临铁路的房子能买吗「刚需改善全覆盖这些均价4万的临铁次新纯商品房你爱不爱」

在北京，刚需置业群体一直以来都是房产市场中的“主力军”，但对于刚需群体来说，买新房还是买二手房这个问题，一直也是个令人纠结事情，不少朋友也问过我同样的问题，其实我的回应就是三个字：看需求。换句话说就是你是不是着急入住、预算多少、考虑好位置了没有等一些比较细化的问题。举个例子，一对明年结婚需要婚房的小两口，我大概率会让他们考虑二手房，毕竟新房大多数都要过两年才能交房，要等到交房的时候，是不是黄花菜都凉了？

说到这您可能会问了，那如果我又是刚需，预算不太富裕，又不想将就“老旧小”怎么办？那恭喜您，我正好发现了几个宝藏小区，而这几个小区的共同点就是：地铁500米内、2010年以后建成的纯商品房、均价4万左右，并且刚需改善全覆盖。同时，这几个小区也都是当年区域内最受欢迎的项目，闲话不多说，开始今天的正题。

一.保利春天里

保利春天里位于大兴天宫院区域，是由保利开发的纯商品房项目，2012年开盘，保利自持物业，紧邻地铁大兴线天宫院站，出小区西门过马路就是凯德mall商场，距龙湖时代天街大概1.5公里，小区周围还有各种底商，平时生活和出行都非常方便。

小区采用人车分流的形式，整体绿化不错，车位配比为1:1。小区总共15住宅栋楼，每个单元都是两梯四户设计，容积率2.8，小区内有篮球场和健身步道。社区的户型产品丰富，涵盖58㎡左右一居、84㎡左右两居、95㎡左右三居和140-153㎡四居，现二手房均价在4.2万元/㎡左右，一居全下来在300万左右，两居在400万以内，三居在500万以内，可满足刚需和改善的不同需求。

总结来说保利春天里的优点在于生活配套方便，楼龄新，小区品质好，户型产品多样。但缺点在于一居户型虽然是全明格局，但主体朝向不太好，都在把角位置，两居户型也均为南向，没有南北通透户型，并且小区东侧临近京开高速，临街楼栋多少会有些噪音影响。

二.住总万科橙

住总万科橙位于大兴天宫院区域，是住总和万科联合开发的纯商品房，2012年开盘，大概14、15年交的房，万科自持物业，整体来讲品质不错。小区距地铁大兴线生物医药基地站300余米，同时那里也是龙湖时代天街，生活上很方便。

小区总计11栋住宅楼，两梯四户设计，容积率2.8，人车分流，绿化也不错。小区主力户型有63㎡左右一居，75-78㎡左右两居和93㎡左右的三居，整体均价在4.5万元/㎡左右，一居全下来基本在340万左右，两居也差不多在400万左右，三居基本上含税也到不了500万，具体也得看房屋情况。

总的来说，住总万科橙的优势在于生活配套齐全，物业管理非常好，一居户型相比保利春天里更好一些，三居户型是全明格局，并且干湿分离，使用上更方便一些。缺点在于小区绿化做的稍有不足，单价在周边来说相对较高，总价也随之会高一些，而且一居的面积相对较大，总价会稍高一些，刚需可能会增加成本，两居也都是全南向的，没有南北通透户型。在售的三居相对紧凑，更大一些的三居户型基本不出房。

三.中建国际港

中建国际港（后因中建被中海收购，现改为中海国际港）位于大兴枣园区域，距大兴线200米左右，北侧一公里左右能到达绿地缤纷城。当年由中建国际建设有限公司开发，交房时间基本也在14年前后，现在是中海自持的物业，小区环境和物业品质都不错。

小区分为三期开发，但都在一个院里，小区共10栋楼，基本都是两梯四户的高层板楼，容积率2.5，小区主力户型为86㎡左右南向两居、90㎡左右南北两居、122-141㎡左右三居和143㎡以上的四居等，小区没有一居户型，整体均价在4.8万元/㎡左右，南向两居全下来基本上在450万左右，南北两居基本在500多万，三居的话基本在650万以上。

（86㎡两居）

（90㎡两居）

（122㎡三居）

总体来说，中建国际港的优势在于物业管理严格，两居和三居户型相对可选余地比较大，离地铁的距离适中，周边配套也比较成熟。但小区的缺点也是比较明显的，我觉得比较重要的一点就是小区主要都是30层左右的高层，高层住户等电梯的时间可能会更长一些。

四.首开熙悦山澜庭

首开熙悦山澜庭位于房山区长阳地区，北邻京良路，距地铁房山线长阳站300多米，是2014年首开集团建成的商品房小区，环境优美，内有水系和健身广场，小区西侧挨着首开熙悦汇，北侧过马路是FCC中央城，往西座一站地铁就能到长阳奥莱，生活上也是很方便的。

小区共有16栋楼，基本以两梯四户为主，容积率2.5，人车分流。主力户型为70-85㎡左右南向两居、89㎡左右南北两居和99-141㎡左右南北三居，小区均价在4.2万元/㎡左右，两居户型全下来在320-400万左右，具体看面积和户型，99㎡三居全下来在450万上下，141㎡三居全下来在700万左右。

（70-85㎡两居）

（89㎡两居）

（99㎡三居）

总体来说小区的优点在于户型可选择性比较大，而且有小两居户型，这对于刚需和刚改群体来说其实都算比较利好的，并且很多房子房本即将满五年了，所以对高贷款客户来说也是一个很好的消息。但是小区的缺点在于北侧紧邻京良路，可能会受到噪音影响，另外就是小区内的车位比较紧张。

以上是关于这几个临铁的次新小区的大概介绍，由于篇幅有限再加上北京的楼盘实在太多了，我也没法统计的过于全面，最后我还需要提醒大家一点，像这种次新小区的房子满两年和满五年中间相差的税费还是挺多的，这对于需要高贷款的朋友来说可能不是个好消息，但是这些小区我认为从很多方面来说还是非常适合刚需或者刚改群体置业的，如果您还想了解更多小区或对二手房方面有其他问题，欢迎您在评论区留言或添加jytf2shoufang咨询~