福永二手房房价「新房抢不到二手费用高别担心福永一大批满五唯一好房源来袭」

受2020-7-15政策影响，很多客户失去购房名额，二手房税费增加，原先满两年免增值税改为满五年免增值税，豪宅税判定标准也变为总价750万以上均列为豪宅标准，面积超过144平套内超过122平也是属于豪宅标准。

且新政策之后客户群体大幅度下降，高额的增值费用也让很多刚需客户望而止步，就拿一套普通的三房来算，89平挂盘价如果是600万不满五年的情况下，他的增值税全额征收就需要30多万，试想一下有多少客户能接受?这也让整个8月份整个深圳的二手房交易大幅度下降，当然客户群体下降的同时，二手房挂盘量也在下降，小区内满五年或者满五唯一的房子一下成了香饽饽，这种房子能省下不少税费，相对于那些不满五年的房子客户群体当然更喜欢这种房子，毕竟能省不少钱，能让自己的购房成本也降低不少,说句很直白的，一套不满五年的房子，单税费就够在惠州交个首付买一套房子了。

二手房不好买，那新房就好买吗？其实看过房的应该都了解，合适的新房全部要靠抢，不用抢的位置不合适，就拿最近开盘的几个楼盘来说，宝安华强城500多套房上万个认筹量，要靠积分入围来抢房，光明中海寰宇，玺云著2000多套房几秒抢光，龙华中海汇开盘也是直接被抢光，再说龙岗坪地那么远的一个地方，开盘当天小户型就直接被抢光，不难想象出深圳强大的购房需求量有多大，抢到的人皆大欢喜，抢不到的人位置远的又不想买，回过头来只能转战二手，其实有个很中肯的建议，这段时间二手房市场确实很冷淡，很多业主也从当初动不动反价变成了愿意承担一部分税费，其实这个也是业主降价的一个趋势，‘金九银十’的到来，会不会给二手房市场带来缓和呢，这个真不好说，一旦市场回暖，价格是涨是跌相信大家也应该自有判断，就拿今年疫情来说所有的行业都大受影响，全国的房价都在降，唯独深圳出现了暴涨，实在让人不能理解。

不管怎么样，买不到新房就买二手房，该买的早晚还是要买，，就给分析一下各个小区的优点和缺点，包括一些刚需户型二手房提供给大家参考

一，星航华府

面积；78.09平，满五唯一，540万

面积；87.39平，满五年，680万

小区环境

小区儿童游乐场

小区配套；

商业；小区自带天虹商场，周边有益田假日广场，同泰时代中心

教育；自带有幼儿园，兴围小学，福永中学

交通；小区靠近107国道，宝安大道，地铁1号线机场东，1.3公里，地铁12号线小区楼下

优点；刚需户型，交通便利，自带有商业配套，学校近，15年次新小区

缺点；两房朝107，有点吵，小区不大，小学学区一般。

万科金色领域

面积75.53平，满五唯一，560万

面积；89.56平，满五唯一，650万

小区环境

小区配套；

商业；小区自带商业满足日常生活需求，周边有益田，同泰，国惠康等商超

教育；小区自带有幼儿园，新安外国语九年制，福永中学

交通；靠近宝安大道，地铁1号线机场东，11号线福永站，12号线翠岗工业园站

优点；万科物业，小区环境好，绿化率高，居住舒适，学校近，户型多，选择性广

缺点；地铁1号线，11号线偏远，1.8公里，大型商业偏远1.5公里.

怀德公元

面积；87.69平，满五唯一，655万

小区配套

商业；小区自带益田假日广场，大型商业综合体

教育；周边有多个幼儿园，福永小学，福永中学，新安外国语九年制

交通；小区靠近107国道，未来地铁12号线怀德站800米

优点；自带有大型商业配套，学区好，未来地铁近，15年次新小区

缺点；小区花园小，居住密度大，最小户型就是三房，

金域豪庭

面积；79.6平，满五唯一，560万

面积；86.63平，满五唯一，650万

小区环境

小区配套；

商业；小区门口有商业超市，菜市场，小区对面有同泰时代 中心大型购物中心，周边还有益田假日广场，国惠康等商超。

教育；小区自带有幼儿园，福星小学，福永中学

交通；小区靠近宝安大道，地铁11号线福永站100米，未来有12号线。

优点；小区生活配套齐全，近地铁，交通便利。小高层，户型多元化，可选择 性广。

缺点；小区内部人车不分流，物业管理有待提高。

金石雅苑

面积；61.4平，满五唯一，410万

面积；83.76平，满五唯一，545万

小区环境

小区配套；

商业；商业有彩虹缤纷城，国惠康，益田假日广场，靠近白石厦步行街，

教育；小区周边有多个幼儿园 ，福永小学，福永中学，

交通；小区靠近107国道，地铁我未来12号线怀德站。

优点；小区出门就是立新湖湿地公园，环境好，距离镇中心商业近，

缺点；小区离地铁较远，小区内部环境一般，物业管理一般。

御景水岸

面积；83.65，满五年不唯一，580万

面积；89.08平，满五唯一，626万

小区环境

小区配套；

商业；小区距离镇中心位置近，商业有彩虹缤纷城，益田假日，国惠康，白石厦步行街等

教育；白石厦幼儿园 ，福宁幼儿园等多所幼儿园，福永小学，福永中学

交通；靠近107国道，未来12号线怀德站

优点；小区景观好，高层可看立新湖，别墅区住宅，内部环境好，别墅区尽显小区高档

缺点；地铁远，小区后边工厂企业较多。

中粮凤凰里

面积；88.47平。不满五年，600万

小区环境

小区配套

商业；小区楼下和小区对面自带有商业，满足日常生活需求，

教育；小区自带有幼儿园，桥头小学，塘尾小学，福永中学

交通；毗邻宝安大道，107国道，11号线桥头站，塘尾站双地铁口

优点；央企中粮开发，物业管理好，小区环境好，16年次新小区，户型方正，

缺点；小区不满五年，税费高，距离大型商业远，学区一般

同和悦园

面积；82.88平，满五唯一，550万

面积；89.18平，满五唯一，585万

小区环境

小区配套

商业；小区自带有生活超市，近益田假日

教育；小区自带有幼儿园，凤凰小学，凤凰中学，福永中学

交通；小区靠近107国道，

优点；次新小区，小区整体价格低于107对面小区，性价比高，

缺点；小区花园小，学区一般，地铁远，

以上均为整个福永比较热门小区，每个小区各有各的优点，也各有各的缺点，可以根据自己的需求来锁定小区，还有医疗配套，整个福永的医疗配套都是共享的，福永人民医院，永福医院，以上只是筛选出了小区性价比非常高的一些房源，还有一些大户型房源就不一一列举了，有需要大户型，复式住宅，御景水岸叠加，联排，双拼别墅