南龙湖700万一套的别墅/金城时代广场5万一平的商铺/托管十年单价3万的红星美凯龙商铺/能买吗机会还是深坑

1

买房遇到了限购怎么办？

北港的房价10000元/平还有投资价值吗？

大学路南三环的红星美凯龙的商铺可以买吗？托管十年，单价3万，条件很不错，我想投资，可以入手吗？

南龙湖700万一套的别墅能买吗，以后会升值吗？

金成时代广场2万一平的商铺是不是个坑？

刚需，能否给推荐一个楼盘？

现在入手合适吗？房价还会涨吗？会跌吗？

改善兼顾投资，买白绿还是买滨河？

理想国的小高层看着很不错，配套很好，能买吗？升值潜力怎么样？

刚需上车，选择荥阳东还是南龙湖，哪个未来更好？

孩子上学，兼顾投资，名门翠园是最好的选择吗？

过渡加投资，能推荐一个公寓吗？

平原新区能买吗？

…………

每一天粉丝都会通过微信向我们咨询各种问题，但是，大多数时候我们都在忙着调研和写稿，一不小心就会忘了回复。好不容易挤出一点时间，回答的也总是比较简单。

比如这个问题：金城时代广场那里的商铺能买吗？两万左右一平，首付百分之五十，打算开个奶茶店。

以前粉丝用微信问的时候，我们的回答往往是：

我们不建议投资商铺。

首先，郑州的商铺严重过剩，供大于求。

其次，商铺价格高，升值慢。

最后，交易时还要收30%的税。能投资住宅还是住宅吧。

终于，今天老板怒了！

命令我们在回答问题时，要遵循三个原则：

1、知无不言，言了都是干货。

2、实地调查，以数据说话。

3、举一反三，旁征博引。

现在，你再问我们：

金城时代广场那里的商铺能买吗？两万左右一平，首付百分之五十，打算开个奶茶店。

我们的回答是：

为回答这个问题，保证数据的严谨性，我们又去了一次金成时代广场，买商铺的人真多，人山人海、络绎不绝。但是，我们仍然不建议投资。

从宏观上看，它整个建筑面积170多万平方米，住宅130多万平方米，商业30多万平方米。目前项目已经交房，入住人口估计4-5万人。

人看着很多，开店看着很赚钱，但这只是表象。因为30多万方的商业还是太多了、太多了。二七万达购物中心的面积才18万方。今天，谁在二七万达旁边再开个万达，你肯定会骂他SB。以金成时代广场的能量，可以与两个二七万达争锋吗？

具体案例可以参考二七万达旁边的升龙国际广场、新象城，看完这俩地方的商业，千万别“感动”的哭了。

从微观角度讲，金成时代广场门面房现在最小的是50平左右，约4-5万一平。我问了附近开店的老板，他们的租金每平每月才150-180元。你自己算吧，总房款为：50平*5万=250万，月租金为50*150=7500元。

回本需要250万/7500元/12=27.7年。

这还是在只有10-20%的门面房开业的情况下，假如剩下的80%门店全部开业，还会有这样的租金吗？

室内的商铺大概18000元一平，目前的模式，你前两年的租金收益不要，开发商给你减免总房款的19%，买完商铺后，交给开发商统一招商引资。

举例：

你买个100平的商铺，每平大概20000元，总价200万元。但你只用交200万-200万*19%=162万元。前提是前两年，租金全部归开发商，你一分钱也拿不到。第三年开始，租金才归你。

这种话不要相信，不要相信，不要相信，去年我们还写过这种文章，比如某某某金（文章里不便提名字）。所以，不要投资、不要投资、不要投资！

鱼的记忆只有三秒，人的记忆也不过如此。继华南城、升龙国际广场、新象城等一众炮灰之后，金城时代广场的炮灰们也来了。

2

问题回答的是不是很溜？因为真的很费时间、很费精力啊，时间就是金钱，千古不变。

哈哈，想必你已经猜到了，郑州地产（微信公众号）开通了付费问答。

天下从来没有免费的午餐，免费的知识永远是贫瘠的，付费的知识才饱含智慧和见地。

你问的同一个问题，虽然我们给出的结论相同，但答案中包含的质量却相差甚远。

一个意见，一个观念，一个参考，看似简单，背后却是我们数年的经验和数百次的实地调研。

我们可以很自信的说，郑州地产团队的每一位成员，都经过千锤百炼，对郑州的房地产市场有着深刻的认识和见解，不会辜负大家的期望。

如果想问我们问题，并渴望得到及时、专业的回答，请关注公众号“郑州地产”，点击右下方的“问房服务”。

点击后会出现两个选项：

1、加入圈子

2、向我咨询

你可以点击“加入圈子”，付年费99元，你将成为我们的VIP，可以向郑州地产的所有主编咨询问题。我们会第一时间回答，并且按照三原则：知无不言，言了都是干货；实地调查，以数据说话；举一反三，旁征博引。答案也只有VIP能看。

如果暂时不想加入圈子，你也可以点击“向我咨询”，1元钱问一个问题，我们将在回答完VIP的问题后，在48小时内回复你，当然，内容没有VIP的详实。如果实在没时间回复，这1元钱还将返还到你的帐户。

是不是觉得太便宜了？我也觉得，这完全是赔本的买卖。所以，年费99元只是前50名的价格，每增加50名，价格就自动上浮100元。VIP全是精英阶层，所以，我们不要太多，只要足够精英，宁缺毋滥，现在只收200人。

1元问1个问题，也仅限2018年4月9日-10日，11日开始将调整到6.6元一个问题。

喂，别再看细节了，注意下面的二维码！扫一扫加入圈子：

END