据说龙华要卖15万是真的吗「据说龙华要卖15万」

龙华上塘金茂府，金茂2016年以5.68万楼面价拍下的地王，当时周边二手房也差不多这个价，三年过去了，时至今日，除了中海锦城单价7万，其他楼盘徘徊在6万左右，三年基本上没有涨。

据知情人士透露，龙华金茂府卖9万都要亏本，9万亏本，这真是楼王加重金打造的项目。

龙华我很熟悉，也是今天敢写金茂府的原因，龙华金茂府的房子我确实没有看过，有多重金我也不知道，但是在这个位置再怎么重金打造我认为都是不值得的，开发商认为值得，是开发商认为能让客户认为值得，如果客户认为值得购买，所有的溢价都由客户自己买单。

我之前写过龙华，宇宙中心，炒作严重，15年暴涨以后，大部分地方三年没有涨，标准的睡城，幸运的是睡的近。

龙华自身没有高端产业，支撑房价的工作大军大部分都是南山和福田给的，这么多年龙华连一栋像样的写字楼都没有，产业大军每天早晚高峰还要浩浩荡荡的来回在福田和南山的路上，目前住龙华的，早晚高峰开车到南山和福田任何一个地方都要1个小时以上，虽然龙华还睡的最近，试过早上7点龙华出发，7：50分还在福龙路上。

上面是当天的出行截图，你千万不要告诉我以后龙华交通会好，我是不会相信的，龙华现在还有大量的新建小区，大量的住宅没有入伙，修路的速度肯定赶不上业主入住的速度，以后龙华的通勤只会越来越拥挤，矛盾越来越多，像壹成中心这样大的小区，1万多户，现在基本上没有多少人入住，都入住以后不敢想，也不愿想，但是住进来以后不得不想。

开车5分钟，塞车两小时。

再讲讲龙华的产业，龙华已经沦为标准的睡城，空地都建房子了，本来新区大道两边很适合搞产业的，现在的地基本上也买完建住宅了，上塘马上又有地要挂牌出让了，还是建房子。现在唯一的希望就是北站商务中心的产业，这是和深圳其他地方一起规划的总部基地，其他总部基地都一堆总部拿地开工了，北站到现在没有一家总部企业进来，假如北站产业可以做的很好，单凭北站这么一块高端产业，对于龙华的房价也不能形成一个很好的上涨挤压效应，也不能解决这么多睡在龙华人的高薪工作机会。

我早就不看好龙华自身产业提供的机会对房价的支撑，龙华的优势是睡的近，就睡在提供了产生深圳最多购买力工作机会的南山和福田旁边，这个是别区无法取代的，是南山福田的后家园。

龙华未来居住人群知道了，南山福田买不起同样房产的人群，才会买龙华，他们每天要花大量的时间和精力上下班，上下班大军中，只要有人价值上升，就会搬离这里。

当我看到网传龙华天铁上塘站的金茂府要卖12-15万的时候，这是谁异想天开，拿深圳人的钱不是人民币。

一个标准的睡城，天铁旁边的楼盘要卖后海的价格，谁会去买，谁又会去住，这个盘的定位就有很大的问题。

当然，开发商可以用很高大上的情怀，稀缺等等来诠释房子的价值，记住一点，所有的情怀和稀缺，都是建立在居住便利上，给每天上下班路上两三个小时人讲这些，他想的是我回家只想安静的睡个觉。

十年前盐田的半山别墅华侨城天麓，开盘也讲了足够多的情怀和足够多稀缺给客户听，忽悠了深圳最有钱的一批人去买，现在大部分别墅都没有人住，原价都卖不掉。

更多资讯关注微信公众号“深户指南”