慧盖房 电梯坏了动用大修基金一些业主不同意怎么办「小里帮忙商洛一小区电梯故障物业用大修基金修业主拒签字」
电梯故障，到底是由物业用物业费修，还是启动业主的专项维修基金？业主认为物业费包含了电梯费，所以应由物业修，拒绝签字，因此物业无法启动大修基金。导致电梯故障依旧未解决，业主出行不便。
业主：交了电梯费凭啥动用大修基金
物业该负这个责任
8月13日，家住商州区天骄国际小区的业主张先生，向华商报-二三里资讯记者反映称，小区2号楼1单元的电梯已经坏了5天了，给大家出行带来极大的不便，业主们出行或是爬楼梯，或是绕到2单元乘坐电梯。
张先生对记者说，维修电梯的工作人员来修，但物业不出这笔钱，甚至还要动业主的专项维修基金，大家不同意签字。
业主刘先生表示，大家从来都按时交物业费，物业费里就包含了电梯费，是根据楼层收费的，楼层越高，交的越多。这么多户人，交了这么多钱，现在电梯坏了，物业还想启动业主的专项维修基金修电梯，这怎么可能？大家认为极不合理。
据记者在现场了解到，该小区2号楼1单元和2单元是连在一起中间相通的，每层楼共住了11户人，共计11层楼。目前，1单元的业主出行，除了低层业主外，大家都走到2单元电梯出行。
物业：电梯用了10年需更换配件
业主拒绝签字无法启动大修基金
随后记者来到了商洛奥翔物业有限公司天骄国际服务中心，物业办公室负责人张女士对记者说，电梯属专项维修基金维修项目之一，但业主们似乎不理解，认为大修基金主要针对房屋漏水、外墙壁粉刷等方面。
“根据房管局的要求，我们物业按照流程一步步的申请大修基金拨款，但启动大修基金需要业主签字同意，目前业主拒绝签字，导致维修一事中断。目前，想解决此事，物业只能与房管局沟通，希望对业主做出解释说明。”
张女士介绍到，业主交的电梯费，主要是用于电梯的维保，这个时间段为半年、一年等，这笔钱是交给了电梯的维保单位，而不是收到物业这块来。而且电梯已经运行十年了，一些部件需要更换，这也是很正常的事情，但业主不配合，此项工作就无法开展。
现场了解：电梯控制系统和老部件老化
预算花费11260元
记者在2号楼1单元门口，确实看到电梯目前处于停止运行状态，在电梯一侧的墙壁上，由物业贴有电梯故障原因和各项维修明细。其故障主要原因为，电梯控制柜变频器电子元件老化出现故障。
维修需要更换主机变频器1个，费用为8500元，人工费为1200元，交流接触其2个为1560元，共计需要11260元。
房产管理局：电梯故障归专项基金修
业主质疑可走司法途径
为了了解清楚，专项维修基金的维修项目里，是否包含了电梯维修。记者专程来到了商洛市商州区房产管理局物业管理办公室，一位周姓工作人员对记者说，电梯维修费用按照规定，属专项基金维修，且不以维修金额来衡量是否启动专项维修基金。工作人员表示，业主交的物业费，主要是用于物业日常事务管理费用，而电梯则属专项维修基金项目，是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，物业没有权利挪作他用。
工作人员称，物业启动专项维修基金，需要多个流程审批，而且还需要业主签字，如天骄国际1单元业主，需要三分之二以上业主签字后，进行上报审批等流程走完，房管部门还会入户进行核实是否产权人本人签字……
“所以电梯故障，是属于专项维修基金来修的，如果业主还存在质疑，可以向房管部门进行政策规定咨询，也可以通过法律途径解决问题。”工作人员对记者说，房管部门在正常流程未走完前，无法介入业主与物业之间的纠纷，只能尽力向业主讲明规定。
对此，该小区多名业主称，随后会咨询房管部门，并求证维保单位上级部门，来核查该电梯故障问题。
华商报记者 陈永辉 编辑 薛创宇
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