慧盖房 西安一千万的房子「西安超1000万元/套的房子都在哪儿」
尽管楼市经历了再多的变化，但人们对于豪宅的追求依旧未变。毕竟，豪宅代表着一座城市楼市价值的天花板，而它的客群也精准囊括着城市金字塔尖的峯层人群。
在时代的推演变换中，人们对于“豪宅”的理解也在发生着变化。随着近几年楼市需求的不断变化，站在城市发展的角度，我们也发现豪宅从最初只追求更大的建筑面积、更奢华的内外装修、更低的容积率和更高的绿化率外，越来越多房企在设计豪宅的过程中，还更追求住宅的施工工艺、设计理念、建材用料等细节。
尤其是，建筑的智能科技含量、环保绿色程度以及住宅中所蕴含的人文理念，这些我们以往不甚关注的软配套软价值上，开始有了更多的涉及，更好的满足峯层人物对于生活的需求。而这些也在逐步影响着西安楼市的改善甚至刚需楼盘的设计理念。
西安总价千万的房子
竟然有这么多
回看西安这几年总价千万级的房子，能发现已经从原来的个别几个增加到十几个甚至几十个。
根据统计，西安现阶段成交的千万级以上豪宅比例仍在上涨。数据显示，今年前5个月，西安共计成交103套千万级以上的豪宅，同比大幅上涨61%，顺势跻身2022年前5个月全国千万级豪宅成交套数TOP20，并且涨幅位居第一位。
提到豪宅，大家第一反应就是曲江、高新的那些千万级商办豪宅，融创曲江印、万达天鼎等等，为此有很多购房者认为西安的房价都是被这些商办豪宅炒起来的，而西安的千万级豪宅也只有商办类产品。
BUT，还是太天真了！
需要注意的是，现如今西安所统计的房价高低，其实并没有把商办类产品算在其中，为了让大家更清楚西安总价千万的房子都有谁，我们也根据不同类型进行了盘点整理。
新房千万级项目：
✦新房千万级项目
如今的西安新房市场，总价千万的住宅已经从一两个增加到12个，并且需要注意的是，这个数量只是现阶段在售和已经公示产品类型的项目，未来随着更多万元地块及豪宅产品的入市，这个数量还会有所增加。
二手房千万级项目：
✦二手房千万级项目
正所谓不盘点不知道，一盘点吓一跳，西安二手房总价千万左右的项目接近40个，而从这些项目来看，总价最高达到了6000万。这也能看到优质楼盘和房源的溢价能力，此前很多地段优、占据绝佳资源的高端盘如今已经腰身一变成为千万级豪宅产品。
商办类千万级项目：
✦商办类千万级项目
就目前西安市总价千万以上的商办类产品来看，除了大家都熟悉的曲江印、万达天鼎之外，共计有10盘，这其中仅有7盘有房源在售，还有3盘暂未公示更多信息。
相比新房和二手房总价超过千万的项目数量来看，还是小巫见大巫了。当然总价千万的豪宅只有10个其实已经算多的了。毕竟商办类产品虽然单价高，但一般来讲会有很多楼盘是小面积房源为主，只有少量的纯粹大面积产品，因此从总价来看，并不太高。
总价千万的住宅
都有啥特点
单从住宅市场来看，这些千万级豪宅无论是新房还是二手房，面积、产品、所属区域等，都有不同的特点。
二手豪宅以曲江、高新为主
新房豪宅增加了浐灞生态区
先来看千万级项目的区域分布，从二手房数据和新房数据来看，豪宅的区域分布有了一定的变化。
二手千万级项目的区域分布多位于曲江，其次是高新，这是因为西安楼市发展较早的区域在曲江和高新，此外两个区域因为人文生态环境和区域产业发展，导致高净值人口流入，需求引发了住宅的革新。尤其是，曲江早期打造了许多豪宅产品，吸引了诸多高端人士进驻，因此当时曲江因为这些峯层人士的聚集，也被称为西安的“富人区”。
