北京大华地产「北京拿地的大华到底是什么来头」

运气来的时候，谁都挡不住。

2023年的土拍市场冷热分明、央国企依旧是斩获主力。

但值得关注的是，就在3月23日北京首轮集中土拍市场，一家总部位于上海的民营地产在国都脱颖而出、成为主角。

数十家开发商“火拼”的北京昌平朱辛庄地块最终被上海大华集团拿下，竞拍价12.995亿元，溢价率15%。

本次参拍的开发商有42家、其中国央企有28家、民营企业有14家，另外还有一家联合体。

这次北京昌平朱辛庄地块的竞拍与以往不同，并没有竞报现房销售面积阶段，而是直接到了摇号环节来决定最终竞得者。

而拥有这份幸运的正是来自上海的大华。

你们说，这是实力还是运气？

据了解大华北京公司相关团队正在组建中，前期大概率会从大连和天津等地抽调人选。

目前大华北京公司第一负责人张跃森，已经是在大华工作了十多年的老员工，在2018年大华首进天津时，一直是主管投资拓展的天津公司副总经理。

2023年民营开发商在一线核心城市拿地的寥寥无几，大华在北京市场重金斩获优质地块，引起业界瞩目。

回顾大华在北方的布局，从2005年首进大连市场，到2018年首次在天津摘地，再到今日的迈向京都，虽间隔较久，不难看出，每一步其实走的都很稳。

数十年以来，大华的开发节奏一直相对保守，项目整体销售比较正常，也未过多使用杠杆。

同时2022年也没怎么拿地，据内部人员称在2022年年底储备现金有100多亿，用以投资端机会型进驻。

北京市场的首次拿地，也是继天津之后，一直关注的核心城市。

1988年，上海宝山区大场镇成立了一家镇办企业，叫大场房地产公司，也就是今天大华集团的前身。

而如今大华董事长金惠明正是当时宝山区大场镇的副镇长。

那个时候的大场地产公司还属于集体所有制企业，直到10年后大场地产改制，正式更名为大华集团。

35年的深耕细作，大华国内核心业务布局主要集中在一二线城市，涉及多地区大型社区开发改造和城市更新领域的项目操盘。

在旧改领域，业内称佳兆业为“旧改之神”、升龙为“旧改狂魔”，而上海大华集团则被冠以“旧改之圣”的称号。

自2021年以来，先后在上海、济南、天津、昆明等地频频拿地，又先后在广州、惠州、江门、珠海、佛山等五个大湾区拥有十多个城市更新项目，储备货值高达2000亿。

除在上海的多年深耕以外，像大连、西安、济南、南京、武汉、昆明等城市的进驻时间均多达10年以上。

近三年的市场波动，对大华整体的业务和布局而言，似乎没有受到较大冲击，通过三年来的销售数据可以看到。

2020年全年销售额500亿，市场排名70位，2021年560亿、市场排名50位，到2022年销售额有所下降，不到400亿，但市场排名来到了40位左右。

2017年企业提速发展至今，集团整体剔除预收款的资产负债率始终低于红线的70%，安全性可控。

也正因多年来的保守发展带来了如今的安全性，使得公司在大家都追逐资金回笼的同时，而大华在斥资拿地，在大家都进行内部优化裁撤的同时，大华却在市场上不断招揽业内人才。

在外部人才的引进方面，从职能领域的划分来看，近5年来，大华对外招聘最多的是各个地区的项目总经理。

早期的大华看到个碧桂园的项目总都眼睛发亮，现如今参面的多半都是龙湖、旭辉、中海、万科、融创等知名企业背景经理人。

近期还获知：前中南置地总部客研中心总经理甘文黎加盟大华集团，担任营销中心副总经理，主管市场客研。

甘文黎出生于1978年，曾就职于旭辉、万达等企业，此番入职大华也是告别了供职了3年的中南置地。

近两年，大华在推行市场化进程的同时，在中高层经理人招聘方面，也是一改常态。

从外部引入了众多总部职能中心经理人，这其中主要有：

1、2020年年初从正荣总部过来的王琪玮，目前担任大华集团人力资源中心总经理；

2、2021年初从禹洲总部信息管理中心过来的梁鸿斌，目前任大华集团信息中心总经理；

3、2021年从新城控股、华润过来的刘非，目前担任武汉公司常务副总经理，这位算是多年来大华唯一通过外聘给到的城市总级人选；

4、2021年年中从景瑞南京总经理岗位上加盟大华的田川，目前任集团营销中心总经理。

不过，大华集团多数经理人，均为跟随企业发展，风雨多年的老人。

比如说大连总经理孔荣康、西安公司总经理高原、南京总经理沙海波、广州公司总经理陈开强、前武汉总经理胡斌等等…

均是在大华各城市任职5年、10年以上的地区总经理，且平均年龄都在55岁以上。

大华的用人风格及对过往他们的面试案例得知，年纪并非是他们最为看重的，扎实专业、实干型的风格是他们所喜好的。

企业发展的快与慢、大与小，并非是衡量好坏的主要标准。

始终坚持自身发展节奏、不忘初心，才能更好抵御市场遇挫时所带来的风险。

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