实地揭秘上海三个最大体量小区是哪三个「实地揭秘上海三个最大体量小区」

这几天通过后台粉丝提问，发现很多买房者对于一些大体量居住群很感兴趣，所以呢，我挑了上海几个比较成规模的大体量居住群去跑了一下。现在给大家带来一些讯息和新的照片。

说到上海大体量居住群，很多人都会想到中远两湾城 上海康城，所以导致了这两个小区网上有很多讲述它们的文章。

这一次，我们实地去跑的分别是

“北蔡改善住宅群”的大华锦绣华城

“上海最大拆迁基地”的三林世博家园

“已逐渐成为一个二手板块”的静安新城

大华锦绣华城

大华集团是上海本土的房地产开发商，在本土实力、势力都还不错。

而锦绣华城这个大体量社区的开发，对这个集团几乎有着里程碑式的意义。

所以在拿地后，开发商聪明地决定，慢慢开发，慢慢卖。

从00年到现在，大华锦绣华城不断有新的一期建成，不断有新的房源入市，随着带来的就是与时俱进的房子价格。

以每一期的小区作为一个街区，截止目前大华锦绣华城已经有了19个街区，而这19个街区都有着自己不一样的名字，比如一街区叫艾南花苑，五街区叫大华斐勒公园……

物业类型的话，大华也做了比较明确的布局，北艾路以北，动迁房比较多（比如二街区），成山路以南，新式公寓、别墅较多（比如17街区）。

当然截止目前的房龄也是不一样的，从10/12/19街区开始，从右往左，建成时间从2003年逐渐至2013年（十五街区）。

在大华锦绣华城走了一圈，给我的最大感受是社区内配套各方面都比较均衡

1.交通方面

1/2/3/8/9/10这6个街区的业主可以去7号线锦绣路站和杨高南路站，其他街区的业主则可以选择13号线华鹏路站和下南路站。从这方面来说，真的算是比较方便的。（至少比上海康城啥的要好一点）

2.沿街配套

便利店比比皆是。在成山路上（11街区边上）有一个大华锦绣嘉年华和巴黎春天，是整个社区的主要的购物娱乐休闲的去处，另外在7号线锦绣路站附近有一个山姆会员店。

3.医疗方面

上海君康医院是设立在社区内部，是一家以微创诊疗服务和日间手术为主要特色的综合性医院，是整个社区业主主要的看病场所。

截止目前，大华锦绣华城整个社区一共有126套房源挂牌在售，价格在65000-80000元/平不等。

社区户型最多的是90平左右的小3房，也就是置业大华锦绣华城的最低门槛是700万左右，比较适合一些改善型置业的客户购买，当然也适合有点小钱的那些首次置业的客户。

社区内中介介绍：

整个社区的带看量和成交量受到整个楼市的影响，已经来到最低谷，但是相对来说，上个季度一共成交了10余套，较之附近的一些小区稍微好一点。目前很多挂牌的房东因为价钱不能达到心里理想值，所以选择了短期出租的一个方式来获得收益，租金的话大概是合租每个房间2200元左右的租金，整租的话租金在5000左右，可以和房东具体商量。

在大华锦绣华城这么多街区中，我比较倾向于18街区，因为18街区靠近巴黎春天而且靠近13号线下南路站，虽然说11街区更有优势，但是11街区的外形设计有各种架子，感觉设计师是小偷出身一样，这么方便小偷攀爬吗？

