天津西南角房价「注意天津市区20公里外的西南方向买房人正在涌入」

如果时光能够倒流，我一定不会等待着房价跌落；如果时光能够倒流，我一定不会嫌偏嫌远；如果时光能够倒流，我一定不会在3、4月满心抱怨房价高涨。这就是来自天津购房者的自白。

新浪乐居讯 三年前，如果你手中攥有200万存款，除了买房置家还有结余用于投资。然而在三年后的今天，200万无非就是多交些首付少还些贷款。如果说当年的你能够和房子分庭抗礼，那么如今的你早已不是房子的对手，天津市区你遥不可及，环城四区也能让你纠结致死。高额的房价在让你怨天尤人的同时，也不禁感叹这楼市的无情，即使你赚钱的脚步再快也赶不上这惊人的增速。

熟不知，曾经无人问津的宝坻如今成为了北部新城，均价上万；毫不起眼的宁河大牌房企云集初见成效；蓟县、大港多幅土地出让令人刮目相看。武清均价奔向20000元，曾经被视为刚需乐土的环城四区如今已迈入“3万时代”。但，位于天津西南的静海除了团泊东西两侧，你却知之甚少。

不过，近期两宗地块的出让让人们关注静海的同时，也牵动了不少人对于静海置业的好奇，也许，城区的高价真的会让你鼓足勇气踏上这一“冒险之旅”，也许未来静海将会成为刚需的归宿。

团泊“闯关东” 一片潜在的富人区

“一口价”是团泊东区的特点，你永远不要用均价来束缚一颗想要度假的心。这里随处可见低密的别墅，团泊水库、光合谷等自然资源俨然让这里成为了天然氧吧。松江高尔夫球场、酒店这些带有富人标签的地方使得团泊东区成为了一片潜在的富人区。

团泊东区楼盘以低密生态为主

10年前的团泊东区，仁爱系全面进入，在这十年当中团泊东区的大部分生活配套大多来自仁爱。仁爱团泊湖、仁爱医院、天津大学仁爱学院将整个团泊东区都冠上了“仁爱”的标识。而后，中惠团泊、融科伍杄岛、金地长湖湾、富力新城等别墅项目聚集于此，结合周边的温泉、高尔夫等旅游资源，成为了名副其实的度假胜地。这对于天津市区的投资客来说，其吸引力无疑是巨大的。

9月8日，津静（挂）2015-53号地块被中骏以4.85亿元买获，此宗地块位于团泊东区。从容积率上来看，无疑再度成为了低密产品的诞生之地。1.0-1.5的容积率以及40%以上的绿地率，在很大程度上提高了居住品质及舒适度。

团泊东地块现状

讲真，别墅扎堆的地方购房者的关注重点的是户型、产品、园林和服务，因为别墅社区和居住的低密度都是大同小异，对于别墅居住而言，居住环境多数在外围市场，而团泊东区本身的属性更偏重于度假和旅游型，从纯生活的角度上来说并非首居。毕竟，在功能上与城区的普通住宅区别很大，但对于改善客户以及投资者来说，随着生态健康生活的理念深入人心，产品的结构化变更，社区物业服务的改良，团泊东区在未来“少数派”的别墅购房人群中，还是显而易见的。

2016年1月-7月团泊成交统计

进入2016年，从1月至2月，团泊整体成交方面依旧“疲软”。但经过了3月的震荡以及4月的疯狂，团泊板块每月的整体成交套数发生了翻天覆地的变化。这说明，团泊显然已经跟上了这波行情。虽然成交量急速上升，但我们不难发现其成交均价保持平稳，这无疑是对购房者的一种利好。在如此火爆的情况下，价格还保持在相对平稳的一个状态，这很难让购房者拒绝。更何况，传说中的神作教父“绿城”不也是传闻即将登陆了么？未来的团泊也许注定就是“倚天不出，谁与争锋”的时代。

