温塘神池花园产权问题「河北省神池温塘镇花园内现别墅禁令之下涉嫌违建」

本刊记者/秋民

国家自2003年就有明文规定不得从事别墅建设，然而，一些开发商为了利益对国家明令禁止的法律法规视而不见，顶风作案的情形时有发生，国家的相关规定俨然成为了“一纸空文”。甚至有些地方政府也在为开发商开绿灯，充当保护伞！

近日，本刊接到河北省温塘镇群众投诉，称位于平山县温塘镇神池花园内建有大量别墅正在销售，每平米8800元，并且称“五证齐全”。在国家三令五申明令禁止高档别墅建设的情形下，当地为什么还会出现违规建设的现象？是谁如此大胆给违规建筑开绿灯呢？

对此，2018年8月31日记者来到平山县温塘镇实地调查，来到温塘镇神池花园，进入大门向里走，左转右转拐了几道弯记者看到一排装修豪华气派的别墅群，粗略数了一下，刚建好的有11处独门别墅。再向里走可以看到早前建好的老别墅。

记者以顾客的身份来到神池花园售楼处，一位售楼员接待了我们，记者问道是否有楼出售，售楼员回答说：“这里楼房已经售完”，记者又问是否有别墅出售，售楼员说：“有”，对于是否有产权证，售楼员说：“五证齐全，是大产权，售价8800元/平米。”

早在2003年，国家就已出台相关规定禁止向别墅供应土地，关于神池花园的土地使用、规划审批的合法性成为了一个焦点。

当日，记者来到平山县国土局见到办公室邢主任，问道神池花园的土地使用情况，但没有得到任何答复。

随后记者来到平山县城乡住建局，见到范局长，了解有关神池花园所建别墅是否在城乡住建局备案与规划，范局长经过查阅档案，结果没有备案与规划。记者对范局长索要没有备案及规划的证明，范局长说：“不用，我可以证明确实没有。”然而，对外声称的五证俱全从何说起呢？五证俱全也成谜团。

土地是不可再生资源。随着经济的发展国家对合理利用土地越来越严格，特别是从2002年开始牵动别墅市场神经的政策相继出台。2003年国土资源部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，明确提出“禁止别墅供地”。在此后的几年里，国务院、国家发改委、国土资源部、建设部等多部门都曾多次发文或联合发文禁止建造别墅、禁止向别墅提供用地。

2010年3月，国土资源部再次出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，具体提出19条调控措施，第一条中就提到了“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地”。

在国家颁布一系列禁止建设别墅的文件面前，为何神池花园还在违规建造、售卖别墅呢？谁在支持开发商违规建别墅？对此，本刊将继续关注！

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