光谷东性价比最高的楼盘「坐不住了实踩光谷东最高价盘我竟然觉得它贵得有道理」

最近，光谷东的楼市热度肉眼可见的涨起来。

主要原因是光谷中心城的核心地段相继入市了几个新盘，比如毛坯星河绘，黑马盛特区……不少网友私聊咨询这几个在售的楼盘到底该怎么选。

我整理了一份光谷东在售/待售的楼盘分布图，共15个楼盘，大家可以提前参考下，之后我会出一篇内容专门聊聊这些楼盘怎么选。

今天，我去到的就是其中一个热门楼盘光谷南山府。

项目在九月底首次开盘推出了1号楼建面约108-128平米高层房源，折后均价约20515元/平。

马上，项目即将推出2号楼。值不值得买，一起往下看。

光谷南山府基本信息

楼盘地址：[东湖高新 – 光谷东] 神墩一路与高科园二路的交汇处

户型面积：108-127平

产品类型：高层、叠拼别墅

带装修/毛坯：带装修

占地面积：约3.9万方

建筑面积：约14.4万方

总户数：798户

车位配比：车位配比1：1.5

公摊：约21.4%

绿地率：约35%

容积率：2.5

楼面价：13514.75元/平

拿地时间：2020年6月

交房时间：预计2022年年底

物业公司：赤湾物业

物业费：3元/平/月

NO.1地段与配套

光谷南山府项目位于东湖高新区光谷中心城（十七小版块），神墩一路与高科园二路的交汇处。

项目门口高科园二路

项目距离高新大道约500米，比目前光谷东（武汉范围内）在售或将开盘的楼盘都更近高新大道。高新大道是光谷东的黄金主轴，越靠近高新大道房价会相对越高，也就是人们所谓的地段越好。距离三环线约7公里，距离武汉主城区绝对距离是比较远的。

北边神墩一路、规划的住宅用地、光谷未来科技城；西边规划中的星河公园、光谷十七小、规划的中学；南边神墩二路、南山府二期地块；东边高科园二路、医疗器械园

高科医疗器械园、未来科技城都在项目附近，未来会有比较多的高教育以及高收入人群定居，人口素质以及购买力都会比较高。

圈圈提示：项目东侧靠近光谷东的医疗产业区（有部分药厂），未来对居住区的影响程度不确定。项目北侧有一个变电站，可能有一定影响。

交通：步行五六百米即可到地铁站。

从光谷南山府步行七八百米即可到达地铁11号线的豹澥站。

项目1公里处是有轨电车T2神墩三路站，乘车可前往光谷的各个产业园区、商圈以及江夏金融港。

自驾方面，项目出门就是高科园二路、神墩一路，四五百米处就是高新大道，直通三环线。

项目门口高科园二路

商业配套：商业规划强大，但需要等待建成。

光谷中心城最不缺的就是商业配套，瑞安商业中心（在建），龙湖天街（在建），中粮大悦城（在建）等，一个比一个亮闪闪。不过，光谷东的商业规划都集中在光谷五路附近，距离光谷南山府约两公里，不远不近，平时散散步也能到。

而现在的话楼盘附近是没有啥商业配套的，大多是产业园与待开发的荒地。

教育配套：旁边就是光谷十七小学。

项目自带一个6班的幼儿园，西侧就是光谷十七小（目前开设1-4年级），中间隔着星河公园，两公里处是光谷（国际）外国语学校。光谷十七小的北面有一所规划初中，据说是明年开建。

光谷十七小

圈圈提示：楼盘距离光谷十七小学确实非常近，但房子交付前都不能谈对口，只能说未来对口的概率会比较大。光谷（国际）外国语学校是一所私立学校，学费略贵，据说每年6-7万。对于经济宽裕，将来想让自己的孩子出国发展的家庭来说，这个学校是可以的。

医疗配套：六七公里范围内有两家三甲医院。

光谷东目前靠近三环线有光谷同济医院（已开业），光谷三路有湖北省妇幼保健院（未开业），这俩医院距离光谷南山府都有个6-7公里的距离，打车二十几分钟可以到，还算是比较方便。光谷六路附近其实还有个武汉光谷国际医院，之前是叫武汉大学中法医院，也是三甲医院，但至今还没有开工，就不多说了。

休闲配套：项目西侧就是公园。

项目西侧紧邻星河公园，公园北起九峰一路，南至高科园三路，规划建设面积约24公顷。公园目前还没有开建，还处于前期手续阶段。

圈圈点评配套：光谷东的配套兑现还需要比较长的一段时间，但多数配套都是正在进行时的状态，未来可以预见。光谷南山府无论是到地铁，还是周边学校，都还比较近，入住以后的生活便利度还是比较高的。

NO.2产品与规划

光谷南山府总占地约 6.8万方，建筑面积近24.8万方，分两期开发，一期总占地面积3.9万方，总建筑面积14.4万方（二期据说叫南山天樾，目前推售时间待定）。光谷南山府项目功能包含住宅，商业街及2000平左右幼儿园等。

光谷南山府是由4栋高层住宅和8栋6层叠拼别墅组成，容积率2.5，建筑密度仅20%，绿地率35%，总户数798户。

1号楼、2号楼为32层，楼高约99米，梯户比为2梯4户，每栋楼248户。11号楼、12号楼为20层，楼高约64米、梯户比为2梯4户，每栋楼76户。

项目实行人车分流，人车分流出入口分别设置在北侧和东侧道路上，幼儿园人行出入口设置在东侧道路上。

后期采用南山自己的物业—赤湾物业，具有国家一级物业管理资质。

楼盘户型：刚需到改善，户型面积段比较丰富。

光谷南山府预计11月上旬加推2号楼建面约92、108、123、138平户型房源。

2号楼共32层，两个单元，2梯4户。

以下是本次即将加推的2号楼里所有的户型。

项目装修交付，高品质装修也是它的一个对外主推的卖点。下面那张图是它的装修标准，新风、地暖、中央空调三大件都齐备，大家可以参考下。

装修品质与装修风格好坏基本是仁者见仁智者见智，大家可以到售楼部亲自去看下，有工法展示，也有样板间。