上海九间堂别墅房价「了解上海别墅5三顾九间堂再探水悦坊」

听中介小姚说九间堂又放出了一套带中庭的房子，推荐给我们去看看，于是我下午开车去青浦，三顾九间堂，顺便把临河的那套水悦坊别墅一起看看。

直入正题，九间堂的那套房子地下车库可停2辆，空间不错，直连地下室。

地下室空间比较大，带卫生间，采光通过北门下沉式天井，天井比较大，所以地下室光线还不错。

一楼的前门，和对门别墅房正对，两两相对，空间有点狭促。

前厅花园不是很大，尚可，落地玻璃的客厅比较明亮。

穿过走廊，就是后厅、和厨房。

走廊很通透明亮，因为在前厅和后厅之间有一个中庭。

北门有一个下沉式天井，直接到地下室。

沿扶梯上到二楼，南北各有卧室和卫生间，也都有阳台。朝北的卧室和卫生间都比较大。

北边阳台俯瞰北小院和小区对面的别墅，外看风景不敢说好看。

沿着穿过中庭的走廊，就到了南边卧室。斑驳的阳光印在墙上，很是明亮，卧室空间也比较大。

阳台由大小两个组成。对面也是小区的房子。

随后就去3楼，楼顶最高处5米左右，楼高还不错。3楼设计估计主要以阳台观景为主，只有一个卫生间，朝南的卧室比较小，估计是用于书房、喝茶小憩处。朝北房间比较大，但没有阳台，有一扇可以打开的窗户，卫生间很大。

穿越中庭的走廊，下午的西晒阳光洒满了墙上。

朝南卧室不大，没有卫生间，有朝南的观景阳台和面向中庭对内的阳台。朝南的阳台如果做适当延伸，还是很大的。

对内天井阳台，我觉得是用来看星星的，感受坐井观天的渺小。

总体上房屋内部设计格局还是非常好的，不足之处是房屋外面的小区环境看起来一般。由于九间堂紧邻朱家角古镇，步行几分钟就到了，沾染了文化旅游气息，可闹中取静，也可静中取闹，这又是它的优点。

随后去了水悦坊，另一家中介带我去看房，一个四面环水的小区，小区内没有人车分流，环境一般。

小区别墅房子的南边花园是下沉式设计，临河的一排看起来还是很惊艳的，在小区内不靠河的看起来就有点别扭。

看的这套房子是临河的房子，靠近公路，在窗台可以很明显的听到，汽车噪音是第一个大隐患。

房子的边上就是紧邻的小区商住房，厨房窗户出去一寸就是商住房的停车场，这是第二个大隐患，如果停车多，污染、噪音，甚至深更半夜的吵闹声都不是小区物业能管理的了。

两联排别墅的阳台设计我也没看懂为啥朝东，东边是大淀湖，但是层层阻拦也只能看到一角，为啥不朝南向河呢。

这套房子第3个大隐患就是商住房如果用于餐饮，油烟、空调机噪音都会长时间的困扰。由于这几个不可控的外在隐患，基本上我不考虑了，但是中介的热情还是让我坚持了解完整。入门台阶处有个小花园，进门后是餐厅，卫生间和客厅。

沿扶梯向下到下沉式地下室和南边花园。

地下室到3楼有一个玻璃顶的中庭。

二楼两个卧室，朝南带有一个内凹的小阳台。

三楼也是南北各一个卧室，北卧室朝北有阳台，南卧室朝东有阳台。南北相连的走道空间比较大。

这套房子的总体印象是南边花园很漂亮，可延伸到外河，缺点也明显，靠马路、商住房的不可控因素太多，房子内原来的所有装修都过时陈旧要打掉，工程不小。

就看了两套房，赶在上海交通爆堵前回家，从上海西南的朱家角开车到东北面的江湾城，耗时至少1个半小时以上，紧赶慢赶快到家时也是华灯初上、明月当空了。