郑州中华路规划「中华路升级为市政形象大道郑南新中心在此形成」

01 融郑融港，新郑市最新规划战略

近日，一则关于新郑市融入大郑州城市规划，短期至2020年，长期至2035年的政府规划报告出炉。新郑被推上了区域发展备受关注的焦点时刻。

报告指出，新郑市坚持“融入大郑州、融入航空港”，将龙湖、郭店和孟庄建成郑州南部的宜居新城和产业新城，将中心城区和薛店建设成航空港的西部门户区和协同发展区。

至2020年，市域总人口增至180万人，城镇人口达150万人，城镇化水平达到83.3%；至2035年，市域总人口增至241万人，城镇人口达225万人，城镇化水平达到93.4%。

一句话，新郑要继续融郑融港，加大城区的人口导入，在省会郑州和当红港区之间最大化攫取红利，而这一切政策实施的关键先生就是南龙湖区域。

所以，才有了《新郑市融入大郑州》报告中强调的，新郑市要重点发展北部的临郑组团和南部的临港组团；强化南龙湖与中心城区的组团主中心的辐射带动能力；尤其注重龙湖、郭店与新密曲梁的产业、交通与公共服务设施的一体化。

南龙湖再次C位出道，新郑市发展重点区域、新郑市未来中心所在，南龙湖背靠新郑市集合全市能量来助推它这个区域的发展，南龙湖站上了新郑市政府主导的风口，一飞冲天的区域发展大势不可阻挡。

而南龙湖本身区域潜质也是不可估量，从郑州市一主一城三区四组团的城市规划图上可以看到，郑南的核心就是推动港区和新郑市更好的发展，新郑市现在又将南龙湖作为区域发展的头部力量和中心区域，再加上南龙湖和港区的比邻优势、和郑州主城区的距离优势，三大优势齐聚叠加，可以预见，南龙湖就是未来郑南的中心区域所在。

02 3大片区细分，南龙湖新中心初露锋芒

那么，占据如此重要地位的南龙湖，其现在的发展如何，继续往下看。

事实上，南龙湖是真正天生丽质的区域。其北部区域紧邻郑州市区范围，以南绕城高速为界，南接新老107国道，东临新郑孟庄镇，以潮河为界；西边与新密市接壤，以郑尧高速公路为界。

根据南龙湖的发展情况，大体上可以把南龙湖分为三个片区：

北至南绕城高速，南靠新老107国道，东至郑新快速路，西临龙湖大道，就是上图所示的片区1这个区域，是南龙湖最先发展、目前最为成熟的区域，也是南龙湖作为宜居教育城的核心区域。

北至南绕城高速、南靠新老107国道、西至郑新快速路，东到孟庄镇，这个区域就是下图所示的片区2。

这个片区是以华南城、华商汇为核心的发展地带，也是近几年南龙湖规划发展的重点区域。

北至南绕城高速、南靠密港路，东至龙湖大道，西到郑尧高速公路，就是下图的片区3这个区域。

片区3区域内的山、水自然资源条件好，目前有西泰山景区、黄帝千古情等旅游景区以及零星分布的几个楼盘，区域成熟度最低，发展尚需一定时间。

综合来看，片区1是南龙湖早期的核心区域，规划定位、基础设施、生活配套都较为陈旧，并且土地也基本开发殆尽，小区域的地产开发已基本完成；而片区3与新密接壤的区域，以旅游为主的功能定位，显然也不是居住选择的重点区域。

那么，片区2就必然是南龙湖下阶段发展的重点区域，也是南龙湖下一个中心所在。

片区2的优势也非常明显。

首先是区域位置。片区2处在管南、滨河国际新城、港区、新郑这四区的叠加之地，能最快最先享受这四个区域发展红利的辐射。要知道，港区和新郑所在的南北轴线是郑州城市发展的中轴线所在，片区2正处于这个轴线的焦点之上。

然后看交通路网。南龙湖最重要的几条路：南绕城高速、郑尧高速、大学路、龙湖大道、双湖大道、郑新快速路、新老107连接线、中华路、京港澳高速、机场高速等，片区2就占据了其中最多最重要的几条。

比如南绕城高速、双湖大道、新老107连接线、中华路、京港澳高速、机场高速，这几条路也将区域与其他重要区域进行快速的连接。

而这几条路中间最重要的一条路就是中华路，中华路向北是东三环，连接郑东新区、高铁东站；向南到达新郑。

不同于郑新快速路的拥堵，其红绿灯少非常畅通，可以极大的缩短南龙湖到郑东新区和到新郑的时间。

同时，中华路也是市政的行政大道，具有昭示性的城市发展大道，是政府的门面所在。道路两边有50—80米的绿化带，包括每年三月三的轩辕黄帝拜祖大典，政要贵宾都是经过此路到达，中华路拥有类似金水路行政大道的城市地位。