福利

实地探访的时候13号线华鹏路站出来，我看到了链家门口有最新笋盘信息，就顺手拍了下来给大家看一下哦！

三林世博家园

三林世博家园是上海历史上规模最大的动迁房基地

该园区总占地面积1.32平方公里，总建筑面积118.5万平方米，安置了一万余户世博园规划内的棚户区动迁居民。

这里已经成为令人瞩目的新城，创下了上海住宅建设动迁房规模最大、单个项目最大、建设时间最短、施工人数最多的纪录。

三林世博家园位于浦三路东侧，占地1.32平方公里，总建筑面积118.5万平方米

整个小区由大大小小5条道路组成，新浦路、板泉路、浦三路、东书房路、大道站路和中环高架围合而成了纵横交错的交通线路。

与这些道路相似的是小区的名称，它们多由所在的道路来命名，它们的名字多是三林世博家园（XX路XX弄）。

三林世博家园是东三林一带价格最低的地方

它与盛世天地、东方滨港园、万科新里程、万科金色里程等高档住宅仅隔了一条浦三路，但是价格上却天差地别。

虽然说价格低，但是配套却一点都没有落下。一个个沿街商铺，各式各样的基础生活服务，整体联合在一起，宛如一个三四线城市的小城中心模样。

另外除了沿街商铺之外，长青生活广场是包括了三林世博家园等这区域的所有小区业主经常会去购物的地方。

这里的学校也很多

向日葵幼儿园（东书房路）、春之声幼儿园世博家园部、世博家园实验小学（东书房路校区）、浦东新区教育学院实验中学、雪野幼儿园都分布在三林世博家园的不同街坊。居住在三林世博家园的孩子们都在这几所学校上学。

医疗也是三林世博家园的一大特色。

迎博社区卫生服务中心是作为上海世博会动迁定向安置基地——三林世博家园的配套工程而建立的，为社区居民提供了基本的医疗服务。

交通方面的话，虽然这一住宅群距离地铁站还有一段距离，但是长青生活广场中的公交接驳站。

可以乘坐83路公交车，在上南路德州路（成山路站）换乘地铁8号线，或者在东明路海阳路（高青路站）换乘地铁6号线，或在东泰林路乘坐784路，在三林路东明路（三林东站）换乘地铁11号线。

自驾族们一般会选择沿着浦三路或锦绣路上中环再前往上海各个角落。

截止2019年1月23日，整个三林世博家园一共有100余套二手房源在挂牌，从55平1房到130余平3房不等，而均价则是从45000-50000元/平不等。从价格上来看比较适合那些预算在300-500万之间的刚需型客户。

至于三林世博家园这个大体量小区的不足之处的话，我觉得有以下几点：

1、没有近距离的地铁站，最近的11号线浦三路站步行需要走10分钟左右；

2、三林世博家园B区（即大道站路94弄）的一侧靠近中环路高架桥，会多多少少有一些噪音污染；

3、整个小区靠近上海御桥垃圾处理厂，网传会受到该处理厂的污染辐射；

4、小区内部中老年人比较多，对于一些喜欢参加集体活动的年轻人来说，代沟是一个不可避免的因素。

但是内部配套、医疗教育资源都比较好的情况下，我觉得三林世博家园的性价比还算是挺高的，适合刚需客户去实地看看。

附近的中介表示“现在大环境不是很好，也导致了整个三林世博家园的成交量直线下滑，在上季度整个社区成交个位数，而且现在房东在卖房节奏上没有那么着急，议价空间没有想象中那么大，现在看房很多都是三林板块这里工作的买房者，而这些买房者在实地看过之后一般都会选择其他性价比更高的地方，比如御桥地铁站附近的小区。”

静安新城

静安新城现在已经不单单是一个二手小区这么简单了，已经逐渐成为了一个二手板块。

静安新城位于龙茗路与宜山路交叉口的九歌上郡，处于静安新城成熟社区内，本小区有12个小区组成，其中，六区、七区、八区、十二区是2000年左右年的次新房。

其他八个小区的房龄从1994年到1998年之间竣工的老公房。 总建筑面积14万平方米，由22幢11-12层的小高层组成。

整个社区靠近9号线合川路站3号口，出行还算是挺方便的。

因为跑盘的时间原因，我没有太仔细的去一点点的探访，就直接放点照片吧。

商业方面，除了各小区下面的底商之外，稍微成规模的商业就是在静安新城12街区附近的漕宝购物中心了。

教育资源方面的话，上海市七宝实验中学和上海市七宝实验小学都在区域内，而且教育水平在板块内算的上比较好的。

静安新城目前的一个二手市场和大华锦绣华城差不多，一个季度内的成交还算可以，挂牌数量也一般，很多房东在楼市不好的情况下选择了把房子出租。

我把这三个大体量小区都跑了一下，最直观的感觉就是：

大华锦绣华城配套和交通最好、静安新城学校资源最好、三林世博家园价格最便宜。

各位买房的小伙伴可以根据实际看重的需求来选择。

预算方面的推荐的话：

300万左右的预算——三林世博家园、500-700万的预算——静安新城、700万以上的预算——大华锦绣华城

最后，大家对这个栏目有什么建议和想法，或者你想了解具体上面哪个项目的具体测评，可以扫描下方二位咨询我们的客服，希望可以帮助到你。