昆明龙湖山海原著是哪个开发商「龙湖山海原著高层175万元起观滇房单价最高突破3万」

海埂片区虽然开发较早，别墅、低密度住宅密集，但是高层住宅在整个板块都很少见，也正是这样的背景，让龙湖·推出的高层项目龙湖·揽境和御景具有了稀缺性。

龙湖在售的高层住宅价格在海埂片区来说并不算高，在1.75万元/㎡~3.1万元/㎡之间。价格差异大的原因主要是能否观滇。

龙湖·山海原著总占地面积约279亩，位于昆明滇池度假区海埂片区，落地度假区海埂片区与滇池路板块间的分界线交汇处，占据滇池度假区城心绝版地段，是龙湖入昆八年来的首个“原著”系项目。

龙湖·山海原著P地块与R地块位置图

龙湖·山海原著·御景与龙湖·揽境在售的高层分别位于项目的R地块与P地块，两地块的在售楼栋部分楼层是可以观滇的。

龙湖·山海原著·御景

御景占地面积35.6亩，是龙湖·山海原著在海埂片区首次推出的高层，R地块共规划了4栋高层住宅，现在在售的楼栋是5号楼，据介绍，1、2号楼已经售罄，3号楼还没有开盘。在售的户型面积在97㎡~147㎡之间，在售产品户型设计较为丰富，涵盖三房和四房多种类型，可满足不同人群的住房需求。

龙湖·山海原著·御景楼栋分布图

在售的5号楼是2梯5户的设计，均价在1.75万元/㎡~1.82万元/㎡左右，楼层差价有观滇与不观滇的区别，总价上大概差30万元左右。（注：15层以上便可以观滇）

据了解，御景的高层住宅都是毛坯交付，现在已经全部封顶。车位比1:1.2，公摊17.9%~18%，容积率3.8，绿地率40%，交房时间预计在2023年6月。

部分在售户型介绍

建面约97㎡，3室2厅1厨1卫

龙湖·山海原著·御景建面约97㎡户型图

这款三房户型布局合理，空间方正，在功能区域完备的同时没有过多的空间浪费，走廊面积合理。客厅连接观景阳台空间拉的更大，客厅也更明亮。主卧套间设计，带有一个飘窗，次卧与观景阳台相连，采光通风无需担心。整个户型，动静分区明显，可减少相互间的干扰。

建面约126㎡，3室2厅2卫

龙湖·山海原著·御景建面约126㎡户型图

入户后设置有玄关柜，进门后一侧是餐厨空间，厨房采用U型操作台设计，保证动线合理性；三开间朝南，全明设计，保证室内能有充足的采光，客厅面宽3.75米，连接约18㎡的南向景观阳台，保证通透性的同时，对于景观视野的一种拓宽。主卧位于户型的最里侧，为套房式设计，附有步入式衣帽间。

建面约147㎡，4室2厅2卫

龙湖·山海原著·御景建面约147㎡户型图

观景主卧:主卧带步入式衣帽间，接观景阳台，无界观景；约29m餐客厅:空间相互融合且独立，生活自在穿行；约19m·观景阳台:阔景视觉享受，俯仰窗外园林盛景；阳光厨房:厨房配大窗户采光，料理生活便利自如；三段式卫生间:三段式设计，带来健康洁净卫浴体验。

龙湖·揽境

揽境位于前卫西路南侧，地块占地面积35亩，与御景仅一路之隔。P地块共规划了5栋高层住宅，现在在售的是1号楼与2号楼，其他楼栋暂时未开。在售户型面积有143㎡与183㎡两个户型，均价在2.5万元/㎡~3.1万元/㎡左右，有可观滇与不可观滇的区别，楼层差价体现在总价上，最高可差100万左右。（注：20层以上可以观滇）

龙湖·揽境楼栋分布图

1号楼与2号楼的楼层户型分布一致，每栋楼分为两个单元，一单元是4、5号房，2梯2户设计；二单元是1、2、3号房，2梯3户设计。

据介绍，揽境的高层住宅是精装交付，装修标准4500元/㎡~5000元/㎡，预计2024年年底交房。1、2号楼的总层高是26层，1号楼现在已经建至地上22层，2号楼建至地上8层。车位比1：1.6，公摊19.5%，容积率：3.47，绿地率40%。

在售户型介绍

建面约143㎡，4室2厅2卫

龙湖·揽境建面约143㎡户型图

约5.2米超奢感一体客餐厅，延展会客、就餐空间；有约8.7米瞰景阳台，可对望滇池、西山的自然景观；进深约6.1米的超享感主卧套房，打造洗漱、起居、休闲等于一体的功能区。全屋带中央空调和新风系统，整体交付标准中带的柜子较多。精装标配汉斯格雅、日立、GE、弗兰卡等或同等国际一线品牌。

建面约184㎡，4室2厅3卫

龙湖·揽境建面约184㎡户型图

客、餐、厨、阳台一体化。入户门处设置了5000L的超大玄关柜，可容纳空间巨大。客厅拥有4.65米的开间、270°三向环幕采光面，电视背景墙采用光面陶瓷背景墙，极具美观性。U型厨房、约8米瞰景阳台设计，整体很大气。主卧设置了玄关、超大飘窗、约5.6米单排衣帽间、双台盆洗漱台。

整个海埂片区在售新房较少，现在在售的揽境房源已经不多，大部分房源都在11楼以下；御景的房源还比较充足，各楼层都有不同房型在售。