三院指的是「三院三景独门独院宇宙中心的硬核合院」

武汉从来就不缺少高端住宅。

10年前，高端市场的金字塔尖，是独栋别墅，三五百平，绝对私密。

后来随着限墅令的影响，独栋别墅越来越少，取而代之的是联排、叠墅产品。相对而言，联排、叠墅的密度高，面积小，私密性较弱。

如果你想有天有地有院子？

没问题，郊区欢迎你，这里的“大别野”让你充分体验自然野趣。

武汉不缺少高端住宅，但是理想的别墅产品，难再有。

真别墅和城市核心，永远有道鸿沟，想要兼得很难。

市中心寸土寸金，哪里容得这样挥霍？

在武汉，有个地方还就真的做到了。

我说几个关键词，你品品，是不是有点不可思议——

光谷中心，容积率0.45，中式合院，仅57套。

如假包换的城市别墅无疑。

究竟是谁这么大能耐，把远郊才有的合院别墅，硬是搬进了光谷中心？

中建·光谷之星。

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上周末，中建·光谷之星的合院样板间开放，光谷财富阶层慕名打卡。

这是项目的收官之作，也是光谷中心城唯一在售的城央别墅。容积率低至0.45，仅规划57套合院。

为什么这种城央别墅，都是收藏级艺术品？

我们先看看疫情后一线城市的城市别墅市场表现。

三个月前，北京朝阳区北五环的独栋别墅日销一套，总价5000万－8000万的顶级豪宅，卖出了刚需盘的速度。广州的一CBD别墅，3000万＋别墅，连续成交多套；在深圳，“戴口罩排队买别墅”，某城市别墅项目，要验资3000万元。

疫情后，城市别墅走出一轮报复性消费行情，与最近的奢侈品排队消费一样。比如，广州的爱马仕店，一天卖了1900万。

一线城市，最先复苏的豪宅产品就是城市别墅，即能满足别墅梦，又可拥有繁华配套。闹市里的别墅产品，左手繁华，右手繁花，一动一静都在一墙之隔，外面纷纷扰扰，关上院门，就能独享清静。

在繁华的城市中心，住在一栋下有花园上有露台的别墅，周末呼朋引伴来场BBQ，闲暇莳花弄草感受岁月静好，这样的生活是无数人的终极置业梦想。

从保值升值角度看，城市别墅绝对数一数二的资产。

按照规律，一线城市别墅的价格通常是同区域普通住宅价格的3-5倍，而武汉作为新一线城市，这个比例还在2左右徘徊。未来，这类产品将随着武汉城市价值的升级，而快速上涨。

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有没有比城市别墅更稀缺的产品？

无疑是城央别墅。

一字之别，其中另有奥秘。

以深圳人心中图腾级的存在，深南大道为例。

它贯穿罗湖、福田、南山三个深圳最主要的行政区，被称为“深圳第一路”。那些你听说过的深圳奇迹，还有你不知道的造富神话，几乎都是从这里开始的。

华侨城、香蜜湖、车公庙，便是深南大道上众所皆知的富人区。房均价在9w起，最高可达20w 。这样的地段，这样的单价，匹配什么样的产品？

从波托非诺纯水岸、观澜湖高尔夫，到华侨城天麓、香蜜湖一号，均是城央别墅。截至目前，它们依然是深圳塔尖财富人群的第一居所。比如，位于深圳市中心区香蜜湖畔，香蜜湖一号，每套在4000万－8000万之间。

所以这里的房价，不仅仅是房子的价值，而是众多稀缺资源的叠加：

最好的自然资源 最强的城市资源 最优质的产品呈现。

占据着城市里顶配资源，极其稀缺，不能复制，是这座城市顶尖人群的身份象征与“梦想居所”。

从深圳的城央别墅的发展轨迹，我们更能懂其收藏价值。一线城市城央别墅走过的路，都是我们未来要走的路。

所以，城央别墅是限量版。

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在武汉，所谓的“城央”有两种：

一种是传统意义上的内环核心，如今这里一套别墅，打着灯笼也难找。

另一种就是跳出传统的区位定义，在自成一体的光谷找核心。

中建·光谷之星，就是光谷城央别墅的代表。

在地理位置上，项目位于光谷中心城的核心地带，处于光谷政务、商务双中心的交汇处，可以说是名副其实的光谷中心城地标综合体。同时，这里是中建三局总部所在地，将聚集近百家上下游产业链企业。

很多人都把光谷中心城叫做“宇宙中心”，其实这是一种象征，并非玩笑，它承载着数个千亿核心产业。在高新大道与光谷五路的十字轴，公园、商业、政府投资90亿兴建的地下城等项目建设如火如荼。“宇宙的中心”，将是未来的光谷中心城。

不难发现，从一线城市回到武汉的人，如果有购房需求，多半会选择光谷。因为这里在政策、产业、配套与人才上，与北上广深有着相似的城市发展轨迹，它们对这里有种莫名的熟悉和归属感。

而在中建·光谷之星的城央别墅，将聚集一批光谷的高端人才、行业精英，形成大光谷的固定圈层。你的邻居可能就是某专利的研发者，或者某个新兴企业的创始人，你们也许在不同领域有着类似的经历，未来还将产生无数交集。