✦新房、二手房豪宅项目区域分布
再回过头来看现在西安市新房千万级项目，能发现聚集区已经不再重点聚集于曲江和高新，尤其是在土地不断饱和的情况下，曲江的豪宅数量已经不再是“一骑绝尘”。相反的近两年无论是区域规划还是宜居环境都交强的浐灞生态区杀出重围，成为了很多新房豪宅落子的重点区域。
目前来看，除了高新、曲江这些豪宅聚集程度本就较高的区域外，浐灞这批黑马也已经成为千万级豪宅落子的优选。
新房豪宅以大平层为主
二手豪宅多是别墅、叠拼
区域的布局之外，豪宅产品类型也在随之变化。很明显的在于二手豪宅墅类产品和洋房较多，但新房豪宅已经以大平层为主。
针对豪宅产品类型的变化，也可以看出目前高端峯层人群对于更优生活舒适度的追求，别墅类和洋房类产品因楼梯等影响，一则对空间有一定的浪费，二则生活便利性不是很好，来回上下楼多有不便。
对于大平层产品来讲，它能够将空间进一步延伸，保证了生活的舒适度；同时景观视野更好；再加上大平层的一个平面上更好进行户型和动线设计，整体布局更加合理，且满足现在人的生活需求，因此得到了更多高端峯层人群的青睐。
面积不再追求过分大
新房豪宅面积更纯粹
对于豪宅的第一印象，相信很多人都会用“大”、“豪”来形容，毕竟面积不大咋叫豪宅？对比新房豪宅和二手房豪宅的面积段来看，二手房豪宅面积最大在1000㎡以上，在看到11室的时候，我和我的小伙伴都惊呆了！
但再回过头看新房豪宅，基本在190㎡左右起步，最大户型也不过500㎡，更多楼盘更是将200㎡-300㎡左右的产品作为主力户型。
总结豪宅面积变化的原因，一方面因为峯层人群更强调生活圈层的纯粹性，另一方面因为峯层人士更追求家庭生活的品质，回归家庭，将社交与私人生活尽可能的分离。尤其疫情之后，这个趋势将会更加明显。
虽然豪宅的面积大小有所变化，但居住的合理性反而得到了提升。这也说明了生活方式和生活需求的变化影响着豪宅产品的变化。
而对比其他城市
西安大多数”豪宅”目前仍属于“火候欠缺”状态
从实际需求和购买力来看，西安豪宅从不缺市场，更不缺超级购买力。
但从发展时间和产品演化来看，西安的豪宅市场经验，其实还是“稍欠火候”，这也是大部分高端买家依然在市场之中犹豫的核心原因，好的太少，能够引起他们关注和感兴趣的真豪宅，往往并不愁卖。
那么，在哪些地方欠缺火候，这是一个核心问题：
丨真正能做豪宅的房企并不多，需要的是实力。
豪宅之所以称之为豪宅，地段的成熟占位、资源的绝对稀缺、低容积率、高端规划设计、顶级人文配套…才能让豪宅的产品理念得到充分的发挥。
而这作为低层的支撑，除了房企的硬实力“资金”外，更多的还有房企对于产品的成熟经验和不断革新。
汤臣一品、长安壹号、深圳湾一号、玫瑰园、黄浦湾、九间堂等等一众豪宅，皆是如此。
丨不是豪宅能提供什么，而是业主需求豪宅有什么。
之前四海为家团队在北京、广州、上海、杭州、深圳等地参观豪宅产品时，能够发现一个共通的特点：产品往往都做到了“业主需要什么、我提供什么“。
这是在通过不断研讨客户的真实体验感受需求以及生活故事下，找寻他们真实的隐藏需求和渴望。
位于上海陆家嘴滨江金融城的九庐，在深研客户需求之下，通过布局和错位设计，使97.5%单元可以看到江景，74.4%单元拥有一线正角度江景。
