松山湖房价腰斩「近5万人围观成交价达半个亿松山湖房子被哄抢」

在前段时间，松山湖锦绣山河的两套高层法拍房齐上线，但却无人竞价导致流拍，详情回顾，超万人围观，竟无人问价？锦绣山河法拍房惨遭流拍！

松山湖锦绣山河流拍的这两套法拍房，是属于高层户型的洋房，当高层户型无人问津时，那么同小区的大别墅，是否会吸引市民的兴趣呢？

在昨天（5月16日），松山湖锦绣山河的两栋法拍别墅成功拍出，成交价达半个亿，吸引近5万人的围观，接下来，让地产佬来带大家看看这两栋法拍别墅的成交战况吧！

Part1

松山湖锦绣山河临湖别墅

根据京东司法拍卖网信息显示，在5月15日开始竞拍的锦绣山河的两套法拍别墅，竞价时间为1天，都均于5月16日成功拍出。

首先来看第一套法拍别墅，松山湖锦绣山河商住区23栋101房产，户型面积约710.91㎡，评估价达到3668万，起拍总价约2567万，起拍均价约3.6万/㎡。

图源：京东司法拍卖网

这套法拍别墅吸引近2.1万人的围观，共有4人报名参与竞价，享有松山湖顶级豪宅之称的锦绣山河，可见该别墅火热的程度。

总共42轮出价，加价幅度为8万一次，最终价格为30,878,069.2元，也就是约3087万元，折合成交单价约4.3万元/㎡，总价突破3000万。

图源：京东司法拍卖网

根据京东司法拍卖网显示，这套法拍别墅属于二线临湖独栋别墅，该别墅目前仍处于毛坯状态，8房2厅。

图源：京东司法拍卖网

松山湖锦绣山河的别墅，可以说是东莞豪宅的“顶流”，价值不菲，从起拍的价格就可以看得出，这套法拍别墅的无论是舒适感、豪华程度或者占据的景观资源都是顶级的。

图源：京东司法拍卖网

Part2

松山湖锦绣山河后排台地别墅

来看同样在5月16日成功拍出的锦绣山河第二套法拍别墅，根据京东司法拍卖网信息显示，松山湖锦绣山河商住区131栋101房产，户型面积约624㎡。

评估价达到2277万，起拍总价约1594万，起拍均价仅约2.55万/㎡，这个单价对于松山湖新房来说，可以说是可望不可及。

图源：京东司法拍卖网

这套法拍别墅吸引近2.6万人的围观，共有9人报名参与竞价，加价幅度为7万一次。值得一提的是，两栋法拍别墅接近有五万人围观！

历经128轮出价，最终价格为25,183,200元，也就是约2518万元，折合成交单价约4.03万元/㎡，总价突破2500万，高于评估价约10%。

图源：京东司法拍卖网

根据京东司法拍卖网显示，这套法拍别墅属于后排台地别墅，该别墅目前仍处于毛坯状态，6房2厅。

图源：京东司法拍卖网

值得一提的是，两栋法拍别墅加起来成交价达到半个亿！经典的“一个亿是小目标”，这里的半个亿就是半个小目标了。

图源：京东司法拍卖网

其实法拍房是一个博弈的过程，特别是两套接近户型的产品房源，捡漏的机会就会存在，顶级豪宅可以说是可遇不可求，同时两套相近房源上法拍，一定会吸引很多关注和流量，参与法拍不能又从众的心理，因为这样很容易被干扰视线。

松山湖锦绣山河的别墅可以说占据松山湖最好的产业资源和环境资源，目前这两套别墅可以说千载难逢的上车机会，有价无市，因为别墅本来就是稀缺资源。

别墅作为稀缺臻品，如果错过上车机会，就会错失一个投资的机会，毕竟豪宅的升值潜力巨大，主要是因为稀缺性和人们由内心出发的对别墅的向往和追求。

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