区域还有两条地铁线，地铁2号线在区域的站点是华南城西站、华南城站、华南城东站三个站点，另外还有规划中的地铁16号线，在区域也有站点。

再来看区域的成熟度。片区2不是一个纯粹的新区，区域已经有非常多的生活配套。比如全国最大的商贸中心—华南城，涵盖星级酒店、已开业的华盛奥特莱斯（华中地区规模最大、品牌最全、档次最高的奥特莱斯商场）、产业园、CBD商务办公等多种业态，完全可以满足日常的休闲娱乐、商务社交、购物等多种需求；还有2018年年底开业的龙湖锦艺城购物广场等，刚需置业所必须的生活配套已经落定，完全不需要等待。

区域还有良好的医疗配套，省第二人民医院、市第三人民医院、新郑博爱医院等大型医院配套，为购房客户家人的健康保驾护航。

关于居住环境，目前已知的是政府正斥巨资改造潮河景观带，建成之后，将有大面积的市政公园，清澈灵动的水系景观，整个区域的居住环境也将焕然一新。

最后说下整个区域开发商拿地的情况。片区2所在的南龙湖区域，土地已经被几家知名开发商以千亩大盘的形式全部拿下，而且拿的地还是净地，后期开发推进的速度会非常快。

总之，南龙湖将在片区2形成新的区域中心，这个中心按照道路的重要性、通达性、居住环境的优越性、周边配套的完善程度来看，以中华路和新老107连接线相交的区域是最宜居和未来最快成熟的区域。

结合前面分析到的，南龙湖整个区域是郑南的新中心所在，而片区2又是未来南龙湖发展的中心，继续深入的分析片区2之后，我们知晓以中华路和新老107连接线为十字坐标的区域又将成为南龙湖片区2的中心，所以中华路和新老107连接线相交的十字区域会是未来整个郑南的中心，中心之上的中心，其发展大势势必引发一大波懂得跟着政府导向走，享受政策红利的购房客户的追捧。

03 环郑近郊置业，南龙湖是首选

南龙湖的能量一直不可小觑。早期南龙湖以优越的自然资源和宜居教育城定位，吸引了一大波的别墅客户前往区域置业。

随着郑新融城的进一步发展和2号地铁线的开通，南龙湖又成为了环郑近郊置业的重点区域。

毕竟，环郑近郊置业的几个区域稍加分析，南龙湖的优势就会凸显出来。

平原新区需要北跨黄河，距离较远，区域配套成熟度一般；

绿博白沙以大户型改善为主，并且公共交通通达性一般；

荥阳上街距离主城区也较远，没有开通的地铁，在郑州上班的话，通勤时间较长；

港区发展较快，但是距离郑州主城区较远，北港是港区和郑州接驳最近的区域，现在在售的项目也集中在北港，但北港规划较早，有较多不合理的规划存在，是硬伤。

而南龙湖片区，不管是从与主城的距离、交通便利程度、区域配套成熟情况、还是对比全城其他区域的价格这几个方面综合来考量的话，无疑是较好的选择。

毕竟，南龙湖处在南四环和港区之间，是主城区的自然外溢地带，距离主城区较近；

另外，从北区刘庄出发经过紫荆山最终到达新郑机场的2号线地铁贯穿南龙湖，是郑州开通最早的地铁线路之一，极大的拉近了郑州城区和南龙湖的距离，所以，很多客户选择到南龙湖置业居住，到主城区上班这种生活方式成为可能。

04 依托南龙湖新中心的置业选择

环郑近郊置业，南龙湖是非常好的选择。同时前面我们也分析过，中华路和107新老连接线所在的十字区域是南龙湖片区的下一个中心，未来在南龙湖置业的客户，选择位于这个区域的项目，后期自住的便利程度、保值升值情况无疑都是非常好的。

有好的区域还不够，还要有好的开发商，优质的开发商会非常珍惜这些极具发展潜力的区域，开发出匹配这个区域能级的标杆性作品。

美盛地产集团就是这样的一家开发商。

美盛地产集团作为河南省本土的知名房企，一直都对城市的发展方向有深刻而极具前瞻性的认识。美盛和融创合作开发的融创美盛·象湖壹号是郑东向东象湖片区的标杆性项目；紧邻象湖壹号的还有正在热销的高端公寓美盛·象湖100；美盛·北龙台是对望北龙湖杨金片区的首席国风大宅；而美盛·教育港湾是郑州市最大的城中村改造项目，总占地1300亩，也是郑州首个导入 “教育 ”体系的全生命教育、全生活系统的品质大盘。

美盛拥有精准的项目择址标准、丰富的产品线和大盘的开发打造经验。

而美盛也选择了在南龙湖中华路与107新老连接线这个区域拿地开发，这就是规划占地千亩的美盛·中华城项目。

项目北紧邻新老107连接线，西接市政形象大道中华路；东侧是潮河景观，就是前面提到政府已经在投入巨资进行景观改造的河流，目前已知的是，潮河景观带绕城高速段已初步成型，后期将会成为中华城业主的后花园。

美盛·中华城项目规划总占地1073亩，总建筑面积180万方。整个地块分为居住用地、教育用地和商业用地三种物业形态来进行开发。

其中居住用地分12个地块来进行开发，容积率低至1.5，后期居住舒适度高；商业用地规划的是12万方大型高端集中商业，方便业主日常生活需要；教育用地规划有5所幼儿园、1所中学，1所九年一贯制中学，目前意向引入省内名校，让业主的孩子享受最便利的优质教育资源，轻松赢在起跑线。

