慧盖房 270°环幕落地窗郑州新锐豪宅标志还是土豪智商税
FANGDONG
2022年9月21日上午10时。
我陪同60后舅舅和95后表弟，伫立在郑州某豪宅270°环幕落地窗前……
秋日的天空太过清澈，阳光不着灰尘地落了下来，从东和南两个方向，铺满足足100平的超大客厅。
“我嘞乖，这东南转角的地方，为何不再隔个房间？”舅舅不解地问置业顾问。
95后表弟插话说：“这再隔个房间，到底要当个家还是要买来开酒店？”
今天，我们就以舅舅和表弟对豪宅的不同理解，做个探讨。
270°环幕大落地窗的产品设计，在郑州房市中存在两个不同认知：
1、它是郑州新锐豪宅的标志，足以俘获土豪们的芳心。
2、它是中看不中用的绣花枕头，浪费了面积，是土豪们的智商税。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：成音 美编：小樱 校对：大豆
01
灵魂拷问：我们买豪宅到底在买什么？
在提及房子时，很多人的第一反应往往是建材，比如建筑的钢筋混凝土、石材、幕墙，室内的瓷砖、卫浴、家电等等。
所以，在地产营销中，硬件宣传一直是重中之重，似乎奢华硬件就等于豪宅。
也正因此，业主们经常为了4万 的楼盘立面到底还该不该用真石漆闹得天翻地覆。
硬件固然重要，但是优秀的建筑师们心里明白，对于豪宅来说，空间感受可能更重要。
看看世界各地现在最流行的豪宅就知道了。
无论是纽约One 57，还是深圳湾壹号，杭州银杏汇，你会发现它们的空间设计都高度趋同。
纽约One 57
深圳湾壹号
杭州银杏汇
270°环幕大落地窗，超高窗墙比，惊人的室内层高，不用强调奢华硬件，你就能感受到豪宅特有的强大气场。
极致的空间体验，才是豪宅的真正价值所在，也是大平层被誉为空中别墅的原因。
那么，在郑州，是否有能达到此类空间体验的大平层（含洋房）呢？
答案是有，而且越来越多了。但在早年间，其实是相当少见的。
这篇文章，就让我们来回溯一下郑州豪宅是如何和国际接轨，270°环幕大落地窗又是如何成为豪宅标配的。
02
空间体验并不完美的大平层
早几年，郑州有几个以大平层著称的楼盘，建业天筑、东润泰和，以及瀚海晴宇。
它们诞生的时间都在2015年左右，共同完成了对郑州人民关于大平层的启蒙认知。
但实际上，建业天筑、东润泰和做到了面积大、硬件优，但空间体验并不完美。
比如建业天筑的600㎡楼王户型，一层一户 ，层高3.5米，按理说最能做出大平层豪宅的效果，环幕大落地窗更是不在话下。
但实际上，这个户型非常传统，跟常见的边户一样，主要通过南、北两个方向采光，只在几个角上做了稍微有点转角的窗户。
建业天筑600㎡户型图
再加上公区被分隔成好几块，600平豪宅该有的强大气场，没有被完美呈现出来。
东润泰和就更不用说了，它的主要优势是李玮珉设计的建筑，户型实在是非常、非常普通。
270㎡的楼王户型，南向面宽够宽，但总体空间布局非常一般，公区没有做到一体化，客厅只能通过西面单面采光。
东润泰和270㎡户型图
看下这个客厅，哪里有一点270㎡大宅的样子。
当然了，这点问题并不影响这两者成为经典豪宅，只能说一个时代有一个时代的特色。
03
探索期的几大豪宅
其实，早些年间，也有一些楼盘开始探索做270°环幕客厅。
代表楼盘有瀚海晴宇、融创中原壹号院、永威上和院、万科美景世玠、康桥香麓湾等，基本都集中在楼王户型上，数量不多。
1、瀚海晴宇
相比建业天筑、东润泰和，瀚海晴宇在空间设计上要大胆和超前得多，也更接近大平层的真正含义。
尤其是一层一户的760㎡楼王户型，放在今天也算是石破天惊的存在了。
瀚海晴宇760㎡户型图
外挂一堆露台和游泳池，LDK（客餐厨）完全一体化，公区270°采光，虽然西面有几个柱子碍事，但也相当优秀了。
2、融创中原壹号院、永威上和院
这两个都是北龙湖2.0时代的顶尖产品，放到一起来说。
壹号院的楼王户型，一层一户，层高3.85米，319㎡做了5房3卫。
同样是LDK（客餐厨）完全一体化，双面采光，但是东面有墙体阻断，在采光面的连贯性上打了折扣。
上和院的楼王边户也是300㎡左右，做了5房4卫。
公区和壹号院极其类似，LDK一体化，270°采光，东面也有柱子阻隔，但比壹号院的一大段墙要好一些。
永威上和院楼王户型
3、万科美景世玠
如果了解万科的话，就会知道，万科是国内最擅长做室内空间设计的开发商，甚至没有之一。
如果你看到有万科楼盘的户型做得不够好，那只能说明户型优先级不够。
世玠这个200㎡的洋房楼王四房户型，简直是教科书般的存在，它甚至比以上所有户型都更接近大平层 。
万科美景世玠200㎡户型图
极其强调公区，LDK一体化，开放式厨房，7.6米的客厅面宽，270°转角大落地窗，硬生生把200平房子做出了300 豪宅的错觉。
唯一的问题也是侧面有墙体阻隔，落地窗不够连贯。
综上来说，探索期的几个楼盘，户型的优势劣势都是及其相似的。
