慧盖房 徐汇和杨浦哪个学区比较好「呕心整理还有60盘能捡漏杨浦徐汇新盘大放送」
回顾2022年，上海新房市场，是一个特殊的窗口期。
这一年，上海楼市发生了什么？
今年，上海一共发了304张预售证，约93403套房源，超过了去年的89119套。
从6月封城解除之后，入市节奏相当快，基本1个月1批次高速度、高运转，N批次新盘直接撞车，取证、拿证、认购、开盘让不少购房者跟不上节奏。
但幸运的是！
因为强供应的趋势下，使得不让新盘的置业门槛降低！
比如，市区内中环新房、热门高分购房者必争之地大虹桥、包括，嘉定马陆&松江泗泾等地铁盘，在过去一段时间里均出现了积分下滑，甚至无需积分的场面！
这样的情况，放在平时根本不敢想！
开发商的各种焦虑、项目的各种内卷，给足购房者充分的选择空间。
如今2022年已成过去，被大家困扰的疫情也正式开放，为恢复经济，明年或是房地产大年，完全可以期待，在春节后，上海新房市场定会有一个出色的复苏表现。
“销售劝退！入围陪跑！摇号落败！”这些情况又将向购房者开启新一轮袭击！
所以，何不抓紧现在？
下图完整版捡漏名单，值得好好珍藏！无需积分！即可轻松置业！
来展开细看下：
徐汇——地产·尚海悦庭！
自然不用多说，一直是高分购房者的天堂，几乎入市新盘都靠抢，而与尚海悦庭差不多位置的汇成南街里，2年前认购率更超前滩，但由于此次尚海悦庭入市的价格劝退了不少购房者！
导致认购数量与隔壁邻居相比出现大幅滑落，并未触发限售！
只是别忘了，人家是顶着徐汇的“皇冠”！片区内本就供应紧张，存在一定稀缺性，目前项目仅剩少量低楼层可选，套数并不多，机会有限，低区价格更实惠！
总价约900万买到徐汇中环旁，明年你确定还有机会吗？
怕是做梦了！
项目地处徐汇区长桥板块，位于中外环线之间，紧临徐汇滨江，项目与徐汇滨江直线距离仅有1.3公里（这里指离黄浦江距离）、距离徐汇西岸艺术中心约3公里、距离前滩金融中心直线距离仅有4公里，驾车过江约10分钟可达到。
区域内交通便捷，配套资源丰富成熟，且受到徐汇滨江和徐汇南部规划发展的辐射影响，未来有着极为强劲的发展动力。
感兴趣的小伙伴抓紧机会！
杨浦——金隅外滩东岸！
项目所在的“潜力股”东外滩板块，滨江带中唯一的科创研发板块！
周边已引来超4万亿的互联网巨头美团、B站、字节跳动先后如实！未来的产业和人口效益不用多说。
此外，板块还有江浦隧道和轨交18号线，已经在建的北横通道，板块价值与北外滩不相上下！
说到项目，项目是仅次于仁恒海上源的热度，二期开盘弃号率还是高了些，未能全部清盘，有点出乎意料，不过预计售罄肯定不是问题！所以务必抓紧机会！
别忘了，一期70.62分的热门，如今给你捡漏，虽然都是一楼房源…
感兴趣的朋友可以点击报名通道！
普陀——市区性价比之王！
前不久，招商苏河玺72.84分成功将普陀拉回大家视野，而近期房万也对普陀板块置业天梯图做了细化，感兴趣的小伙伴可以关注下！
而在捡漏名单中，我们也看到了板块价值不错的项目！
比如，内中环真如副中心的天元府、品尊国际！
区域未来发展的重中之重，重点打造的城市副中心，将规划大量的商业用地，
主核心在真如站附近，这里有约百万方的综合体真如境，高尚领域综合体，中骏综合体，光明壹街区等；
北侧次核心在上海西站周边，这里规划有约50万㎡站前TOD综合体；