区域内教育、金融、娱乐休闲等多重优势资源环绕，将构筑商务、购物、生态、文化、旅游等于一体的城市产业集群和宜居宜业的城市生活区。项目毗邻地铁11号线，距离武汉东站仅10分钟车程，同时坐享有轨电车、光谷BRT、雄楚高架等交通基础设施，交通骨架非常健全。

项目外临九峰国家森林公园、1330亩驿山高尔夫、新月溪公园，你很难想象在快节奏的大光谷，还有这样的生态诗意。从上帝视角看，项目背靠驿山，面朝新月溪。

这里是光谷的中心地段，无论是商务资源还是生活配套，这里都是光谷最便捷的存在。

也正是由于这里的资源日渐丰富，可开发土地越来越少，低密度的产品很难再有，甚至住宅性质的土地占比也越来越小。

即便这里有别墅，90%以上也都是叠墅。类似中建·光谷之星这样的合院产品，屈指可数。

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正因为稀缺，项目对城央别墅极其用心。

中建·光谷之星项目是由曾设计过台北101大楼、上海世博会台湾馆等著名建筑的顶尖设计团队——李祖原联合建筑师事务所执笔规划。

在设计理念上，城央合院以中国千年四方合院为载体，融合全球顶级度假酒店安缦美学设计理念，打造独门独户、天地尽享的城央绝版合院，与周边其他建筑、景观住宅融为一体。

在立面上，金属元素代替了传统的木结构，大面积的石材代替了朴素的白墙，玻璃栏板代替了美人靠。瓦面的“人”字四坡顶，简约轻盈，往里走别有一番天地。

在园林设计上，中建·光谷之星，通过府道、巷道、巷院，再到建筑主体本身，创造层层递进的空间礼制，呈现东方生活之美；设计采用经典的中轴控制手法，营造出门庭巷坊的感觉。

同时，通过平面的曲折，立面的起伏，建筑视觉的纵横交错，绿植与景墙的层峦叠嶂，营造精致园林景观。

现代人对中式宅院的热爱，不断在变化，我们喜欢中式住宅的礼仪感，却常却步于它的幽深。

在光谷中心城的核心区，有这样一个新东方风格的合院，得益于中建对现代技术和当代生活的理解。在营造中式宅院的氛围时，打造被传统滋养的现代舒适生活。身处其中，不禁要吟起白乐天的《池上篇》：十亩之宅，五亩之园；有水一池，有竹千竿……

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在光谷中心城，多是小面积的叠墅，少量联排。

从产品上，中建·光谷之星的合院，就是一种稀缺。约150—245㎡的中式合院，地上两层，厨房与餐厅为一体化设计，餐厅临着大面积的落地窗，望出去即是庭院，视野开阔。

很特别的是，通常我们看到的别墅都是前庭后院，顶多配赠露台。在中建·光谷之星，院落的面积非常大，还带有边院，这就是合院独有的特色，三院三景。

有了足够的空间，你可以将院落规划成不同的功能，前院种花栽树，后院布置成会客交友的地方，天气好的时候，请朋友来聚会，或者BBQ，边院则是自家的私密空间，家人闲坐聊天。

二楼为起居空间，主卧、次卧为套间设计，均带主卫和衣帽间，套间还包括一间独立书房。这里形成主人一套完整的私人空间，在这里会客，和朋友喝茶聊天，收藏爱好，处理工作，可以与楼下活动的家庭成员互不干扰。

样板间的吊顶，做了金色的包边，非常雅致，不仅将空间尺度感抬升了一个度，还将整体的视觉感提亮了不少。

每一家都是独户独院，私密性极高，这对于偏爱光谷向往静谧生活的人们来说，提供的居住价值和生活场景远大于资产属性。

并且作为合院产品，项目得房率相当高。如果将露台、夹层、院落、下沉庭院、地下室、车库等空间的面积加在一起，面积拓展率最高可达622%。如果换算成单价，性价比可以秒掉光谷中心城一大片住宅产品。

和普通的别墅不同的是，中建·光谷之星的城央别墅用途更加灵活多变，可以居家生活，提供一家人的独立天地，也可以做企业会所，成为固定圈层的社交场所，也可以作为独栋办公空间。

光谷核心区，低密别墅，中式合院，再加上中建作为中国建筑旗下极具竞争力的集团企业，被誉为“地标传奇”，在建设速度和工程品质上都有相当高的标准，为这座“卖一套少一套”的合院提供了坚实保障。

大光谷的规划一天天落地，而这样一套城央别墅，也正一砖一瓦建成。一套绝版合院，匹配着光谷中心城的小众高端人群。

中建·光谷之星在不离繁华与不舍自然的博弈中，用中式城央别墅找到了平衡点。进与退、动与静、繁华与自然，在这里和谐共生，为光谷打造一种城中心的诗与远方。

［后记］

无论你是年薪百万的华科男，还是穿梭于一线城市的科技公司高管，或者中建上下游配套服务商的负责人，也许生活于你来说，并无太多诗意和惊喜。

但如果拥有一方院落，会激发对生活更多的美好想象，也将是你最好的身份标签。

中建·光谷之星的城央别墅，是值得收藏的艺术品。无论从商务社交、居家生活，还是资产保值来看，这一套合院都是上好的选择。伴随着合院的面市，中建·光谷之星也将收官。

光谷中心城的核心区，将再无城央别墅。

文｜杨光华（地产写字人）