上海楼市未来板块分化严重房价差距越来越大的原因「上海楼市未来板块分化严重房价差距越来越大」

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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，请问下300-350w总价，汇金路和徐泾北城的二手房哪边更有潜力呢，一个依托于青浦新城，另一个能蹭点大虹桥的热度。

沪叔：你好，汇金路附近定位为居民居住区，可以选择这边的2-3房，依靠17号线地铁站，日常生活配套，有商业补充，其他资源一般；徐泾北城是一个大的动迁基地，单价高于汇金路附近，可以选择两房，学校商业医疗都有，且有17号线，能享受到徐泾的配套和利好。具体适合哪儿，得结合你的购房需求来分析。

提问：沪叔，你好想问一下大虹桥到底是指哪里，总说是虹桥概念，我也不太清楚，想麻烦分析一下。

沪叔：你好，关于虹桥的概念有很多，虹桥副中心主要是强调虹桥地区优越的地理位置及重要性；虹桥主城片区则是将虹桥整体板块展现出来，对于虹桥地区的整体范围和边界地区都做了明确的划分；虹桥商务区类似于虹桥主城片区，也是对于虹桥地区的板块进行了划分，比起虹桥主城片区，它多了虹桥拓展区。虹桥主城片区主要包括东西南北虹桥及核心区和机场片区，主城副区级别最高，职能最强，其次是南北东虹桥地区中心，最后是社区中心。根据规划，北东虹桥均无新增住宅；整体来看，可以在虹桥主城片区和虹桥拓展区买房，这里不仅有新增住房，并且楼盘整体质量也比较高。大虹桥买房，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？

沪叔：你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。

提问：沪叔，你好，宝山罗店马上要开盘的保利云上浔光和远洋红星天铂，值得买吗？您看好奉贤靠着5号线的房子吗？

沪叔：你好，如果考虑宝山两个项目，目前大概率不需要积分，但是奉贤新城的楼盘，大都要求积分，奉贤本地人的购买能力强，积分通常都不低

宝山这边，未来供应量还是比较大的，你看的这两个楼盘，一个是美兰湖保利，环境好，靠近地铁，出行便利，但是缺乏配套，而且规划对于美兰湖来说，能不能落地还是个问号，另外周边之前的商业配套也都是烂尾，缺乏人气，宝山的财力也比较有限，对于市政配套的建设投入有限，另一个是罗店红星宝山天铂，带学区，配套在园区也能满足，位于北郊未来产业园，一期开园了，但是企业入驻少，第一还是因为宝山实力有限，能吸引来的产业有限，空置率高，第二是目前整个宝山的规划太多：吴淞城市副中心，南大智慧城，新顾城，长滩的游轮城，这些产业规划很好，但是真正能否落地且运营的好，是一个大大的问号。就目前来看，如果买在宝山，不建议选择这样的远郊盘，未来大量新房入市，二手没有竞争优势，也难出手。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房，如何判断一个楼盘的品质好坏？

沪叔：你好，买房关注这几点：第一，看开发商，现在开发商日子并不好，选对开发商就尤为重要，同时一定要亲自了解开发商的口碑，有可能的话去参观一下即将交付项目的进程如何。

第二，看用料，外立面是干挂石材、铝板还是涂料，电梯用的什么品牌，入户大堂装修标准以及小区绿化是什么绿植。另外更要看地下车库有没有入户大堂，车库地面用的是什么材质。

第三，看图纸，记得找销售要楼层的平面。看到平面图才能清楚知道你要买的房子在，是不是对着电梯，连廊又在什么，还有公示的不利因素也一定要看，有些隐形的问题需要自己去了解，

第四，看装修，样板房自然要看，但是为了美观、好看，样板房都在交付标准上很大的美化，更要多看交付标准。交府的家电、家具是什么样的品牌，样板房家具都会比例性，最好带一把尺子，实地的测量一下空间的大小。

第五，看工地，如果能进到工地，一定要仔细看，特别是楼间距对采光影响、沙盘跟实际还是有一定差距的。另外看看施工单位是哪家，各种物料堆放是否有序

第六看物业，物业是潜在刺激因素之一，特别是现在疫情的情况下，一个好的物业显得尤为重要，最好看一下他们已经交付小区的物业服务水平以及口碑，相同地段、相同品质的。

因为物业不同，可能几年后房价会有很大的差距。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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