慧盖房 十年房价涨十倍「房价十年一条阳线」
放完端午小长假，大家收心回来上班。但淘房掌柜在假期里发现大家讨论最多的事情，竟然还是“房事”。说点大家喜闻乐见的，所以淘房掌柜节后的开篇话题，就还是围绕都江堰—青城山的房价来展开吧。
的确，多年来，作为成都人和甘孜阿坝，乃至西北五省市朋友们挂念喜爱的都江堰—青城山，其房价，一直都是个敏感又被人挂念在口中的话题。
观察都江堰—青城山房地产市场多年的淘房掌柜，十年前就开始和很多成都及外地朋友，畅谈都江堰—青城山的城市发展和房价走势。
十年前，当都江堰房价还在大约4500元/平方米晃悠的时候，人们就憧憬着成灌动车开通，自驾“半小时经济圈”，会对这座城市带来怎样的突破，5000元/平方米？6000元/平方米？最终会在什么阶段达到稳定状态呢？这从来都是个有趣的话题。
那我们就来看看都江堰—青城山这十年的房价，究竟有些什么样的故事。
2011年
受经济整体大势和“三驾马车”的综合影响，这年的都江堰房地产市场表现不太稳定，从4600元 /平方米，走到了年底的4200元 /平方米。
当然，不得不说当时下手的朋友们，有眼光，有胆量（试想很多朋友看到短期房价疲软，就会溜之大吉呢），确实有些感慨哈。
代表性在售楼盘：
钱江美域
紫荆城
御景豪庭
兰卡威
北郡
2012年
这个年份对房地产业来说，真的是运势不佳啊。
国内地产都沉浸在后市不佳的心理状态，为了盘活现金流，很多开发商低价甩房；反观对于广大购房者来说，心里也不好过，为啥？买了怕跌了，不买怕涨了，心里真是忐忑。
2012年敢于下手买房的人，都属于是看清了中国房地产走势，后期都是”心里美滋滋“的！
时年，某家眉山开发商在高速公路大牌广告上，喊出了几个牛X的字————
买房子，虚锤子！
在都江堰，房价随着大势，走得也并不稳当，从年初的4200元/平方米，一直缓慢步行到4000元/平方米。
究竟后市怎么样？很多看好都江堰—青城山的朋友也在纳闷儿——这是怎么了？
代表性在售楼盘：
枫尚领域
岭秀青城
国际名都
2013年
当年，受宏观经济的影响，房地产开始捡回“支柱性行业”的帽子，全国房地产开发投资增长19.4%，开工面积和销售面积等各项指标大幅增长。
都江堰房价的反弹是注定的。当年，都江堰商品房在售面积59万平方米，销售面积47万平方米，平均价格涨到4400元 /平方米，挨近4500元/平方米的心理关口。
但与此同时，受开工量的大幅增加，库存面积也开始走上坡路了，达到约120万平方米的新高度。
不过，淘房掌柜要说的是，别看价格起来了，买了你依然不后悔。
代表性在售楼盘：
宁江大院
紫坪福园
左林右里
青城山韵
2014年
这个年份，可以说是开发商和购房者内心最为忐忑的年份，双方的博弈达到顶点，从这边起伏不定的房价，可见一斑。
这个年份，新增面积约62万平方米，销售面积只有36万平方米，但经济复苏以及都江堰—青城山的休闲康养价值获得认可，推动了城市房价的上行，虽然历经几次波折，但房价还是突破了4500/平方米的关口。
库存量还在上升，达到创纪录的141万平方米。这样的数据引发当地市场的质疑和猜测，如此大的存货量，该如何消化呢？尤其是商业地产的存量，让人心存疑虑。
土地拍卖市场，由于土地放量不大，位置比较好，成交楼面价1200 元/平方米的水平，反映后期面市房价是有上行空间的。
究竟后市如何呢？真的需要靠市场摸着石头过河。
代表性在售楼盘：
都江懿府
优品道锦樾
枫尚云锦
2015年
这个年份是一个“供销两旺”的可喜局面，开发商推货量达到98万平方米，堪称记录；同时销售量71万平方米，销量也到到较高的状态，存量也到达165万平方米的历史高位。
与此同时，价格也稳步上扬，来到5000元/平方米的新关口，这样的走势，很多持币观望的购房者不再等待，开始下手，推动市场热销的氛围形成。
但对于开发行而言，压力依然存在，同年，165万平方米的历史高位形成，为很多开发商带来巨大心理压力。
土地拍卖市场，考验开发商们举牌的“胆量”，这一年，推出土地约2500亩，成交约2100亩，成交楼面价格价格仅500 元/平方米。
▲成都融创文旅城效果图
需要说明的是，总投资550亿元的万达文旅城，落户都江堰！毫无疑问，这是都江堰城市史上最值得关注的大事件之一！康养第一城，都江堰—青城山开始了在文旅产业领域的发力！
