深圳龙华龙岸花园房价「已取证龙华龙岸君粼即将开始登记单价737万/平起」

龙华梅林关的金光华龙岸君粼已取证，即将开始诚意登记，预计6月18日（下周日）开盘。

项目主推位于7、8、9、10栋的建面约86-176平住宅，共计464套，备案均价约8万/平，单价7.37-8.58万/平。

图源于深圳市房地产信息平台

图源自网络

项目介绍：

龙岸君粼位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，总占地约10万平，总建筑面积约27万平。

项目分三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成。其中一二期项目早在2009年就入市了，距离现在已有十多年了。

自带约5300平的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖，是名副其实的湖畔别墅；项目的地理位置也很好，紧邻五和大道和梅关快速。

【项目基础信息】

开发商：深圳市金光华地产开发有限公司

物业：金光华物业

用地面积：约99046.5平

容积率：约1.99

绿化率：约60%

户型面积：建面约86/109/118/126/137/176平

使用率：约90%

总套数：465套

批地时间：2007年1月（70年产权）

梯户比：2梯3户/4户 ，4栋总高32层

交房时间：预计2025年下半年

装修标准：带装修

周边配套：

交通方面，近地铁10号线光雅园站、南坑站；项目周边交通相对发达，临近五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路，自驾出行相对便捷。

教育方面，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询，龙岸花园目前的学区是华南实验学校（小学部、初中部），周边民办学校有万科双语学校。具体学区划分及入学条件请以教育局官方信息为准。

商业方面，项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万平的Cocopark等大型购物商场、万科城临街式商业。

小结点评：

项目是龙华比较罕见的低密度住宅小区，容积率仅1.99，另外纯商品、无回迁、无保障房单纯的商品住宅。

新房方面，2023年4月入市的溪山美地花园3期，建面约120-195平住宅，备案均价约7.88万/平。

二手房方面，比较临近的万科四季花城属于龙岗坂田片区，二手房参考价5.6万/平，实际成交价约6-6.2万/平；

春华四季园、碧水龙庭等属于龙华民治片区，二手房参考价5.72-5.83万/平，实际成交价约6.5-6.8万/平；

龙岸花园一二期二手房参考价5.6万/平，实际成交价约8-9万/平（其中掺和有别墅均价），仅供参考。

户型图：