商住限购吗「真实经历告诉你限购之下商住房能不能买」

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提问：2017年最高点时买了顺义机场附近商住，均价3.1w，现在2w，所幸租金还可以，每年持续上涨，现在心态不错，如果实在卖不出去，就当花钱买了一份稳定工作，等到老了工资也不少了，但有机会还是希望不赔钱的卖出去。 想问问您北京商住未来如何？得放在手里多久？感谢

回答：我一直建议大家不要买北京的商住。一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；再者，北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。最重要的是，北京的商住价格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。个别神盘，商住甚至要到住宅价格的8-9折。明年就着北京上涨后的带动，卖给下一波接盘侠。

提问：房姐有没有整个二手房交易的详细流程和避雷区啊，高平高贷会影响房屋评估费吗？这个是必须要收的钱吗？

回答：1. 做好产调，产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书);二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。

2.最大的雷区就是合同，你先跟中介沟通好，合同全部都改成利好你方。

3.gpgd会产生费用。

4.二手房标准交易流程，详见知识星球内部分享。

提问：你好 房姐 用亲人的房票买房子 比如阿姨之类的 要死下签订协议吗 要找律师帮忙吗 后续会不会有什么麻烦

回答：风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议 抵押 长租协议 授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。详见知识星球《房产代持协议模板》

提问：特别老旧的小区以后会怎么办？非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。

回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。

提问：万能的房姐，请问用信用卡买房，怎么操作呢，比如有26张信用卡，一张5万额度，我买一套130万的房，一次性刷完，后面怎么还呢？

回答：空当接龙，知识星球里面有信用卡的文章，可以先学习下。

提问：阿姐，我们看到后湖这边的好几个小区，怡和苑，同安，东方明珠等，能从区位，环境以及小学等方面帮忙推荐下，后湖这边哪个小区更好呢呢，主要以自住为主？感谢

回答：同安>东方明珠>怡和苑

提问：请教房姐：买二手房做gpgd，怎样才能保障资金的安全？具体流程和注意事项？毕竟首付增加了，而且银行放贷也是打给房东的吧

回答：打欠条，做公证。

提问：房姐您好！刚加入星球。目前三阳路2套房自住，汉口火车站、南京路各1套出租。现金100左右。准备卖掉出租的2套房，购置一套稍宽敞的房子与父母同住。住长了电梯房想有个带院子的房子，希望距离三阳路不要太远（十公里左右），在安居客上搜了下水墨清华的联排别墅，梦湖香郡的别墅。麻烦请详细介绍一下这2个，特别水墨清华的联排（小区环境还不错）。谢谢!如有其它好的也麻烦推荐一下，谢谢!

回答：武汉的别墅产品，优先推荐的就是几个湖边别墅，比如重点围绕着东湖，墨水湖，南湖和东西湖，汤逊湖这几个湖景别墅群来看。

水墨清华和梦湖香郡二者对比优先考虑水墨。

墨水湖相比塔子湖的面积更大，环境和视野更好。

水墨清华是在武汉少见的这种中式别墅，有江南水乡那种感觉，看惯了欧式别墅，苏州园林更有韵味。

不考虑价格因素，水墨更合适。

提问：房姐:刚加入，请指点！本土作战，坐标云南大理下关市，目前手上有两套房，准备出手置换，改善住房，买别墅的话，能保值升值，哪个区域楼盘好一些？如果置换大面积单元房，自住加投资哪儿好一些？纯投资的话，有没有笋盘推荐？如果大理不合适投资，那云南哪个城市区域楼盘合适？等待您指点江山，谢谢！

回答：你好，大理作为旅游城市，房产投资流动性都非常差，除非买来自己享受，还是不要投资了。

下关市，自住关注别墅或者大平层，可以挑一个靠近洱海的，有景观资源溢价，保值能力强。

西南地区目前重点关注重庆，其次关注昆明。

提问：新人首问，房姐你好！请问青山的房子有升值空间吗？如果有，哪里升值潜力大点？新盘和旧小区哪个更好？钢花南苑的房子自住带后期几年后换房合适吗？或者是工业一路到园林路一带，哪个小区二手房更好？也希望你给出其他的建议！急，急！多谢！烦请解答

回答：青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。

如果生活半径在青山，建议入新盘，或者次新，因为老小区环境差，配套都一般，自住不舒适。

不知道你子弹多少，可以考虑新盘，杨春湖畔，金科城，招商江璟城(学区优势)，东湖城。

房龄15年以上的老小区，谨慎入手。领涨的永远是次新，老房子很快被淘汰。二手建议淘一淘附近房龄10年内的次新笋盘。

提问：房姐 成园小区有没有入手价值 开发商说包办证怎么避免开发商跑路以及其他方面隐藏的风险 急急急

回答：还建房能不能买，风险在于能不能办证，开发商的话不能全信，如果不能办证，买入的房子只能住，没有涨幅，也没有任何金融属性。

如何判断还建房能不能办证呢？详见知识星球内部分享！

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