合肥哪里买房升值空间大「合肥哪里买房升值快内行人都在这样买」

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提问：合叔，去年年底合肥楼市挺火热的，但是我感觉合肥的房价差距很大啊，这是为什么呢？合肥楼市今年还会持续热度吗？今年买房可以考虑哪里呢？

合叔：你好，总的来看，政务区房价最高，而肥东县房价最低，价格越高的房子涨幅越大。在合肥楼市普涨的情况下，板块间仍然存在较为严重的分化，并非所有区域都在同步上涨。优质房产主要集中在有优质教育资源、市场认可度较高以及有规划利好的板块。除此之外，合肥的楼市还依赖于银行放贷调控政策，2021年起。合肥的银行放贷政策更加严格，放贷额度降低，周期增长，这对于楼市的影响是负面的，因此2021年合肥楼市的房价与房源成交量上涨幅度将有所放缓，极有可能不会超过2020年。因此，建议购房者在2021年买房时要趁早入手，以免购房放贷政策进一步加紧；选择板块时，除了市区核心板块以外，还可适当考虑城市的新兴区域；如果没有市区购房资格，可以尽量买西南片区；选择房产时要尽量选择符合市场主流需求的产品，不要追求小众；学区房仍然是最稳定的投资产品。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔，你好，非合肥本地人，打算在合肥投资购买一套新房，对合肥楼市不太了解，所以想请问合肥楼市购房政策是什么样子的？哪些地方限购？具体限购要求是什么样？

合叔：你好，目前合肥楼市的购房政策还是相当严格的。限购范围主要有以下几类：政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区、新站区和瑶海区；不限购的区域有以下几个：肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。在限购要求方面，拥有不同房源、户籍所在地、个人所得税缴纳等都有不同的限购措施。

提问：合叔，我想买配套设施好、品质好的、总价350w以内的房子，不用考虑学区，区域最好是蜀山区或者包河区，有什么项目可以推荐一下？

合叔：你好，预算350万，在包河区可选择的新盘房源较多，置地瑞玺项目由品牌房企开发，项目配套成熟，交通便利，周边商业发达，医疗资源丰富，生活品质较高，户型面积较大，总价约300万，比较推荐改善客群入手。蜀山区的保利堂悦项目也是一个改善型楼盘，有品牌房企物业，项目品质较高，容积率低，周边环境优质，虽然项目配套还不够成熟，但与商业医疗配套距离不远，生活较为便利。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。

提问：我最近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问老师什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了

合叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。

过气房源主要有这么几类：

第一，户型过气的房子，典型的例子时大两房和大单间，70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。

第二类小区过气的房源，这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区，在市场上的评价都比较低。

第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。

选房时尽量要避开这些房源，更要时时关注板块发展，动态地投资观念才会长久收益。