济南昆仑御二手房「济南购房问答|复星or昆仑御1300万别墅哪里有」

各位，最近问题挤压有些多，我的老腰又疼得厉害，请多包涵，耐心等待，千万别急！谁急谁吃亏，好饭不怕等！

所有购房问题，一律免费答

请写清楚需求，比如上学，比如地铁，预算，首付多少，总预算多少，还贷能力，大致区域，等等，总之写得越清楚，回答的越细致。

上一个微信号已满，请加微信：xiabanchang2020

或者扫描二维码

加好友前请转发一篇我们的文章，加好友后把截图发来，把问题写清楚发来。不收费，再不设点门槛，我都忙不过来了。

开始正文

（2019年9月23日拍摄）

1

您好，近期想在CBD买套房，总价300万左右。看了昆仑御145平米两梯两户毛坯房和复星国际的125平米精装房。请问怎么选择，谢谢。

先说答案，买华润昆仑御。

为什么？因为华润昆仑御的性价比高啊，在CBD片区，性价比最高的就是华润昆仑御和济南尊的毛坯，据说后期济南尊也出精装，到时候性价比是不是还高，就看情况了。

昆仑御和复星，都在CBD西部，比较好，离茂岭山近，离高楼偏远一些，周边高层建筑虽然有，但没那么多，没那么压抑。这一点要比CBD东部偏南的几个楼盘要好很多，东部偏南的楼盘，周围超高层建筑林立，遮挡阳光不可避免，并且也压抑。让你想一想，在商务楼围合的地方，居家生活会舒适吗？

昆仑御145平米四室，功能性要比复星国际125的三室功能性强大许多。复星的公摊大约是25%多一些，昆仑御的公摊大约是27%多一些，相差不多。但是价格大约昆仑御要比复星便宜30万左右的样子吧。从这一点来说，又大又便宜，肯定是买昆仑御。

并且，复星国际差不多要比华润昆仑御贵四五千的单价，一平米四五千，在济南你可以装修的很像样子了，绝对比现在的那些精装房强许多。CBD的装修房，其实都想通过装修做溢价，真正的装修质量和品质，不匹配多出来的价格。从这一点来说，自然要买昆仑御。

从品牌来说，都不差，但是谁敢保证自己就是最靠谱的呢，所以，这个半斤八两。都是小街区规划，小组团，CBD都这样，你既然选择了，看过了，估计也知道。

当然，复星也不是一无是处，也有亮点在，但是对比来看，如果不选精装修，选昆仑御就比较合适一些。前段时间和业界人士探讨过CBD楼盘的性价比，一些观点也体现在这里面了。

2

你好，想在济南两套换一套购置别墅，预算1300万以内，孩子还小，考虑学区因素，买哪合适。

一说济南别墅很多，其实现在大多是叠拼别墅，你的1300万预算肯定不能买叠拼，不合适，要买大别墅，但是根据你的需求，需要上学，所以，你还得要买靠谱的城市别墅，万一因为买错了别墅耽误了孩子上学更麻烦。

但是我能想到的城市别墅很有限，位于经十东路的天齐奥东花园，有联排别墅，现房发售，大体位置就是经十东路与凤岐路路口往北300米左右的距离。因为是现房，所以看得见摸得着，学校也是确定的。学校我记得是和中建凤栖第上同一所小学，历城区凤鸣学校。

再有就是期房别墅，如龙湖景粼原著，唐冶片区，围子山下，是合院别墅，交房时间我不记得了，因为是期房，学校还没建好，我记得龙湖是要代建学校的。可以去看看，了解一下。

在西边，济南西站附近杨柳春风，后续也有别墅，已经规划，也有学校，也已经规划，但不知道何时交房，是否影响孩子上学。

别的，还有靠谱一些的吗？1300万以内的城市别墅，有准头学校的。

3

老师你好！想咨询一下:本人计划今年购置一套房子，商河户口，刚需，首付35左右，区域选择济南东部（本人单位在燕山），未婚所以需要考虑未来孩子上学的问题，年前去过几个楼盘，但对于买房子需要考虑的问题不太周全，所以想听听您的建议。非常感谢！另外，中介都说不能自己去售楼处，去了就不能享受中介的团购价，我问他大概能优惠多少他又说不出什么来，只说现场算得时候才会给出明确的优惠，但我信你说的，必须自己去现场亲自踩盘，看周边环境什么的。

中介的话，你就别信了。所谓的团购价，不过是忽悠人的。你说你自己去，开发商就不能给你所谓的团购价，岂不是损失一个客户？现在抓个客户多难啊！中介带一个客户去，成交后开发商要给中介渠道佣金，这个一般的楼盘都在三五万，这些钱谁来出？羊毛出在羊身上。

再说你的房子问题。东部，35万左右的首付，也就是总房款在120万以内，说实话有点少，可选择的不多。

孙村的劝学里算一个，郭店的荣盛华府和加州东部世界城也算两个，三个楼盘都是签约山师基础教育集团，劝学里的已经开学，另外两个在建设中，大约今年就可以开学（不特别确定）。劝学里好在2号线终点站1.8公里，年底就能坐上车；郭店的地铁还在规划中。但郭店的价格好像更便宜吗，只是距离你更远。

其实还有一个选择，工业北路3号线王舍人站口有个翡丽公馆，有86平二室户型，首付35万戳戳有余，还是带智能装修的。好处是，距离地铁真的很近，学校就近入学。

华山的中海锦城貌似有小户型，但密度有些高，一层好几户，舒适度要差一些，好处是距离燕山立交桥更近一些。

大家想想，还有哪里的楼盘有便宜的吗？