慧盖房 重庆江北房子多少钱一平方「神奇重庆江北惊现两千多一平的电梯房这次房价能稳住吗」
特殊时期，楼市冰冻，土地市场惹人关注。
眼下到处都要用钱，为了揽金，各地政府使出浑身解数，上海也拿出了压箱底的宝贝。
2月20日下午，香港置地联合体以310.5亿元的总价成功拿下约485亩的上海“徐汇滨江西岸金融港地块”，总开发体量约180万㎡，成为中国大陆总价新地王。
咱们的山城，是否也有这样的好运呢？
01.地价惨遭腰斩？
这两天，购物狂论坛上出现了一个热帖，说重庆2月份推出了江北唐家沱的一块地，跟去年唐家坨推出的土地相比，价格低的吓人，几近腰斩！我看了一下，阅读量居然有6万多。
都说楼市冷，没想到还有这么多人关心土地？
2月份公告的这块唐家沱土地，起拍价为3360元/平，确实便宜；
而在2019年，唐家沱组团推出了两块土地，详情如下：
去年5月的土拍火爆异常，这块地紧邻唐家坨地铁站，被新城以7479元/平的楼面价抢走，
眼看地价火爆，4个月后推出的这块地起拍价调到6147元/平，没想到居然无人接盘，估计高价拿地的新城已经哭晕在厕所了，据业内人士透露，该项目成本太高定价困难，一直无法开盘；
3360元/平的起拍价和去年7479元/平的成交价相比，不到原来的一半！
这是要把炒房客吓回娘胎肚子的节奏吗？
02.相隔十万八千里
真的土地价格大崩盘了吗，我打开地图一看，不禁笑出声来了。
江北区的唐家沱组团是重庆北区8大组团之一，其实区域非常大，还有不少可开发土地；
虽然都在唐家沱组团，但它们其实相隔遥远，通过百度地图可以看到，它们直线距离超过5公里，实际出行超过12公里，完全没有可比性。
眼下病毒猖狂，胆小如鼠的我很怕死，所以不敢出门。但我看了一下地图，这块地好像是在一个无人的荒郊野岭，于是在好奇心的驱使下，趁老婆中午呼呼大睡，我悄悄溜出了门。
到了现场才发现，这里还有个响亮的名字—前沿科技城！
03.西部手机城？
前沿科技城，处在环山和玉峰山两山之间的一片谷地之中，是一个全新的板块。
从港城工业园沿港城西路进入新建的石港大道，就进入了前沿科技城，沿途各种新建厂房拔地而起，而且来头十足；
石港大道实景图，左边工厂为显示屏大厂中光电；
前沿科技城的明星工厂—OPPO，去年底已经有几千名员工；
厂门口摆好了招工的架势，但现场却没有一个工人出现；进厂还要再隔离14天，实体工厂复工艰难可见一斑；
金立手机一度要在此建厂，不料因老板澳门赌牌玩砸了，现在新的入局者是年产上亿部手机的非洲之王—传音；
前沿科技城规划图，本次拍卖的土地紧邻玉峰山镇；
而本次土拍的主角，恰恰处在这一片工业区包围之中。
04.地块实貌
在现场可以看到，这块地背靠玉峰山镇，离OPPO工厂仅500米；
该地块约93亩，沿石港大道成长条型，其实是挖山推平而来，背后就是个堡坎，坡上是玉峰山镇；
地块周边的道路在施工；
这附近还有很多平地，但规划全是工业用地，远处是在建的工厂；
别看这里土地偏，公交站就在它旁边！
05.疫情下的小镇
这块地周边的配套几乎全部依赖玉峰山镇，处在特殊时期的这个小镇，又有着怎样的风景呢？
走近小镇，杀气腾腾的标语扑面而来，让人不忍直视；
小镇入口的路口也设了门岗，要检查体温和进出证明，小树吃了闭门羹；
大路进不了，我从一条羊肠小道爬了进去，里面生活的居民过着怡然自得的生活，路上的行人大半没戴口罩；
差点没被吓哭！我把口罩捂得更紧了，生怕有一丝的缝隙；
小镇虽小五脏俱全，小学中学一应俱全，上图是才刚建好的小学；
玉坪雅居是个安置房，也是这里唯一的封闭式小区，房价估计也是这里最贵的；
这里找不到中介，我便向门口执勤的人询问这里房价，结果被人瞟了半天，最后掏出了手中的对讲机：
“喂喂，是1×0吗……”
天啊！吓得我花容失色、拔腿就跑！
06.微妙的土地市场
由于疫情影响，这段时间的土拍格外惹人关注，比如前两天在沙坪坝拍出的一块3亩大的地，楼面成交价5737元/平，比四个月前的老沙区地块便宜了3600元/平。
还有媒体评论旁边的金沙玖悦房价都建面27000了，暗示房价可能不稳。
但我仔细一看，这建面27000的房子是商铺啊！住宅去年底就卖完了，建面价格15000左右，考虑到这么小一块地，各种成本摊下来未必便宜，同样也缺乏可比性。
截图自房天下；
甚至还有人爆料：“这块地的车库都是跟金沙玖悦连通了的……”
因此，从目前的市场信息来看，并不能得出地价不稳的结论！
07.这里的房价还要涨！
这个前沿科技城，名字听起来高大上，其实就是一个快速发展的工业区，甚至连地铁规划都没有，这里的房产购买者明显将会以这里的员工为主。重庆北区有好几个类似的板块，如发展多年的空港园区、水土龙兴等，流动性和升值都乏善可观。
但拿这块待拍土地和这里的房价相比，却可以得出有趣的结论。
在这个神奇的小镇，气踹吁吁的我找了个无人角落，打开安居客一查，这个玉坪雅居的房价还不到3000元！
3360元/平的楼面价 PK 2967元/平的房价
面粉远比面包贵，这里的房价肯定涨！
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