东莞临深新楼盘「看这篇东莞临深楼盘首选这四个」

全民挑房节第二期来啦！

第一期是关于环松山湖楼盘的选择，感兴趣的朋友可点击阅读：挑房节｜看这篇，环松山湖楼盘如何选？

第二期是东莞临深楼盘的选择，基于深圳通勤的时间和空间距离，同时结合道路和轨道交通的规划建设。

选择了凤岗镇、塘厦镇、黄江镇和长安镇作为第二期挑房节的选择区域。（大岭山镇和大朗镇在环松山湖区域出现，本次忽略）

凤岗镇是空间距离与深圳最近的东莞临镇（深圳10号线东莞段），塘厦镇有赣深高铁和深莞合作区的联通（1号线延长线），黄江镇有东莞地铁1号线和4号线对接深圳6号线。

长安镇有穗深城际和东莞地铁2号线延长线接驳深圳20号线福永支线和18号线。

其它相对远期的轨道交通规划暂不在本文出现，望理解！

首先要介绍的是位于凤岗镇的嘉辉豪庭逸峯，与深圳龙岗约有1公里的距离，可以说是东莞最靠近深圳的市区的楼盘。

项目位于龙平西路龙凤山庄旁，是嘉辉豪庭四五期地块，总建面约18万㎡，由10栋高层住宅及2栋商业裙楼组成，规划户数约1000户。

项目综合容积率约2.0，规划绿化率约32%，项目楼栋呈平行一字并排且楼间距宽广，各楼栋均有较好的采光通风面，舒适环境让每一位居者享受幸福生活。

主推户型为建面约90-108㎡三四房，售价：32000元/㎡。

交通有深圳地铁16号线距离官井头约3公里，深圳地铁10号线东莞段沿线站点就在周边；以及通过东深路、丹平快速路即可通达深圳。

最值得肯定的是距离深圳大运中心的直线距离约为3公里，龙岗大运中心是深圳东部区域发展的重要节点，有世茂深港国际中心、香港中文大学、深圳信息职业技术学院、深圳北理莫斯科大学等。

项目主要依托自身商业和教育资源配套，例如自建18班的幼儿园、约5万㎡的购物广场、四星级酒店和豪华会所等。

最大的价值点距离龙岗大运中心距离近，同时有轨道交通的规划利好。

由于塘厦区域在售新盘整体去化率较好，最终选择备案价相对低于市场价的御城作为参考对象；项目可能已售罄，但房管局存量数据还有较多 。

（可尝试捡漏吧）

御城位于塘厦镇林村西荣路90号，占地面积约为20万㎡，总建面约为40.26万㎡，规划住户为2372户，别墅容积率为1.49，绿化率为39%，车位数为2272个；共计规划18栋高层洋房和70栋别墅。

主推户型为96-158㎡三四房，最新备案均价：26083元/㎡（毛坯）。

项目距离赣深高铁东莞南站的直线距离约为1.5公里，预计2021年建成通车。同时东莞南站有东莞地铁1号线延长线至此，预留深圳地铁22号线的接驳规划。

东莞南站会有赣深高铁、中虎龙城际、1号线、深铁16号线交汇于此。

道路交通可通过惠塘高速转珠三角环线高速即可通达深圳。

值得肯定是塘厦镇作为深莞创新合作实验区，后续塘厦镇与深圳在产业和人才方面的交流会越频繁和有深度，住房需求会进一步得到释放。

特别是这两年深圳安居集团和深圳前海控股先后在塘厦拿地，更能说明塘厦镇在深圳的心理位置和规划匹配。

教育方面有水霖幼儿园、水霖实验学校、塘厦第一小学、塘厦中心小学、塘厦中学等；而商业配套相对欠缺，需要一定的通勤距离才能享受商业休闲购物体验。

最大的价值就是作为临深新盘，价格足够接地气；同时有塘坑水库作为生态资源，可谓是享受到低密的生态宜居社区体验。

其次就是位于黄江镇的保利和光尘樾，可谓是今年临深网红盘。

项目是由华侨城、保利和卓越三家开发商联合开发的项目，占地面积约为3.52万㎡，总建面约为10.56万㎡，容积率为3，绿化率为25%，规划住户为804户；由9栋高层住宅和2栋商办楼组成。

主推户型为82-112㎡三四房，最新备案价为30293元/㎡。

交通方面有地铁1号线黄江中心站，步行300米即可到达，未来会接驳深圳地铁6号线，以及规划中地铁4号线。

道路交通可通过公常路直达深圳光明区，享受到深圳光明科学城的外溢辐射。

教育资源方面，旁边即有华师附属学校；商业配套相对欠缺，但有可满足日常简单购物的商超。

最大的价值点是地铁1号线地铁盘，同时可享受到深圳地铁的接驳利好。

最后就是长安镇的龙光江南大境，它也红遍了深莞两城。

项目占地面积约为7.34万㎡，总建面约为29.1万㎡，容积率为2.5，绿化率为30%，规划住户为1680户；共计11栋高层住宅和24栋别墅。

主推户型为89-116㎡三四房，售价：38000元/㎡。

交通方面约1公里即可跨过东宝河到达深圳宝安，同时距离深圳地铁11号线碧头站的直线距离约为3公里；另外还有穗深城际和规划的地铁3号线。

道路交通有京港澳高速、沿江高速、龙大高速、S358省道、107国道等，通达穗莞深三地。

商业方面，周边有小型商超可满足日常生活需要，但综合性强的商超需要一定的通勤时间到万科中心、万达广场、地王广场、大润发等地。

值得肯定的是项目有众多概念集一身，例如滨海湾新区、临深、轨道交通等概念。教育资源有长安中学、德爱小学、振安小学、振安中学等。

最大的价值点是距离深圳足够近，价格差距明显。

综合分析对比来看，临深四镇的选择还是有价格差距，最大的单价差超1万元/㎡，如龙光江南大境与御城的价差。

对于临深购房的朋友可以依据自身首付门槛选择适合自己区域和楼盘，但是要考虑深圳西部强于东部的现实因素，选盘也尽量往东莞西部考虑，未来价差或许继续会显现。

东莞临深的房价很大程度上取决于对应深圳区域的房价，以及土地成本！

若首付均可买上述四个楼盘，房叔的建议是龙光江南大境＞保利和光尘樾＞嘉辉豪庭逸峯＞御城。

若讲究性价比，房叔建议是御城＞保利和光尘樾＞嘉辉豪庭逸峯＞龙光江南大境。

全民挑房节最后一期是关于东莞城区片区的购房选择，下周一敬请期待!

注：深莞轨道交通接驳存在不确定性因素，时间待定；投资需要考虑持有的时间周期。