慧盖房 绿星科技有限公司是真是假「会展片区改善盘仅13万起绿星智慧今年推新」
随着第三届南博会及旅交会成功举办、关上国贸中心退场，承接其会议会展功能的昆明滇池国际会展中心正在成为昆明会展经济主场。
自此，跟随城市发展的步伐，会展片区拉开迅速发展的序幕。
以滇池国际会展中心为核心，北至广福路、南至滇池沿岸、西至新河半岛西侧、东至云秀路，总用地面积2060.61公顷的土地是目前昆明热门的会展片区。
（会展片区控规图）
会展片区是昆明主城唯一一个大面积深入滇池的区域，不但有数个湿地公园环绕，更有城市新地标滇池国际会展中心，湖滨生态资源和会展经济地位构建了片区的价值底色。
按照规划，昆明会展片区将建成会展之都、休旅特区、文化名城，在各大政策利好推动下，片区各项生活配套逐步完善，区域每年都在呈现新面貌。
商业配套，片区内的滇池会展中心、王府井小镇等设施配套已投入使用。
教育配套，片区规划了13所小学，共计468班；11所初高中，合计初中237班、高中213班；36所幼儿园，共计522班，目前上海师范大学附属官渡实验学校、南站实验学校等一批学校已落地。
交通配套，飞虎大道南段已通车，广福路、昌宏路、环湖东路织就了完善的路网；另外，会展片区是昆明规划中地铁线路较多的片区，将有2号线、5号线、7号线、8 线、南北快线等总计5条轨道交通线路，目前5号线已建成通车，2号线二期预计今年年底建成。
医疗配套，目前有待完善，不过云南省中医医院环湖院区（云南省民族医院）项目已选址在六甲街道官南大道与广福路交汇处，将在一定程度上弥补片区医疗配套的短板。
自然资源方面，会展片区紧邻滇池外海，可以就近享受众多环滇湿地公园配套，比如五甲塘湿地公园、星海湿地公园、海东湿地公园、宝象河入湖口湿地公园、滇池泛亚湿地公园、西亮塘湿地公园等。另外，官渡区还将建设一个直通巫家坝片区的万亩新海河带状公园。
总的来说，除了医疗配套比较欠缺、商业配套知名度不是很大以外，其他各项配套都在接连落地，片区居住舒适度比较高。
会展片区作为昆明新兴发展区域，在市政规划蓝图之下潜力颇大，当仁不让成为昆明高端改善楼盘的开发主战场之一。
（片区在售/待售住宅项目）
据不完全统计，除了已开发完成的山海湾1号、万科翡翠滨江等楼盘，目前正在开发的还有万科500里、山海湾8号等6个项目，只要预算稍微充足一点，会展片区的置业选择还是比较多的。
楼盘
产品（㎡）
价格（万/㎡）
交房时间
颐和1898
108-142
1.3
2023.8
绿星智慧滇池湾畔
94-135
待定
2023.3.30
绿星智慧玖珑湾
133-144
待定
2023.4.30
万科公园城市
108-190
1.4-2.4
2023.9/2024.4
山海湾8号
151-355
2.4-4
2023.6/9
万科500里
120-130
1.6-1.8
2023.12
（以上信息仅供参考，具体房源及价格以售楼部为准）
这些项目基本以高层为主，环境、观滇为主要卖点，面向刚改、改善人群，售价在1.3万以上，上限较高，比如山海湾8号，最高可达4万 。
此次血拼姐一一踩盘，了解了这些项目的最新动态和销售情况。
绿星智慧滇池湾畔和绿星智慧玖珑湾都是绿星智慧投资代管的恒大两个项目，位置相邻，位于昌宏西路东侧，五甲塘湿地公园旁。
其中绿星智慧滇池湾畔还有大量未售房源，产品相较之前没有什么变化，仍是建面约94-135㎡，最高得房率147%。由于户型是目前市场上非常稀缺的复式住宅，关注度比较高。据悉，项目预计在今年中旬重新入市。
（绿星智慧滇池湾畔工程进度）
绿星智慧玖珑湾仅剩2栋住宅未售，户型建面约133-144㎡。
（绿星智慧玖珑湾工程进度）
绿星智慧滇池湾畔进度稍快，售楼部资料展示已经更换为绿星智慧相关内容，销售端还在准备阶段，血拼姐上午10:30在售楼部暂未看到有客户看房，但据置业顾问介绍，现阶段已有客户陆续到访；工地也已经举行复工仪式，将逐步复工。
