农村翻建政策「翻建需审批加盖属违法2023年农村最新自建房新规来了」

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两会虽然已经过去了大半个月了，但是不少代表提出的建议却让农村农民心生雀跃。例如全国政协委员、民建中央常委、民建福建省委会主委吴志明围绕乡村振兴带来多项提案。其中就有一条建议是允许城市居民对继承宅基地翻建改建的提议。

其实近年来随着国家对农村宅基地、耕地、自建房的收紧，农民朋友发现。现在不管是宅基地程序审批还是改扩建程序审批，难度都大大提高了，农民也是饱受其苦。本来宅基地农民是无偿申请的，是一种保障性的福利。但是农民朋友在申请宅基地的时候发现，很多相关人员搭车收费。就有读者向笔者反映，之前他申请宅基地申请了大半年都没有下来，后来花了5000块钱。由此可见在农村这种搭车收费现象非常的普遍。

那么回到正题，大家都知道，现在不管是申请宅基地还是翻扩建都是需要申请再审批的。而两会代表提到的允许城市居民对继承宅基地翻建改建的提议可以是不会被采纳了。因为就在今年年初，湖南省办公厅发布了我国首部专门规范居民自建房安全管理的地方性法规，

全称《关于〈湖南省居民自建房安全管理若干规定〉实施工作的意见》。在其中《意见》就明确规定了农村农民在自建房新建、改（扩）建、重建需手续完整，另外对农民建设三层以上的一般将不予批准，而如果强制加盖的将构成违法，是会被强拆拆除加盖的楼层的。

那你知道为什么农民在原有的宅基地上面翻建、翻新都要审批手续呢？原因有3点。

第一、翻建人是否符合翻建资格

根据农业农村部颁布的《宅基地暂行管理办法》第三十一条第四款规定：被继承的住宅坍塌、依法拆除或者经鉴定为D级危房，继承人不符合宅基地申请条件的将依法收回宅基地使用权。

从这里咱们就能看出来城镇居民通过继承得来的农房是不能翻建、翻新的，也就是说城镇户籍人员可以继承父母留在老家的农房，但是只能用不用翻建、翻新，因为根据《农村集体经济组织法》相关规定，很明显城镇居民是不具备农房翻建、翻新权益的。而农房一旦长期不居住，是很容易发生坍塌现象的。

第二、房屋翻建、加盖有要求

自从去年发生在长沙市望城区的居民自建房坍塌事件以来，湖南对违规加盖、翻建的行为是谈之变色。在新出台的《意见》当中，明确要求农民在改扩建的时候需要先申请再审批。另外规定农村居民在改（扩）建、重建后层数不得超过原依法批准层数。也就是说原来只有三层的就最高之内建三层，超过三层的也只能建三层，原则上一般农民自建房不得超过三层。

超过三层的应当按照《建筑法》规定，邀请具有资质勘察设计单位以及建筑施工企业施工。房屋建成之后还要镶嵌永久性标志牌，包括房屋建成时间、建设主体、施工主体、项目负责人等内容，出现事故之后可以责任到人。

第三、翻扩建农房是否符合乡镇规划要求

可能农民朋友会以为，原有的农房翻扩建怎么会不符合乡镇规划要求呢？举个例子，A村庄小李原有住宅刚好准备翻扩建，准备去相关部门申请翻扩建手续。但是上面有人告诉他，村里面准备修建一个图书馆，刚好相中了小李的宅基地。那么根据《宅基地土地管理暂行办法》相关规定，建设具有公益性质的建筑。村委会是有权收回村民的宅基地的，只不过村里会给予相应的补偿。

所以说并不是所有的翻扩建都是符合乡镇规划的，虽然在一定程度上翻扩建审批手续确确实实对农民造成了极大的负担，但是有规划的建房对于乡村振兴战略来说是有极大的助力作用的。农村经济要发展，不仅要经济好，村庄也要美。

好了，今天的文章就写到这里了，大家对于翻建需审批，加盖属违法，2023年农村最新自建房新规怎么看？有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。