沈阳电梯费已纳入物业费不再单收吗「沈阳电梯费已纳入物业费不再单收」

昨日，记者了解到，沈阳小区物业的招投标已经取消“ 电梯费 ”这一项目，将电梯运行服务费纳入 物业服务费 内。业界预测，纳入 物业费 的 电梯费 ，每平方米费用大概在0.35元。不过现在沈阳已经形成了物业招投标的竞争机制，这种变化不会引发 物业费 大幅上涨的局面。

事实上， 电梯费 应该称作电梯运行维护管理费，包括保险费、年检费、维保费、电费多种费用， 电梯费 应该是 物业费 中的一部分，只是由于众多历史原因，过去很多小区 电梯费 与 物业费 分开收取。记者了解到，沈阳从2012年开始放开 物业费 价格管理，实行市场化定价。2013年1月1日后建成的小区，物业招投标就已取消“ 电梯费 ”，即电梯运行服务费纳入 物业服务费 ，不再单列收费项目。

新小区直接将 电梯费 纳入 物业费 ，那老小区怎么办？据了解，今后无论是新小区还是老旧小区，只要选聘物业服务企业，必须到沈阳市物业管理招投标服务大厅，采取公开招投标方式。否则合同视为无效，业主有权拒交 物业费 。老小区物业服务合同到期前，仍按照原来物价部门下发的文件执行，到期后业委会可重新选聘物业公司，届时将 电梯费 一并纳入 物业费 。这也就是说，老小区重新选聘物业公司后，也要取消“ 电梯费 ”。

此前，按照物价部门的规定，电梯运行服务收费标准为每月每人12元，收费按月或按季收，人数按常住人口计算(学龄前儿童免收)。高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。此次将 电梯费 纳入 物业费 ，不再考虑楼层这一因素。有业界人士测算， 电梯费 纳入 物业费 ，每平方米将增加0.35元的费用。

另外如果物业公司为了中标给出过低的 物业费 将被视为涉嫌恶性竞争，因为长远看来过低的价格并不利于业主，有可能导致物业公司亏损，最终弃管物业小区。

电梯费 纳入 物业费 ，会不会导致物业公司集体涨价？这是很多业主们最关心的问题。对此业内人士表示，业主们可不必担心这个问题。目前，沈阳有近千家物业企业，物业服务收费价格通过招投标竞争机制已经形成。“交付市场，才能让这一收费合理化。”该业内人士表示， 电梯费 纳入 物业费 后，绝大多数中标企业都能够自负盈亏、良性运营，也有助于物业企业自我提升。