位于深圳的深圳湾一号，一度成为世界顶尖富豪们的争藏之品。这也得益于它得天独厚的地段位置以及在设计初期就将品质演绎到极致。在初期，项目团队几乎到访了全球每一个最知名的豪宅，汲取其特点和标准，融合本土特色以及客户潜在需求，打造出独一无二的世界级定制产品，可以说深圳湾1号汇聚了全球最顶级资源打造，而这也正是顶尖富豪们对于产品的需求。
回到西安，你可以特别明显的发现，同样是豪宅产品，而这类能够为业主提供真正需求的豪宅，往往是最好卖的。
丨地段论后，豪宅更注重圈层。
如果细究一下，千万级豪宅的论题其实算是一个伪命题。因为按照其他城市来算，动辄8、9万一平的房价，一套143㎡的标准刚改户型，也都可以轻松过槛破千万。
但圈层，作为一种身份标签，也是一种对身份、价值观认同的象征符号，更能代表豪宅的真正需求。豪宅置业的高净值人群，追求更高层次的生活质量，选择一出住宅，不仅仅选择的是住宅本身，而是想要过怎样的生活，和怎样的人生活在统一圈子里。
这就是豪宅的真正核心，它能够迅速的将分散的高端人士、资源聚集在一起，产生更多的资源效应。
建筑可以复制，圈层不可模仿。
但在西安，很多房企却在豪宅设计上很容易出现一个失误，在同一地块中产品并不纯粹，面积段跨度过大，很容易造成圈层的不融洽。
对于不少购房者来讲，千万级豪宅相比普通住宅，和自己相距甚远，但千万级豪宅的出现对于市场来讲也有一定的推进左右。
当然对市场发展来讲，还起到一定的预警作用。
一方面，从区域来看目前西安豪宅集中度较高的区域在浐灞、曲江和高新，而这些区域的价值显而易见。
▶浐灞不仅拥有得天独厚的生态资源，区域内的三中心、星级酒店等国际配套也更加匹配峯层人居的生活、社交习惯；
▶曲江的人文价值和景观、环境因素等等，都是现阶段高端峯层人居生活所需，再加上早期曲江“富人区”的标签，让很多高端人士向往而居；
▶高新作为大西安经济发展排头兵，区域内的高精尖产业和高端人才聚集度较高，高精尖人才聚集的地方自然需要更高端的豪宅产品，因此无论从前还是现在，甚至未来高新都是高端豪宅落子的优选。
另一方面，从现阶段高净值人群对于高端豪宅的诉求来看，未来浐灞、昆明池、未央湖片区等占据得天独厚优质资源的板块会成为新千万级豪宅的优选地段；此外拥有聚集性高端产业的片区，如现在的高新、未来的经开等片区，在高净值人群的集中下，也会成为千万级改善豪宅的优选。
而随着区域内千万级项目的出现以及增多，对于区域潜力、价值、配套甚至整个区域的房价变化和住宅产品变化，都会起到一定的助推作用。
最后，需要大家注意的是，千万级项目的出现，对于城市或区域房价来讲，是起到一定的托底拉拽作用的，尤其是在住宅均价的表现上，必然会带来提升。
诚然，西安豪宅发展的起步较晚，相对于其他同属国际化大都市的城市而言，从产品理念、打造、个性化、生活理念以及对于人居思考、人文设计等等方面还有些许欠缺，但从近两年城市豪宅人居的发展来看，这样的差距也会随着城市的进一步发展不断减小，甚至超越。
能够明确的是，西安的豪宅产品如今已经不只是满足居住本身，更为生活带来更多增值服务，随着这类住宅的品质升级、产品设计创新及优质服务理念，相信后期也会有越来越多改善甚至刚需产品，会主动将这些提高生活品质的因素融入住宅设计中，匹配未来人居的需求。
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