徐州土拍最新消息溢价「时隔1年半徐州土拍再现触顶摇号楼面价8914/㎡还是老城中心香」

刚刚，徐州土拍大战火爆！

时隔1年半，再现触顶摇号！

老城中心，苏堤北路A地块

经过21轮竞价，溢价率超过15%！

总价触顶1.54亿，楼面价8913.79元/㎡

将于明天十点摇号

不知道哪家房企幸运摘得

相比之下，新城区地块就冷了

新元大道西C地块无人问津

结果仍是徐州产城托底拿地

太火爆

老城区：苏堤北路A地块触顶，明天10点摇号

正式开拍前，苏堤北路A地块已有5笔报价，预示将是一场火爆的土拍。果不其然，经过15分钟，21轮激烈竞争，达到触顶价，将摇号决出竞得者！触顶总价1.54亿元，楼面价8913.79元/㎡。

这是继2021年11月，原山珺花园（沈孟大道北A地块，毛坯限价1.3W/㎡）后，1年半以来首个摇号的楼盘。摇号将在明天上午10点开始，届时房哥会带来第一手报道。

地块档案：

位置：铜沛小学东、铜沛路北

出让面积：13289.7㎡

容积率：1.11-1.3

限高：≤36

该地块位于市中心，苏堤路小学旁，距离彭城广场约2km。目前地块周边有2大楼盘，绿城诚园精装均价1.9万/㎡、天辰（高层）精装均价2.5万/㎡，以及楼面价10800元/㎡的苏堤北路D地块。

时隔1年半再现触顶摇号地块，这给低迷已久的徐州土拍、徐州楼市，打了一针兴奋剂！

在楼市持续不景气的行情下，苏堤北路A地块之所以被房企争抢，房哥觉得有三个原因：

一是老城中心价值更凸显。地段不如它的徐钢水润峰境，今年销售非常火爆，给了房企在老城中心拿地的信心。

二是核心城市、核心地段，成为房企拿地的原则。大部分房企去一线、新一线拿地，为数不多的房企在徐州拿地，只能去争抢核心地段老城中心。

三是该地块面积小，总价低，开发周期短，开发商的资金压力小。地价真的便宜，触顶楼面价才8913.79元/㎡，同样1.3的容积率，比隔壁D地块低近2000元/㎡，铁路北的绿城、大高层天辰，楼面价都比它高！

继续冷

新城区：徐州产城托底新元大道西C地块

不出意外，新元大道西侧C地块，被徐州产城托底，总价4.21亿元，楼面价9739.10元/㎡。和3天前土拍隔壁的AB地块命运一样。

地块档案：

位置：新元大道西、新安路北

出让面积：19649㎡

容积率：2.0-2.2

限高：54米

至此，新城区已有8宗地块被城投托底。此外，新城区目前还有11个在售项目，这些被城投托底的地块，想要短时间内找到合作开发，应该比较难。

这也是今年徐州第4宗国资托底的商品住宅地块。至此，2021年11月以来国资托底地块累计达到81宗！

国资城投真的有些托不动了。就在近日，去年10月曾托底2022-41号创业路南、高新路西地块的经开区城投旗下公司——徐州科捷房地产开发有限公司，正在挂牌转让51%的股权，挂牌价约为1.58亿元。

据资料显示，2022年度，徐州科捷房地产有限公司的营业收入为0元，负债总额高达约3亿元。截止到今年3月31日，徐州科捷房地产有限公司的负债总额已达到约3.19亿元。

城投托底拿地的背后蕴藏了一定的债务风险和压力，国资拿地后大多搁置开发，待市场转好后再寻求与品牌房企合作的机会。截至目前，徐州2021年11宗、2022年66宗国资托底地块基本未启动开发，加上今年已新增的4宗国资地块，这对楼市也构成无形的压力。

写在最后

今天的土拍，诠释了什么是“冰火两重天”。老城区的火，与新城区的冷，形成鲜明对比。

所以，苏堤北路A地块的火爆，只是个例，并不代表徐州楼市就要火爆了！恰恰相反，购房人都到老城中心买房、房企都抢老城中心地块，这个现象反而说明了购房人、房企都对楼市的信心不足，不再看未来潜力，只看眼前的成熟度！

再过2周，6月7日，还有1宗地——和平路南、淮徐高速东地块就要开拍。这宗东区较偏的地块命运如何？拭目以待。