汉口滨江房价多少「个个4W,汉口滨江3大豪宅Battle你怎么选」

时光荏苒，白驹过隙，半个世纪的浮华变迁，那个曾经放眼望去一片低矮平房中夹杂些许菜地和麦田的二七，那个依旧记录着“二七大罢工”荣誉印记的二七，在长江汽船依旧轰鸣的汽笛声中，一脚一步的从泥泞中，逐渐走出了自己独有的姿态。

城市升级迭代，二七成为汉口发展的新契机，汉口滨江商务区开启了区域新的繁荣篇章。

由沿江之畔，到长江之巅

·2012年，汉口滨江国际商务区概念规划出炉。

·2015年，武汉华发置业有限公司竞得沿江商务区第一块居住用地。同年，汉口滨江国际商务区12号地块由新世界集团成功揭牌。

·2016年12月28日，汉口滨江商务区基础设施建设启动。

·2017年长江主轴远景概念规划方案公布。

这个在长江之畔，位于长江二桥和二七长江大桥之间，南起长江二桥、北接长江新城谌家矶片、西至解放大道、东临长江左岸，规划总面积9300余亩的汉口滨江商务区，将自己定位为：面向长江中游，聚集国际及地区企业总部，提供国际化高端商业及文化休闲功能，功能混合、公交导向、适宜步行、低碳可持续的国际总部商务区。

2020年11月13日，汉口滨江的P(2020)122号地块经过321轮竞价，以高达52.79%的溢价率拍出，成交楼面价30558.14元/㎡，这一天，汉口滨江的楼面价记录被破。这一天，武汉最高地价进入3w 时代。

2021年3月18日汉口滨江再度打包出让2宗地，来武汉仅两年的新希望以52.26亿的底价，在汉口滨江落下了它在武汉的第二子。同时，根据地块要求，新希望华中总部也将进驻这里。

汉口滨江正逐渐成为代表未来城市发展的“长江之巅”，也成为武汉高端住宅的集中区。

利好不断 高端人居标杆聚集

面对着区域政策的不断利好，泰康人寿、中信集团、国华人寿等相继进驻，各大房企也在汉口滨江国际商务区遍地开花，打造了不少高端人居。

目前，区域内在售的新房包括：绿城武汉黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江、中信泰富国际金融城、中海长江十里。

后期会入市的包括：中诚信地块2栋住宅、泰康人寿、国华人寿4栋住宅、武建光彩国际城，华润P（2020）122项目、武汉天地、新希望P（2021）007&P（2021）008项目。

总体来说，目前汉口滨江二七核心版块基本饱和。武汉的地价、房价也在稳步攀升中。那么现有项目中，想快人一步住在汉口滨江，又该如何抉择呢？本次我们实地走访了绿城武汉黄浦湾、中信泰富滨江金融城以及中海长江十里三个项目，一起来一探究竟。

绿城武汉黄浦湾

绿城在地产界一直有着“豪宅教父”的称呼，其经典的平层豪宅项目——上海绿城黄浦湾，家喻户晓。

绿城黄浦湾是绿城产品系里最高端的产品，绿城武汉黄浦湾是绿城第二个黄浦湾作品，项目以上海陆家嘴的绿城黄浦湾为标杆打造。

根据规划，绿城武汉黄浦湾共分为三期建设。目前，项目A、B地块7栋住宅所有房源已经全部售罄，前期均价约48175元/平，其中2号楼王最高一套房源成交单价约70000万/平，含5000元/平装修。

今年2月，该项目C地块方案调整批前公示。信息显示，C地块共有4栋住宅，3号楼46层、5号楼47层、6号楼45层、7号楼50层。绿城武汉黄浦湾预计将于今年6、7月加推该地块6、7号楼，户型面积段可能为150㎡-220㎡，该面积段相较前期更为宽阔，也意味着该项目入住汉口滨江的门槛会提升。

在了解中，绿城的项目有一点个人觉得做得颇具特色。绿城对楼栋的架空层做了巧妙的利用，从园区入口开始，采用风雨连廊的形式紧密衔接，无断点覆盖整个园区内景观，即使遇上风雨天气，也不用憋屈在家中，下楼即可沿着连廊穿行于小区的美景中。而且9米的超高挑高，在武汉绝不多见，阔绰与大气净得体现。

此外，空中长约1200米的跑道，让热爱运动的业主在家门口就能达成目标，相对外界更具安全感。而直饮水的配备就更是人性化的体现。

同时小区三块地的地下停车场相互连通，社区内配备的健身房、游泳池、书吧、瑜伽室、托管学校等相关设施，横梁设计的阳台，广幅落地玻璃窗，公建化外立面等等细节方面，绿城用实力证明了“豪宅教父”的实力。

