仅占总体量的1.5%），即香港置地启元。
图源网络
香港置地启元起步就是280㎡大平层，总价预计3000万起。
项目其实也有小户型，但小面积产品户型图还未爆出，大平层户型面积段为约280-330㎡，还有约435-495㎡顶层复式，户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商公布为准）
建面约280m²户型
建面约330m²户型
还有2套435平和495平的顶复
售楼处&样板间实景图如下：
云锦东方更是徐汇滨江的豪宅代表作，前期入市已经积攒了不菲的热度。而三期的联排产品，更是终极意义上的收藏大宅。
去年，项目首推95套房源，均价约15万/㎡。如今，剩下的三幢多层和别墅有望年内加推：
124套联列别墅，建面约384-570㎡；98套多层住宅，建面约177-240㎡3房-4房；少量建面约409㎡复式。
户型图如下（过程稿，仅供参考）
多层公寓240㎡平面图
联列别墅3系户型
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
四层平面图
联列别墅4系户型
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
四层平面图
联列别墅5系户型
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
四层平面图
2.御江廷&汇元玺，1500万以内、中小户型入住徐汇滨江
就在香港置地启元身后，还有两个新盘等待入市。
根据拿地时中小户型限制，两盘均可在1500万以内实现百平左右3房置业。
一个是御江廷。
去年复星集团在徐汇滨江拿地，房地联动价13.1万/㎡，是2021年上海出让的住宅地块中指导价最高的地块！
地块总建筑面积约22万方；地上总建筑面积约12万方；其中，商业14250㎡；办公67200㎡；住宅36000㎡，共计350套；地下停车位共计1344个。
据悉，住宅部分户型为约70-255㎡2-4房，具体包括约70㎡2房、99㎡2房、99㎡3房、155㎡4房，255㎡大平层，共5个主力户型。
主要面积段为99㎡三房，预计总价1300左右就能拿下。
建面约70㎡2房2厅1卫
建面约99㎡2房2厅2卫
建面约155㎡4房2厅2卫
另一个是汇元玺。
今年6月1日，香港置地、招商蛇口、徐汇城投联合体以47.333亿元的价格成功竞得斜土路街道兆丰路住宅（xh128D-06）地块，房地联动价13.1万/㎡。
开发商的动作真快，拿地三个月内就实现了开工。
项目由部分配套用房 5栋25-26F高层住宅 1栋保障房组成。
至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡，主力总价应该在1200万左右。
3.徐汇内环稀缺供应——汇成襄阳公馆&承安瑞园
要住进徐汇内环，也有2盘，分别是汇成襄阳公馆和承安瑞园。
汇成襄阳公馆位于徐汇区襄阳南路近建国西路，东面与嘉御庭一墙之隔，直线距离9/12号线嘉善路约500米。
项目体量比较小，容积率1.95，仅有33套房源。
虽然社区不大，但胜在地段。项目周围老别墅众多，满街梧桐，有非常多的人文故居，拥有深厚的人文底蕴，必然深得本地人士，港台及海外华侨青睐。
据悉项目主力户型为建筑面积约190-210㎡的大平层。网友爆料的最新效果图（效果图仅供参考，具体以开发商为准）如下：
承安瑞园也是袖珍小区，不同的是，项目已经是实景现房。
项目占据黄金地段，周边多轨交汇，交通便利，入市后应该也是流量红盘。
项目包括1栋高层 2栋别墅 约500㎡商业，别墅为开发商自持。
高层总高23层，20层以上为一梯两户，20楼以下为一梯一户、一梯三户，主力户型为建面约120~270㎡高层，均为精装交付。
项目人车分流设计，由意大利建筑大师Renato Russi教授担任主创设计师，负责项目公寓及独栋别墅的室内设计，及配套建议性型软装设计工作，可以说在住宅本身上是绝对有品质感保证的。
到目前为止，项目都没有售楼处消息，足见低调与神秘。
4.徐汇内中环，3盘待入市
徐汇内中环有3盘，分别是上海城投康健项目&徐房漕河泾地块&龙华地块。
上海城投康健项目位于徐汇中内环，距离去年开盘的鑫耀中城仅2公里左右的直线距离。
根据土地出让要求，整体小区需要有70%低于100㎡的中小套数户型。联动价10.2万/㎡。
主力起步户型为93-98㎡2-3房、130-140㎡4房，最大220㎡5房，是一个总价跨度从1000到2300万的改善类产品。
部分户型图（仅供参考，最终以开发商发布为准）
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徐房漕河泾项目是个综合体，分为3个独立地块，房地联动价11.4万/㎡。
196e-04地块规划有约1496㎡商业，约4964㎡办公楼，1102㎡菜场；
196e-03地块规划有约11029㎡商业，约2787㎡社区服务设施，包括社区医疗、社区养老设施。
197b-01地块规划有约12726㎡商业，约4545㎡社区文化设施，5000㎡社区体育馆，41361㎡办公楼。
其中197a-09地块为纯宅地，建面约3.8万㎡，容积率为2.0。
中小套占比约81.62%，100%全装修，机动车车位450辆，配建有5%保障房，住宅规划下限360套。
据悉，产品为14层、11层、10层及以下的小高层，大面积40套左右；99㎡300套不到，剩下的是158、180、212㎡的户型。
项目效果图
地块与3号线的石龙路站直线距离约400米。另外，旁边还有在建中的轨交23号线龙启路站。上海植物园就位于地块的南侧，直线距离约700米。
目前户型等具体信息还待曝光。
整体而言，徐汇区在今明两年的新房供应，无论是量还是质都很可观。尤其是徐汇滨江极具“大手笔”，从小户型到大平层一应俱全。
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