住宅专项维修资金缴纳标准「住宅专项维修资金缴存标准或将按造价5进行适时调整」

广州日报讯（全媒体记者蒋幸端）日前，东莞市住建局正在对《东莞市住宅专项维修资金管理办法（第二次征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）公开征求公众意见，其中就针对专项维修资金的缴存标准进行了说明。

《征求意见稿》提出，市维修资金中心应当根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存标准，并适时调整。

据了解，目前东莞住宅专项维修资金的缴存标准按建筑面积计算，其中住宅40元/平方米、非住宅50元/平方米。住宅包含别墅，非住宅包括住宅小区内的写字楼、商铺和拥有产权的车位等。

《征求意见稿》还提出，以预售方式销售的，在申请核发商品房预售许可证前，按照预售房屋预测面积代交首期维修资金。以现楼方式销售的，在申请核发商品房现售备案证前，按照房屋的实测面积代交首期维修资金。建设单位销售房屋时，应当凭专户管理银行出具的已代交首期维修资金凭证，向买受人收回已代交的首期维修资金。

维修资金使用后，业主分户账内维修资金的余额不足首期交存数额30%的，应当续交至现行的首期标准。维修资金续交的主体为业主，由物业服务企业通知业主委员会，并通过业主大会续筹维修资金；没有业主委员会的，由物业服务企业通知业主本人，要求其续交。

值得注意的是，并不是所有的维修都能申请使用维修资金。《征求意见稿》中专门提出，四项费用不得从维修资金中列支。分别是保修期内应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；应当由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

恒大绿洲

推荐理由：

动态：恒大绿洲目前现房在售，建面约129-149㎡带装修三四房单位，户型方正，均价17000元/㎡，起价15500元/㎡，东区美宅，学府大城。详情请咨询售楼处为准。

效果图恒大绿洲基本信息 单价 均价17000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 东区 户型 三居室(129.00㎡)四居室(148.00㎡)三居室(118.00㎡) 收房时间 2016年6月30日二期交楼 开盘时间 2017年3月5日二期26、31、32、33、34栋开盘

项目简介：恒大绿洲项目，60万㎡宜居生态大盘，以苛于毫厘的尺度标准铸就美学大宅。项目雄据东区、石岐区、南区三区交汇处，33层欧陆建筑刷新城市面貌，5万㎡恢弘园林、3700㎡静谧大湖、5000㎡休闲会所、9000㎡恒大剧场、36000㎡风情商业街、2000㎡社区幼儿园等醇熟配套为升级幸福而来。项目首期已全部售罄，恒大绿洲二期力作御府美学大宅即将登场。(注：以上面积均为建筑面积）历经两年的打磨，恒大绿洲二期会绽放怎样的精彩？据了解,目前恒大绿洲二期的主推产品是120—149㎡（建面约）舒阔美宅，户型方正，布局科学，充分尊重每一平米的空间价值。宽阔的大阳台连接客厅，一园美景近在眼前，每天都是好心情。考虑到业主装修时的繁琐，恒大绿洲二期均采用带装修交付，在建材的甄选上，无一不选自国内外品牌材饰，所用的装潢团队亦是富具经验和实力的装修团队，真正做到了以品质敬以品味。外有美景作伴，内有品质保障，于此之中，优居生活的篇章徐徐展开！

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锦绣海湾城

推荐理由：

动态：锦绣海湾城预计2021年1月9期3区交楼。13500元/平方米。锦绣海湾城位于：长平路1号（京珠接驳线下栅检查站前30米右转）。在售户型有：91平-136平3居-4居。物业费：2.3元/㎡·月。

效果图锦绣海湾城基本信息 单价 均价13500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 四居室(126.00㎡)三居室(91.00㎡)四居室(136.00㎡) 收房时间 预计2021年1月9期3区交楼 开盘时间 2019年3月底9期1区18#加推

项目简介：锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业，吸引了众多周边城市客户前来置业。

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保利远洋领秀山

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动态：保利远洋领秀山目前在售建面约88-141㎡三四房单位，均价约12000元/㎡带装墅区洋房单位，户型方正，采光通风佳；同时在售均价22000-24000元/㎡建面约166、179㎡领秀墅单位，详情请咨询售楼处。

效果图保利远洋领秀山基本信息 单价 均价12000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 五桂山镇 户型 三居室(88.50㎡)三居室(125.20㎡)四居室(141.60㎡) 收房时间 预计2020年9月交楼 开盘时间 2019年5月初5#加推

项目简介：保利远洋领秀山，是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山，为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首，享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利，接驳港珠澳大桥、深中通道，畅享多维立体交通网络。项目坐落五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰簇拥，近听广东药科大学等高校书声；项目自身规划国际双语幼儿园，及丰盛商业配套为生活点睛，教育资源集萃，领秀生活一呼百应。项目总建面21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，是保利在中山的标杆项目；170-190平米半山墅【麓语】，享山园墅三重立体景致，开阔前庭后院，阳光车库，私家电梯，人性化设计，再著中山人居新篇。

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