学区方面，项目对口长春街二小（万科代建），该学校预计于今年9月开学，预计新增学位1080个。目前了解到的情况是，汉口滨江的华发、绿城、万科三个项目都对口这所学校（最终以教育局公示为准），那么，相对而言孩子入学后所面对的家庭圈层更为纯粹。

中信泰富滨江金融城

项目总建筑面积约117万方，横贯解放大道、中山大道、沿江大道三条主干道，是汉口滨江国际商务区最大规模、最完整的地块。此外，该项目前方没有滨江苑遮挡，观江面相对更广、观江效果在区域内相对最好。且项目的容积率为4.31，在本次探盘的3个项目中属于最低值。

不同于华发、万科、华润、绿城这些处于汉口滨江商务区一、二期的地块以纯住宅为主，从周大福到中信泰富滨江金融城属于汉口滨江商务区三期、四期，均以商业商务为主。中信泰富滨江金融城为城市综合体，项目计划分五期开发，项目涵盖住宅、公寓、6栋甲级写字楼、学校、文化艺术中心、大型商业等多元化业态。

办公楼

住宅

目前该项目一期已经交房，在售二期2号楼建面约165㎡和198㎡户型，最低首付大约200万元左右。月底即将推出26号地块5号楼“九庐尊”，建面约225㎡和246㎡户型，圈存需100万元，总价大约在1000万-1200万元左右。

建面约225㎡

四室两厅三卫

5号楼非正南朝向，整体偏东南方向，建面约225㎡户型4开间朝南（东南），阳台长达8.4米，观景及采光效果较好。厨房除了常规封闭式中式厨房外，在客厅还配备半开放式西式厨房，可以根据佐餐需要使用。居住空间方面，该户型配备1个主卧、1个次主卧、1个次卧及1个书房，双主卧均为套房设计，增加了居住舒适度及隐私性。不过入户大门正对主卧衣帽间，房间整体通风性一般。

建面约246㎡

四室两厅四卫

建面约246㎡户型，从户型图上看应为双入户大门。总体没有做到动静分离。但是每个居住空间都单独配置或靠近卫生间，居住使用感上对于老人、孩子或家政人员较为友好。此外该户型的净衣间设置，在关注环境健康的的当下非常实用。

学区方面，项目内部规划有一所幼儿园及一所小学，其中小学在2020年4月签约引入了“长春街”品牌，对于中信泰富滨江金融城的业主而言，在家门口就可以实现“一站式”、“目送式”教育链。该小学已于同年11月开工建设。

中海长江十里

中海长江十里的体量，在目前的汉口滨江商务区在售品牌中是最小的，项目仅有2栋住宅及1栋商业。优势是地块前方无遮挡，5楼以上房源都可以看江。

虽然总体量小，但项目依旧精工细作。外观设计上邀请上海拓观TWAD为项目进行建筑立面设计，园林规划上聘请专业服务国际五星级酒店景观的雕琢大师雅卓信，为项目定制以长江为主题的亚洲度假式景观园林，汤臣一品的室内设计师梁志天打造室内空间装修设计部分，等等……

目前项目2栋住宅均在售，销售均价大约42600元/平方米，不过可选房源剩余不多。户型建面约106㎡、118㎡、128㎡和143㎡。

建面约106㎡

三室两厅两卫

该户型是在售最小面积段，入户大门与观景阳台贯通，客厅、次卧、主卧三开间朝南（非正南），整体通风、采光及观景效果较好，同时整体布局基本做到了动静分离。是一个合格的小三房格局。

该户型是在售最大面积段，入户大门没有正对观景阳台，但是北面设置了一个单独的生活阳台，有效的弥补了通风性能，从而形成南北双阳台布局。另外客厅、南向双次卧以及主卧四开间朝南（非正南），整个房间通透性不错。

配套方面，走出项目大约几十米，靠近解放大道方向有使用中的武汉市普仁江岸医院，以及规划中的教育用地。小学教育资源方面，按照就近读书的原则，中海长江十里对口中信地块长春街小学的可能性较大。

综合而言，其实三个项目各有千秋，如果你追求居住的纯粹性，且预算足够，那么绿城武汉黄浦湾是个不错的选择；如果你更希望在家门口就能享受到多元化的生活，中信泰富滨江金融城就很适合你；但如果预算有限，对生活品质又有所追求，那么中海长江十里一定是你抢占汉口滨江的入门之选。

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文章来源:乐居买房