汇宇花园房价「均价是给外行人看的内行人都看这些汇宇花园小区评测」

OVERVIEW 汇宇花园

汇宇花园位于萧山区萧山市区内， 建成于2005年，由汇宇控股集团有限公司建造完成，汇宇物业代为管理。

总房价 均价 229 万 ～ 2054 万 26378 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区至今已有14年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。

就小区居住舒适度而言，小区内的楼幢层高基本在5层左右，整体容积率为2.1，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0%, 整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为26378元/㎡ 每平米高于萧山区(24342元/㎡)均价约2036元 ，低于萧山市区(28290元/㎡)均价约1912元 。 小区价格在萧山市区商圈内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购买者的好选择。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

汇宇花园房价走势

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HOUSE TYPE 推荐户型

本小区户型多种多样，小到92㎡的3居、大到395㎡的8居户型都可以在小区内找到，小区总价在229万到2054万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为146㎡的3居室，该户型朝南，全天采光良好,电梯房，大大提高生活品质,整体尊享大三居，给全家人五星级的家 。

TRAFFIC 交通配套 公共交通：

小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站潘水站1332米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰

EDUCATION 教育服务

小区有一个对口的普通学校，为汇宇小学，是一所公立学校。学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区对口中学是高桥初中，学校属于普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

PACKAGE 生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心汇德隆购物中心，步行仅需1493米即可到达，汇德隆购物中心是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

此外，小区周边还有 南江商业中心 、 新世纪广场E座 、 新世纪广场C座 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

MEDICAL 健康医疗

小区附近萧山区中医院公里就有2三甲医院，居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。

小区出门不远就有 杭州萧山泰和医院， 萧山快康医院， 杭州爱心老年康复医院， 基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

INTEREST RATE 房贷利率

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OVERALL RATING 综合评分 3.5分 教育配套 普通  2分

对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

价格优势 突出  4分

目前小区均价处于中等水平，整体低于区域均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。

交通配套 便利  4分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套 完善  4分

小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有，医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

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