五矿集团成都拿地「五矿地产15000元/㎡楼面拿地成都我们挖了一下它的背景」

文|知道君

图片来源|网络

今日上午不到一个小时的土拍现场，成都青羊区和成华龙潭寺两宗地块均以过万楼面价成交。

青羊区地块给年末拿地大戏添色不少。经过41轮举牌混战，一家生面孔房企以异常执着的拿地态度接连举牌，最终飙到了15000元/㎡的楼面地价，当宣布71号是“五矿”拿下地块时，在场抢地的其他8家房企参拍人内心的潜台词可能是，”金主来了，输了输了！”

这是五矿地产首进成都的第一个地产项目，但并非诸多媒体所报道的第一次落子成都，请看下文。

凡是公司名称出现“矿”字，就知道是“家里有矿”的金主，一定不差钱，母公司名称再出现“中国”两个字，央企背景，必定是大腕儿。

五矿地产的母公司中国五矿集团有限公司，是由两个世界500强企业（原中国五矿和中冶集团）战略重组形成的中国最大、国际化程度最高的金属矿产企业集团，也是全球最大最强的冶金建设运营服务商。管理的资产规模达到1.86万亿元，其中资产总额9115亿元，管理金融资产9499亿元，境外机构、资源项目与承建工程遍布全球60多个国家和地区。2018年，集团公司实现营业收入5032亿元。在2017年世界500强排名第109位，在金属行业中排名第一。

五矿地产有限公司（股票代码：230.HK）是中国五矿集团有限公司下属一级公司，是中国五矿的香港上市旗舰平台，还是国资委首批确定的16家以地产作为主业的央企之一。

2008年-2018年，五矿地产上市公司进行了6次资本市场融资和4次资产注入（不含银团、俱乐部贷款等银行间融资工具），公司业务规模和土地储备得到了极大充实，经过一系列公开市场拿地和资本运作，开拓了境内外多种融资渠道。

五矿在拿地和产业布局方面出手都极其阔绰，百万亿元、百万建面是五矿多个项目的数量单位。

5月28日，五矿地产有限公司宣布，于5月25日与广州市白云区人民政府签署战略合作协议。拟在白云区城市综合开发、中国五矿华南总部基地落地、北部重镇钟落潭产城融合、流溪河——帽峰山美丽乡村建设等方面开展合作，本项目投资总规模逾300亿元。

11月22日，五矿以25.6亿拿下深圳坪山G11340-8034地块，溢价率21.75%，成交楼面价19820元/平方米。该地块位于坪山区马峦街道，土地面积3.11万平方米，建筑面积为12.92万平方米。

今天，五矿以15000元/㎡、36.4%的溢价率拿地成都青羊区33.33亩地块。

据统计，五矿地产在全国21个城市的房地产开发项目、商业地产项目、产业地产项目已经累计有73个。（截至2018年底）

再房地产开发板块，五矿地产打造了包括以九玺台、晏山居为代表的“高端定制系”，以澜悦方山、澜悦云玺为代表的城市低密度“澜悦系”，以御江金城、崇文金城为代表的城市核心地段“金城系”，以万境水岸、万境蓝山为代表的城市大规模人文社区“万境系”以及以哈施塔特为代表的“特色小镇系”。

五矿地产部分项目 图截自官网

其中比较出名也颇具争议的是位于惠州的哈施塔特小镇，项目总用地面积约100万平米，是参照奥地利哈尔施塔特小镇还原打造的项目。项目主要产品包括联排别墅、双拼别墅、独立别墅、高层住宅，并设有会所、商业及幼儿园等配套。

有意思的是，因五矿地产这做“高仿版本“的哈尔施塔特小镇，还促进了中欧文化的多频交流，项目还被打造成了4A级风景区。

奥地利哈尔施塔特小镇（左）五矿地产哈施塔特 （右）

一直以来，惠州在五矿地产内部的地位举足轻重，惠州的土地储备量排在其内部全国前三。

相比其他房企，五矿地产充足的土地储备值得艳羡。据称，五矿地产在国内有三个超过百万建面的大盘。一个是惠州哈施塔特，另外两个百万以上规模的大盘，一个在天津，建面约300万平米；另一个是在北京与河北接壤的香河，与万科合作的哈洛小镇。这些项目足够五矿地产在未来十年的开发。

产业地产是五矿最近两年的重要开发领域。确切地说，五矿地产并非第一次落子成都，2018年4月4日，五矿地产与成都市大邑县人民政府签署了约200亿元的产城，合作期限15年，在成都大邑县打造总面积约8平方公里的未来生态城产业地产项目。此前，五矿地产还在成都市郫都区打造了总面积约14平方公里的电子信息产业地产项目。

早在2006年，五矿地产就在辽宁营口打造了占地面积约3万平方公里的营口产业园，这个项目是五矿地产在产业地产综合运营领域布局的起步，后来又在广东汕头打造了总面积约8平方公里的汕头粤东物流总部新城。

殊不知，成都房地产领域又多了一个实力强劲的对手——五矿地产。青羊区的地块面积不大，仅33.33亩，是一宗纯住宅用地，不大的规模倒是很适合五矿试水成都。15000元/㎡的地价决定了项目必定是高端定位，“高端定制系“还是“万境系”？期待五矿地产在成都的首个项目落地。

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