东侧次核心在岚皋路站附近，这里有约70万㎡TOD综合体，金盛地块。
外加，这2盘均是TOD新盘，升值潜力和性价比无法赘述！
尤其是天元府，均价约9.6万！
相当于用2年前中海臻如府的价格买进，还三轨交 1高铁，市区难找的交通枢纽！
另外，光新板块的大华峯荟点击信息预约报名，内中环少有的墅区新盘；改善佳品新俞里点击信息预约报名均是市区少有的好机会！不妨都去实地走走看看！
二、闵行改善为王！每一个都是精品！
都说闵行板块无短板！从下半年不少新盘能看出，的确很受购房者欢迎。
无论是天安1号，还是倒挂属性颇高的华发建发缦玥，这里的新盘购房者还是很吃的！
目前区域内在售的新盘，论品质相当符合大众需求，随便爆出TA们的名字就是“豪宅”的代表：
比如，上海星河湾点击信息预约报名
项目打造的是1.67容积率的低密度社区。三期在城市中央造了一座面积达约30000㎡的星湖，约1公里湖岸线，立体景观堆坡最高达1.95米、下沉最深达10.29米。
被“剩”下，原因可不是贵！越是好的东西，越少人拥有！
另外华漕的大华紫樾府，有的被选，还是大虹桥内部都卷的厉害，华漕规划当下还是一片工地，单价又贵几千，让人很难不犹豫…
可从基本项目配置来看，楼下约300米地铁站、约500米合生汇，还有印象城、COSTCO，未来周边生活配套实际还不错。
如果大虹桥没有好地铁盘可以捡，这里真是一个选择良机！
三、热门板块直接拿下！
那顺势看看大虹桥，又有哪些新盘机会？
徐泾的天量供应，即使在这样的情况下，热门的虹桥璀璨公馆、蟠龙府、中铁虹桥逸都清盘收官
大虹桥的地铁房高高在上，捡漏不存在！
那除了现象级顶流，我们是否可以将目光转战徐泾老镇，论生活气息，这里一点不差，无论是俊灿星城，还是中建颐璟台、龙信虹桥御澜…
要知道，大虹桥新盘的“底线”是潜力，如果真的看中大虹桥，积分不够，没抢到中心楼盘，就乖乖来选。
首先，优选！
俊灿星城，本身约55万平方综合体大盘
虽然没有大虹桥世界级门户排面，但人家野心勾搭，项目规模超大，包含商务、商业、公园、教育…等生活业态，即使现在城市界面破旧，将来肯定不会。
还有不少购房者吐槽的“贵”！有中心楼盘相比是贵了，但拉出来单看，俊灿的品质！
算是大虹桥600万左右新盘，配置相当不错的！
中央空调（日立）、新风（松下）、地暖（威能）全配，卫浴基本都是德国的高仪，还比较少见的在厨房配置了洗碗机，采用智能电子锁，窗也是三玻两中空 内置百叶窗的隔音玻璃。
6.3万值了，要不是偶遇大虹桥内卷，这盘触发积分制也是能理解。
其次，2个小体量新盘！
龙信和中建俩项目距离俊灿星城不远，仅隔了一条沪青平公路。
就配置基本与俊灿星城共享，但整体价格低了几千，性价比相对要高。
而且，迷你型的社区在同小区不会有采光遮挡问题，内部环境其实是相当优越的。
喜欢小而精的朋友可以试试，推荐给自驾出行的购房者！
另外，预算有限，青浦华新的上实云端点击信息预约报名、重固大名城映辰点击信息预约报名都是大虹桥辐射圈较为不错的选择。
对了还有一个白鹤的宝业活力天境点击信息预约报名，2.8万！
四、宝嘉松，高性价比新盘，更有捡漏地铁盘！
宝山，刚需置业天堂，竟然还有地铁盘捡漏？
说的就是，“鸽王”宝莲玖邑，其实，这个项目价格刚出来的时候笔者觉得还挺便宜，这个价格买进外环内性价比真高！