比如都做到了LDK一体化，公区空间非常开阔，也都算是做到了270°采光，但又不够彻底，侧面落地窗中间都有墙体或者柱子。
在接下来的爆发期，这个缺点将会被规避。
04
270°环幕客厅进入爆发期
从去年开始，270°环幕客厅（公区）很明显告别了探索期，进入了爆发期。
刚改类的万科翠湾中城，改善类的万科古翠隐秀、碧桂园云顶、星联枫桥湾、华润瑞府等等，都不约而同开始打造270°环幕客厅。
与之前的户型相比，这些楼盘的环幕落地窗都更加流畅连贯，除了转角处之外，不再有其他墙体阻隔。
1、万科翠湾中城、万科古翠隐秀
翠湾中城的牛逼之处在于，万科把所有120㎡以上的边户，都做成了270°环幕客厅。
看图可以发现，只有转角处有墙体，侧面已经没有阻隔，采光面连续性要比美景世玠更好。
从此以后，环幕客厅不再是超大户型的专利。
翠湾中城还有一个创新之处，阳台采用了奇偶数错层设计，局部达到两层高，能够在阳台上种树，达到“垂直绿化建筑”的效果。
相比惠济区的翠湾中城，金水区的古翠隐秀在户型上反而没有特别创新。
但也有一个189㎡的边户户型，做了270°环幕客厅。
2、碧桂园云顶
没想到吧，碧桂园也在产品上暗暗发力。北龙湖的豫府做得还是不错的，西边的云顶也在产品上下了功夫。
由于东北边是西流湖，云顶被做成了瞰景大平层。
为了更好观景，244㎡的楼王户型，还有个185㎡的边户，都做成了270°环幕客厅，东边、北边连续采光。
云顶这两个户型还有个特别之处，主卧也做成了东面、南面270°采光，躺在床上就能看到东边的风景。
怎么说呢，当碧桂园想要做好产品的时候，也是可以做得不错的。
3、华润瑞府、星联枫桥湾
这两个户型有点类似，就放到一起说了。
一个是瑞府的楼王户型，一个是枫桥湾一期的楼王户型，都是200㎡左右的四房，270°环幕客厅。
华润瑞府楼王户型图
两者的空间布局也很像，虽然是边户，但也都兼顾了面宽，尤其是枫桥湾的公区，舒适度会更高。
枫桥湾一期楼王户型图
05
爆发期第二弹：更具豪宅感的环幕客厅
最后要说的这三个楼盘，未来天奕、璞岸、万科拾谧森语，其实也同属于爆发期的产物。
不过相比上一部分的几个楼盘，这三个楼盘户型我认为更大胆、更先进、更创新，环幕客厅也更有豪宅感。
1、未来天奕
如果说翠湾中城是刚改界的创新标杆，那么未来天奕毫无疑问就是近两年顶豪大平层的最佳代言人。
当年石破天惊的大平层瀚海晴宇，还只是把楼做成了270°采光，而未来天奕的所有边户，都做成了270°环幕客厅。
比如这个四室两厅四卫的288㎡东户，连续观景面达到近18米，非常牛逼了。
未来天奕288㎡户型图
这个户型不仅赢在户型本身，更赢在李玮珉从室内到建筑的“全家桶”设计——外挂错层环绕露台，三面全玻璃幕、系统落地窗……
再加上可以居高临下俯瞰的临河景观，又赢一次。
这个户型的空间体验，可以说是绝了！
2、保利璞岸
不愧为北龙湖3.0时代的豪宅产品，随便拉出个起步户型，都能感受到和北龙湖2.0时代的巨大差异，超级开阔通透。
160㎡四房两厅两卫户型图
这次着重要说的，是璞岸次楼王的206㎡大四房户型。
这个户型南向面宽达到了20米，仅仅是客厅南向采光面就有8.6米，比建业天筑600㎡的楼王户型还要宽！
270°采光的环幕客厅，居然还采用了错层设计，也就是说，大半个客厅 餐厅都有两层楼高！
保利璞岸206㎡户型图
这个户型还有一个亮点，就是主卧套房享有单独的入户电梯和入户花园，关起门来就是独立的世界。
3、万科拾谧森语
万科已经是第四次进榜了，只能说在搞270°环幕客厅这件事情上，万科真的很擅长。
拾谧森语这个247㎡四房户型的特别之处在于，它做到了三面连续采光，比以上所有270°环幕客厅还要更进一步。
万科拾谧森语247㎡户型图
没有精确的数字，但是这三个采光面加起来应该有20多米，在通透性上绝对是第一名。
去实地体验一下，非常震撼！简直像是坐在公园里！
总体来看，这三者，基本都能代表目前郑州豪宅室内空间营造的最高水准。
三者各有千秋，未来天奕胜在高度够高，璞岸赢在室内层高和南向面宽，万科拾谧森语则胜在更通透。
我一直认为，豪宅的室内要做出豪宅感，起决定性作用的第一是空间体验，第二是审美，第三才是硬件配置。
不管是现在豪宅流行的环幕大落地窗，双开间宽厅，3.1米以上的层高，还是LDK一体化，开放式厨房，其实都是在提升空间体验，让室内更开阔通透。
当然不排除有人就喜欢小窗户、小空间，觉得更有安全感，但既然是买两三百平的大宅，那购房者要的肯定不是跟100多平户型类似的空间体验。
否则的话，买两三套刚需户型打通岂不是更好？价格还更便宜。
除了豪宅，你一直关注郑州房地产的话，就会发现刚需户型的空间体验也一直在提升。
小三房从双面宽普遍变成了三面宽，中间户从南向单面采光变成了南北双向采光，窗户也越做越大……
对于豪宅来说，更是如此。
以后，没有270°环幕客厅，没有超高窗墙比，没有超级开阔通透的公区，怎么好意思说自己是豪宅！