（绿星智慧滇池湾畔售楼部）
绿星智慧玖珑湾进度相对慢一些，接下来才会陆续启动售楼部包装和销售程序。
（绿星智慧玖珑湾售楼部）
颐和1898位于环湖东路与珥季路交汇处，临近五甲塘湿地公园。
（A2地块）
项目目前在售A2地块，共规划18栋住宅，部分楼栋已交付入住，剩余楼栋预计2023年8月底交付，按目前呈现情况来看，很有可能提前交付。
（小区内部实景）
在售房源建面约108-142㎡，2梯4/2梯5户设计，总高27层，毛坯交付，均价约1.3万/㎡，后期还将推出洋房地块，前排房源可以观滇。
（小区内部实景）
春节期间，项目表现还不错，成交房源8套，成交金额约1200万，每天到访平均10组左右。
万科·公园城市位于飞虎大道巫家坝路中段，与古滇路交汇处，处于巫家坝片区、会展中心片区中间。
（项目施工进度）
万科公园城市规划有10个地块，包括4个住宅地块和6个商业地块，其中2个住宅地块已交付/售罄，目前在售的是A5地块（三期）和A7地块（四期）。
A5地块规划有7栋住宅，为2梯2户/4户设计，户型建面约124-190㎡，预计今年9月交付；A7地块规划有18栋住宅，户型建面约106-130㎡，2梯2/3/6户设计，带装修交付，预计2024年4月底交房。
（项目施工进度）
价格方面，A5地块整体均价1.5万/㎡，少部分观滇大户型房源1.8-2.4万/㎡；A7地块均价1.4万/㎡，均为精装交付。
项目热度较高，春节期间成交10套房源，每日到访量6-10组，血拼姐中午1点在售楼部仍看见有6-7组客户。
（万科公园城市售楼部 拍摄时间：1月31日12:50）
（万科公园城市售楼部 拍摄时间：1月31日12:50）
山海湾8号位于环湖东路与会展西路交汇处，滇池国际会展中心正对面，距离地铁5号线的福保站不到500米，距离地铁2号线龚家村站不到1公里，是该片区少有的双地铁项目。
（山海湾8号售楼部）
项目总占地占地175亩，共规划12栋超高层住宅，2梯2/1梯1/2梯3户设计，容积率5.1，户型建面约72-314㎡，整体价格2.4-4万/㎡。
项目目前主推建面约151-355㎡精装大平层，2T2户设计，总高29-43层，均价约3-4.5万/㎡。
去年年底项目还加推了一室大平层，建面约240㎡，毛坯交付，均价约3-4万/㎡。
项目部分房源已交付，目前少量现房和期房在售，以前排观滇房源为主，期房预计2023年6月和9月分批交付，整个小区已经基本实景呈现。
（实景呈现）
万科500里位于环湖东路与飞虎大道交叉口北侧，与山海湾8号仅隔了一个路口，区位条件差不多，也是双地铁项目。
（万科500里售楼部）
项目总占地355亩，分为7个地块开发（A1-A7），包括2个商业地块和5个住宅地块，目前住宅仅剩最后一个地块（A5地块）在售，其他地块基本售罄。
A5地块在售房源建面约120-130㎡，仅剩不到100套，2梯4/6户设计，带装修交付，预计2023年12月交房，价格1.6-1.8万/㎡。
（项目施工进度）
项目目前热度也比较高，春节期间成交8套，日均到访14组客户，整个一月成交金额1.2亿，血拼姐2点左右到达售楼部看见有4-5组客户。
（万科500里售楼部 拍摄时间：1月31日14:10）
（万科500里售楼部 拍摄时间：1月31日14:10）
写在最后
作为观滇、居住环境等优势为主要卖点的会展片区，区域内项目定位都不算低，除了绿星智慧滇池湾畔有94㎡户型以外，其他项目户型都是100㎡起步，更不乏山海湾这样的豪宅项目，240㎡仅做一室。
此外，片区在售项目基本都是之前的老盘，已经进入开发后期，除了绿星智慧新接手的两个项目和万科公园城市的A7地块，其他房源都能在年底前完成交房，整个片区以准现房为主。
目前，会展片区的蓝图还未完全实现，相信随着更多配套设施如地铁2号线二期的建成，会展片区还将迎来新一轮的价值红利。