而且，项目算是比较有特点的！
距离3号线地铁站近300米左右，路过轨交站点的朋友往外看就能看到本案，周边生活配套和城市资源相对丰富。
由于楼层颇高，所以视野、采光都相对优秀。
户型设计上会相对偏弱些，会更适合年轻人，单身人群居住。
品质方面也无需担心，老牌本地开发商，值得信赖！
其次，像美兰湖天安象屿西江悦点击信息预约报名、金融街美兰金悦府点击信息预约报名，都是给了想上车的刚需群体不少机会！
一步到位，轻松置业3房的机会，还不牢牢把握~
嘉定，南翔、马陆、安亭均有新房在售！
作为有着坚实本地人基础，又是市区通勤、周边配套成熟度颇高的区域，嘉定一直以来都是最坚挺的郊区板块之一。
喜欢距离市区近些的，找南翔
有南翔古镇里的海伦堡玖悦源筑、历史文化底蕴浓郁，也有未来嘉定准备花费多年打造的云翔3.0
对于看好当下的朋友南翔古镇生活配套即可拥有，而看好未来，南山虹桥璀璨领峯点击信息预约报名和柏悦翔湾点击信息预约报名就值得提前买入！
喜欢教育资源丰富，找马陆
金地西郊悦章点击信息预约报名，出门即是地铁，再加上周边商业环绕，九年一贯制嘉定宋校加持，就现成配套来说，外环外自住配套“天花板”
而且，不说假话！项目自身的品质相当给力，为了隔断噪音等采用了北面四玻两腔，包括户型设计上也非常出彩，去看过就知道品质是同价位找不到的！
喜欢环境安静舒适，找安亭
万科掌心湖·原舍，该项目是整个安亭新镇一期中最后一片待开发地，0.3-0.4超低的容积率，建筑限高仅10米。
周边配套基本成熟，万科操盘，房屋品质也不错，合院、叠墅、大品层均有！
论居住舒适度，Ta称第一，无人第二！
此外，还想置业地铁房，嘉定北 南山嘉荟领峯点击信息预约报名也是一个绝妙之选！
除此之外，五大新城老大哥，松江！
光9号线泗泾地铁盘就足够吸睛
其中偏爱的公园海德点击信息预约报名，主打高层小洋房，罗杰斯的产品，虽然不少人吐槽，但笔者感叹不识货，明明时代感十足！
同样项目也是松江地铁盘总价更低的，300万不到即可入手！还是准现房！
另外，论性价比，松江新城、万达旁的金地丰盛道，区域配套成熟、居住氛围浓郁，性价比属其中NO.1，今年即使在没有触发积分的情况下，次次热销。
论居住舒适型，低密的中铁建花语天境点击信息预约报名；
包括，中铁建星樾云涧点击信息预约报名、星樾云栖点击信息预约报名，产品品质均相当出彩！
…
最后，还有临港！
除了无供应的101片区，其余均可选择！
今年临港15盘分24个预售证上市，超14000套房源！占全市供应约14%！
强大供应导致留下不少新盘，选择机会也更多。
中意临港的朋友，不妨看看有没有自己偏爱的项目。
总结：
令人欢喜！令人忧的2022年已经结束！
笔者再三强调，今年强大供应下，购房者才能偶遇如此置业窗口期！
明年还有嘛？
从土拍来看，不少拿地新盘已于今年入市，明年的供应节奏，一定会有所放慢，从而导致置业机会减弱！
所以，建议大家抓紧春节前最后一波！
在选择上可以注意：
1.预算范围内，先看自己偏爱的板块、优选地铁房，然后户型、楼层选对！
2.今天说到不少新盘机会！或仅此一次！
务必抓紧！
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