慧盖房 烟台伴山壹号房价「伴山方是真豪宅烟台这个价值高地的势能太大了」
生活在自然资源得天独厚的烟台，我们可以谈论：“山景更好？还是海景更好？”这真是一件奢侈和令人骄傲的事情。对于这个问题，我的答案是：前者！
伴山方是真豪宅，这是“世界级”的定律。纵观全球豪宅发展史，都脱离不了“伴山”这一珍贵印记。美国比弗利山的比福利山庄拥有“全世界最尊贵住宅区”称号，意大利阿尔卑斯山的“玻璃豪宅”举世闻名，北京西山别墅区、台湾阳明山豪宅区、香港太平山山顶豪宅——在这些地方，一个门牌号就代表了一切。
台湾、香港，均是跟烟台一样的山海相映之地，但却不约而同的让伴山豪宅成为财富领袖聚集地、城市主人“身份证”。因此，在烟台，伴山方是真豪宅。
烟台的伴山豪宅区在哪？地图上的这片“枫叶”告诉了我们答案：以城市中轴山海路为界，塔山东、岱王山周边，伴山北、伴山东、伴山南交相辉映，成就烟台伴山豪宅区。这里，是烟台房产价值高地、顶级人居所在。
如果我们以更宏观的角度观察，就会发现：烟台整个市中心区域，也只有两处群山连绵而已。其一位于芝罘西与芝罘南，也就是只楚与南部新城之间，其二位于芝罘东与莱山区之间。两者之中，无疑是后者更有资格成为顶级居住区。
我们将目光放回到芝罘东与莱山区之间这片“枫叶”之上。东部莱山境内，是为岱王山；西部芝罘境内，是为塔山。不可复制的山景资源，塑造豪宅超级IP；而住宅地块的稀缺性，更倒逼房产价值与日俱增。
山景资源与豪宅超级IP的强关联性已在世界范围内得到印证，那么住宅地块稀缺的结论又是如何得出的呢？我们可以从以下两方面来理解。其一，青山是城市的“绿肺”，拥有重要的生态价值。秦岭违建别墅是一个大教训，房地产开发绝对不能以侵犯青山自然生态功能和公共属性为代价。在全国倡导生态环境安全的大背景下，未来对山景地产的开发只会越发谨慎。其二，如果你能拿到烟台莱山区控制性详细规划图，就会发现：塔山东、岱王山周边，R2二类居住用地比例不高，且绝大多数都是已经建成的老小区，新地块寥寥无几。
城市的本质特点是人的集聚，但是在房地产方面我们可以发现一个重要规律，或者说“悖论”，那就是：奢侈的占据城市核心位置的山脉，在稀释居住密度的同时，凝聚价值高地。惟其“奢侈”，才更显价值；惟其稀缺，才弥足珍贵。烟台塔山东、岱王山周边，就是烟台的“伴山豪宅区”，相当于北京的西山、台湾的阳明山、香港的太平山。
高净值人群、城市顶级精英，重视自然资源的稀缺与不可复制，更重视圈层环境的改善、重视邻里价值。塔山东、岱王山周边，正是烟台精英汇聚之地。这，是该区域可以加冕“伴山豪宅区”又一个重要理由。
回到本文主题，伴山方是真豪宅，烟台“伴山豪宅区”作为价值高地的“势能”又作何解呢？为何说这里的势能太“大”了呢？
很简单，我们将目光放到具体的小区上面：伴山北，有鹿鸣小区、 祥隆绿城诚园等高端楼盘引领，均价2万5、3万以上；伴山东，万科御龙山的二手房已经是毛坯2万2以上、精装修2万5以上；伴山南， 融创·蓝天壹號的一期精装修新房均价只有1.5万元/平。伴山北、伴山东、伴山南，三者区大的价格差蕴含着区大的增涨势能。
在笔者看来，御龙山5期地块7字头的楼面价，预示着伴山东新房的价格将直追伴山北；而塔山南路东段、竹林南路二期将伴山南与伴山东连通后，伴山南的房产价值也将很快追及当下的伴山东。据悉，3月份以来，伴山南 融创·蓝天壹號售楼处的看房人群日日络绎不绝，周成交、月成交均达高峰，“我相信这里以后会卖到2万以上”，一位 融创·蓝天壹號的新业主这样说。
（图为竹林南路二期建设用地规划许可证，该工程东起庙后水库，西至山海路）
（竹林南路连通伴山东、伴山南，带来伴山南强大的价值增涨势能）
文/房天下王木木
