南京房价下跌小区「3个月跌5655元/㎡南京一批小区价格出现大跳水」

4月，南京新房市场持续升温，成交量不断提高，南京楼市迎来了高光时刻。在二手房市场上，一大批小区成交价屡创新高，半年内涨1万/㎡的案例比比皆是。

但是二手房市场上，部分小区挂牌价均价呈现“下跌”的趋势，这在南京二手房市场上比较罕见，最高1年直降6795元/㎡！业主苦不堪言。

桥北威尼斯水城第十九街区： 2019年3月，小区挂牌均价为21833元/㎡，2021年3月，小区挂牌均价为18739元/㎡,2年时间，不涨反跌，下跌了约3000元/㎡。

江宁东山秦淮绿洲北苑： 2020年3月，小区挂牌均价为37900元/㎡，2021年3月，小区挂牌均价为31105元/㎡,1年时间，下跌了约6795元/㎡。

鼓楼镇江路43号小区： 今年1月，小区挂牌均价为41000元/㎡，今年4月份，小区挂牌均价为35345元/㎡，短短3个月时间，房价下跌了5655元/㎡，令人唏嘘！

曾经被称为“南京航母大盘”的明星小区–威尼斯水城，如今房价不涨反跌，业主苦不堪言！

今天，笔者在二手房网站上发现，桥北威尼斯水城第十九街区的房价走势图出现“下跌”趋势。

在2019年3月，小区挂牌均价为21833元/㎡，而到了2021年3月，小区挂牌均价降到了18739元/㎡，2年时间，房价不涨反跌，下跌了约3000元/㎡。

*数据来源于安居客

查看相关信息发现，威尼斯水城第十九街区挂牌价基本在1.7万-2.2万/㎡之间，最近，小区又有一批房源以低价出售，压低了挂牌均价。

其中，一套建面为88㎡的房源，挂牌单价低至16772元/㎡，总价149万对外出售，一手新房，毛坯1.5万/㎡，精装1.7万/㎡。

但是，不难免有房主挂高价，其中最高挂牌单价为28153元/㎡，拉高了小区整体的挂牌均价。

从小区地理位置上来看，项目邻近地铁柳州东路站、天润城地铁站，小区门口就有公交站，交通便利。

从小区内部实景图来看，道路干净整洁，水景与绿化交相辉映，各种植物间的色彩分明，层次起伏，相当惬意。

江宁东山秦淮绿洲北苑于2010年开发建设，是一个集别墅、洋房小高层的高档社区，小区紧邻秦淮河，环境优美。

难以置信的是，秦淮绿洲这样的一个高档社区，如今房价却出现了大跳水，让人大跌眼镜！

2020年3月，小区挂牌均价为37900元/㎡，2021年3月，小区挂牌均价为31105元/㎡，1年时间，下跌了约6795元/㎡。

不难发现，小区的在售房源并不多，挂牌均价基本在2.8-3.1万/㎡之间。

另外，单价最低的一套房源，建面为139㎡，挂牌单价低至27689元/㎡，总价385万对外出售，压低了挂牌均价。

从小区地理位置上看，小区门口出来就有公交站，距离双龙大道地铁站1.3km，交通便利。

从小区内部实景图来看，内部整体绿化非常不错，给人一种生机盎然的感觉，房屋外立面颜值超高。

鼓楼镇江路43号小区，今年1月，小区挂牌均价为41000元/㎡，今年4月份，小区挂牌均价为35345元/㎡，短短3个月时间，房价下跌了5655元/㎡，令人唏嘘！

目前，镇江路43号小区在售房源并不多，挂牌价基本在2.9-3.3万/㎡之间，挂牌单价最高为3.5万/㎡，挂牌单价最低为2.9万/㎡。

镇江路43号小区周围配套成熟，生活氛围浓厚。

小区内部实景图。

影响二手房挂牌价格的因素有很多，但基本上都是围绕地段、周边学区配套、户型建筑面积、装修情况、物业等展开的。

虽然，挂牌均价依托大数据能反映二手房的“涨跌”现象，但并不是绝对客观的，有购房需求者还需理性看待。