写信告诉你 今天“海”是什么颜色

今天的文章就犹如写给购房者的一封信，让我告诉你今天的静海到底是什么颜色。如今的静海城区一分为二，以北环路为界分为东城和西城。东城以产业园区、仓储物流为主，道路规划完善，且拥有例如红星美凯龙这样的大型商业配套，与其说这里是静海城区，不如说是静海的开发区。这里外来人口多，其楼盘产品类型及价格大多面向刚需客户。以禹洲尊府为例，产品类型为高层及小高层，均价大约在8000元左右，这对于购房者来说还是比较容易接受的，且临近津沧高速，距离西青张家窝大概只有20公里的距离。对于市区购房者来说，未来随着交通的日趋便利，相信这里也将会成为人们可以触碰的地界。真别嫌远，对比一下北京，你就知道这里就是未来的“天津四环”。

静海城区土地市场等待绽放

穿过北环地道，一道金黄顺着阳光洒满车内。秋天是收获的季节，对于静海来说亦是如此。满地的玉米晾晒的是今年的收成，而9月20日即将出让的土地早已整理完毕静待开发。抱着好奇与疑问，小编在地块周边转了又转，完全颠覆了“三观”。

虽然这里是天津人传统印象中的“远郊”，虽然这里还能看到“合作社”，但城区的发展早已成为了小型城市的模样。静海西城，中心地带，出让的宅地便身处其中，成熟的商业以及当地顶尖的教育资源无不让当地民众拍手称赞。但小编在向二手中介了解情况的时候发现，这里不论是新房还是二手房，不论是产权性质还是出让价格都出奇的“混乱”。这里的大产权并非主流，大队产、公产占据了城内楼市的半壁江山。

均价3000元至惊人的小2万元有些让人摸不到头脑，儒苑佳园等一些列本土开发商开发的产品成为了静海新房市场的主力。静海实验小学、静海一小以及城镇中心的成熟商业成为了这些“核心地段楼盘”的最大卖点。举个不恰当的例子，在静海的这个地段与市区的南京路有些许相似。不同的是，静海当地购房者比起已经红了眼的市区购房者来说，要稍显理性。这里的人从不缺房，他们更注重的是功能性与舒适性，也许对于投资他们还真不太感冒。

团泊“走西口” 概念下的理想城

虽说是概念下的理想城，但终究有实现的那一天。2013年由于东亚运动会的举办，让团泊将“体育概念”进行到底，招商依云郡应运而生，成为了当时炙手可热的楼盘。也是在那时，让人们认识到了团泊西区的魅力所在。与其说如今的南奥体盖过了团泊西的风头，不如说当年的团泊西捧红了如今的南奥体。在南奥体还叫精武镇的时候，市区的刚需客户就已蠢蠢欲动。如今，体院、医科大学以及中医药大学校区逐步建成，再加之2017年全运会将在这里举办，团泊西区拥有了太多增值的砝码。除奥特莱斯之外，未来势必将会有更多的配套设施服务于民众，体育产业进驻、文化氛围逐步浓郁，自然环境的优越也吸引了康宁津园这类养老地产进驻，这里的未来随着人口的逐步辐射，不容小觑。

全运会场馆已基本建成

高校资源进驻团泊西区

奥特莱斯等商业配套初具规模

据了解，招商依云郡项目营销已接近尾声，在售的新房包括禹洲御湖郡、合恒香醍名邸以及盛湖园等项目，均价达到9000元左右。对于天津购房者来说，这里距离市中心的车程只有短短的20分钟，待到全运会结束之后，相信这里身价将会……我不说，你也懂的。

虽然不如天津城区的土地市场那般疯狂，但天津西南远郊正在酝酿一场巨变。无论是市区的改善，度假型居住，还是静海本地人群的消化，亦或者是沧州，青县等地人群的眷顾，城市正在一点点的变迁，静海的整体成交也许并非主流市场化，但是，时间也许会慢慢的推动着历史的车轮向前，也许在未来的某一天，这里就会强势占据你的视线。

身未动，心已远……（文/宋云鹏）