项目西侧为总占地10平方公里的华商汇，总投资超过600亿，一期将打造一站式家居文化博览小镇，对于美盛·中华城的业主来说，家门口就可以一站式购买各种装修建材和时尚家居，确实便利；

同时，这样具有城市量级的大型家居配套，会吸引全郑州的人前往购物，周边的各种配套，关于日常生活的、商业购物的、旅游休闲的、教育成长的，都会因为巨量的人口基数而迅速发展成熟，美盛·中华城的业主也可以就近尊享。

另外，就是项目拥有便捷的交通路网。开车从中华路出发，向北5公里，8分钟即可到达东三环高速口，通过西南绕城高速，30分钟到达CBD、高铁东站；项目北侧是新老107连接线，连接龙湖和港区，后期往东修通可直连郑港三路，到达最繁华的北港。

更重要的是，项目周边规划有地铁2号线和地铁16号线，项目距离地铁2号线华南城站仅1.1公里，后期乘坐2号线出行便捷快速。

千亩大城规划，优越的外部配套和便捷的交通网络，美盛·中华城是南龙湖新中心上自带光环，最值得期待的项目之一。

不负众望，美盛·中华城首期即将盛大入市。首开地块占地95.8亩，总建筑面积22万方，由4栋7/8层的低密洋房和11栋20层的瞰景小高层组成。

社区共设一主两次三个出入口，中华路为主出入口，东郭路、华盛路为次出入口。采用人车分流设计，每个出入通道相互独立，不仅方便管理，也从根本上保证小区内无车辆的干扰，避免老人小孩在园区玩耍时的安全隐患。

另外，美盛·中华城楼栋单元和地下车库均为精装设计，奢华大气，出入尽显名门大家风范。

项目首期采用现代中式建筑设计，简约、美好、雅致，是历久弥新的建筑审美格调。

在建标建材上，美盛·中华城也非常追求品质。窗户采用三层断桥铝中空玻璃，隔音、隔热、防燥功能更好，加上大面积、低窗台的开窗，保证采光通风。

在建筑施工方面，项目与全球最大的住宅工程建造商——中国建筑第七工程局有限公司（中建七局）合作，建筑品质值得信赖。

在景观设计方面，运用中国古典园林的技法匠艺，重塑当代中式生活的现代格调，回归东方园林魅力。园区设置有3个主题大门：云山门、云溪门、云林门，颇有仪式感；中间设有2600㎡的超大中庭景观；组团景观打造上追求诗意唯美，汀兰巷、采薇巷、桃源巷、海棠巷，充满中式人文景观的想象。

园区还设置有约700米的环形跑道，丰富的活动场地，康体休闲区、老少同乐区、运动补给站。

创新的“风·光”定位系统，将自然、阳光与建筑巧妙融合；科学合理的布局设计，让运动、休闲与生活完美融合。

项目还不计成本打造三重智慧科技，室外Wifi覆盖，能够随时畅游网络；设置室外手机加油站，智能识别，快速充电；视频车管系统，通过自动识别车牌技术管理车辆，无需刷卡智能识别进入；预留充电桩车位，方便新能源汽车蓄电。

此外项目还配备的有雾森系统、音乐播放系统；设置了五重安全防护：周界围墙电子监控系统、园区出入口视频安防系统、园区通道车库电子巡更系统、单元出入口可视对讲系统、室内按钮报警系统，全方位保障业主安全。

在户型设计方面，首开地块的产品是78-130㎡的瞰景小高层，130-145㎡的低密洋房。美盛·中华城的洋房产品，一梯两户，独立玄关，户户带宽景阳台，其中南向有超7米的景观大阳台，在南龙湖市场上难得一见。

瞰景小高层的户型设计也非常好，分离式核心筒 连廊设计，一梯两户，几乎所有户型都能达到南北通透，独创1.8米进深的生活大阳台，放大使用空间。

集南龙湖新中心区域大势、美盛地产集团15年品牌大成修为和精工匠心精神打造的美盛·中华城，势必成为南龙湖的人居标杆作品。

我们有理由相信，美盛·中华城也会成为对品质有较高要求的南龙湖置业客户关注和购买的首选项目，让我们共同期待和见证。

美盛地产集团作为深耕中原的优秀本土开发商，在地产开发、商业开发、酒店运营、文化旅游多个板块都取得了瞩目的成绩，此次入主南龙湖，集团再添重要一子，更是形成了在郑州东南西北的全方位布局。

南龙湖的下一个中心时代即将到来，在楼市回暖的当下，郑州作为二线城市的焦点城市，供需关系偏紧，长期来看房价有一定的向上挤出压力，追求高品质人居的刚需刚改客户，可以选择合适的楼盘早日入手，毕竟像美盛·中华城这样的大盘首期是性价比最高的时候，现在项目已经启动0元入会，有购房意向的客户可以抓住这个时机，趁早入手。