代表性在售楼盘：
宁江大院
枫尚云锦
外滩星空
中铁瑞景誉都
2016年
这一年，是都江堰具有标志性意义的一年。
随着北上广一线城市的“领涨”，成都以及周边城市不可避免地受到推动，货币化的棚户改造，更让沉寂多年的房价出现报复性反弹。
在都江堰，2016年大半年，都是平稳运行的上升状态。
然而之后的房价快速上行，是被很多行业人士准确预测的：城市品牌文化的延展，文旅产业的规模性推动，带动城市价值的崛起；同时，都江堰—青城山的康养价值，一定会被更多人关注和青睐。
当年，市场供应量仅43万平方米，销售量却达到了93万平方米！这样的记录，是前所未有的，“库存锐减，房源不足”，是当年市场的重要体现；房价也跃升接近6000元 /平方米的水平！
正所谓：开工量不足，销售量旺盛，开发商也有犯错的时候！
当年，土地市场供销两旺，供应约3500亩，成交约3400亩，但楼面价仅约750元/平方米，熟谙行情的朋友都明白，庞大的万达文旅城，正在大量”吃进“。
代表性在售楼盘：
幸福世家
滨江丽景
公园大道1号
2017年
就行情而言，“一房难求”，已经成为国内重点城市的典型症状；“全款里面走，按揭排队走，公积金的单车请挪一挪”……
由于前期土地储备和开工量不足，都江堰推货量仅仅28万平方米，是近年来的新低；销售78万平方米，供销比令人咋舌；库存量猛降至60多万平方米！市场的良好反应，出乎所有人的意料。
这样的大环境，以及都江堰文旅康养的规模效应，带来房价“毫不客气”地上扬，一条干脆利落的阳线，月月飘红，把都江堰房价平均值拉到6600 元/平方米的水平！
买房，开始成为都江堰大街小巷人们热议的重要话题。
史无前例的调控政策，力度之大，范围之广，“正在路上”。房价还会怎么走？
正在这个时候，一个非常关键的数据，应该引发人们的关注，那就就是都江堰的地价，正在猛涨！2017年，都江堰成交土地楼面地价平均达到2235元/平方米。
这是一个很重要的信号，未来都江堰房价，也将将步入“补涨”的上升通道。
2018年
这一年的都江堰楼市，供销基本持平，供应量69万平方米，成交62万平方米，库存降低到51万平方米，这样的局面对于一个市场来说，是比较理想的。
但从实际调研来看，不管是开发商还是购房者，对都江堰置业的兴趣和信心指数，目前已经进入近年来的高位；但不得不承认的是，严格的“三限”，让有机会买到房子的人大幅降低，成交量大量萎缩很大程度来源于此，甚至有不少开发商大幅度减缓供应量，半年都难得看到都江堰市场房源推新，成交价格也“维持稳定”。
统计显示，调控政策下，大成都客群极具投资属性特征，到都江堰摇号购房不方便，占比下降至7%；虽都江堰的宜人宜居环境同样能吸引阿坝州区域、川内其他地区、乃至甘肃、青海、新疆、西藏等西北地区客户到都江堰投资、养老、养生置业，但受“限购”购房资格影响，占比下降至13%。
这一年，土地市场继续有抢眼表现，平均成交价格，达到了2800元/平方米。
2018年1月2日：都江堰新增供地15宗，成交14宗，最高楼面地价刷新到5209元/平方米，创下了都江堰土拍史上的“总量”，楼面单价记录。江苏弘阳地产以楼面地价3562元/平方米、470万元/亩的成交价，连得两地。
从楼面地价几百元到三四千元，注定都江堰的房价不会“维持现状”。
2019年
这是一个具有转折意义的年份。都江堰—青城山的市场热度，起来了！
今年，从南峰水岸、尚阳臻品、都江府等的开盘，印证都江堰有较好表现。其中，年初南峰水岸以清水7200元/平方米左右的价格小试牛刀，都江府精装产品维持在10500元/平主主米价格，尚阳臻品板式结构把清水房推到了8000元/平方米。
青城山片区的春山可望开盘售出107套，青城府新推房源价格不断诱惑成都买家，所以亮相和开盘均有好于预期的发挥。
传统低价地块消耗殆尽，单价较高的新地块不断出现，这都是都江堰的整体房价整体上行的基础之一。
近日，都江堰市天府青城康养休闲旅游度假区，获批2019年新一批国家级旅游度假区；同时，成都融创文旅城今年年底就会进入调试阶段，滨江新区临河高端商业区也将全面呈现，届时，被誉为成都宜居“后花园”的都江堰，将迎来从量变到质变的城市飞跃，而都江堰的地产项目，也将逐渐成为人们高品质康养生活的代名词。
