葛洲坝在南京龙潭拿地「葛洲坝26万/㎡成区域新地王龙湖底价6312元/㎡进江宁滨江」

今天上午，南京共出让11幅地，分布于城北（1幅）、紫东新尧新城（1幅），城中（2幅）、江宁（4幅）、六合（1幅）、城南（2幅），出让总面积超68.5公顷，起拍总价超193.2亿。其中涉宅地块达8幅，出让总面积超66.7公顷，起拍总价超190亿。

土拍结果如下：

经82轮报价，葛洲坝32.3亿拿下小市G49地块，楼面价26393元/㎡；

44轮报价，恒大19.1亿拿下新尧新城G51地块，楼面价17715元/㎡；

南京秦淮区新街口建设开发有限公司底价9100万元拿下城中G52商业地块；

南京地铁底价1.84亿拿下城中G53地块商业地块；

竞价39轮，南京中北盛业房地产开发有限公司8.65亿拿下江宁滨江G54地块，楼面价10009元/㎡；

汤山G55地块流拍；

南京江宁交通建设集团有限公司3527万元拿下江宁高新园G56加油加气站地块；

龙湖20.6亿底价拿下江宁滨江G57地块，楼面价6312元/㎡；

亚泰拿下六合G58地块，底价3.4亿，成交楼面价3788元/㎡；

南京颐盛房地产开发有限公司拿下赛虹桥G59地块，底价61.8亿，楼面价19389元/㎡；

南京颐盛房地产开发有限公司拿下赛虹桥G60地块，底价13.6亿，楼面价17376元/㎡。

小市G49地块

NO.2019G49（鼓楼区小市街道起重械厂地块）

地块位置：东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。

地块面积：总用地面积46886.55㎡，出让面积43707.57㎡，

地块性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍价：起拍总价24.2亿，起拍楼面价19774元/㎡

成交价：成交总价32.3亿，成交楼面价26393元/㎡

该地块位于小市组团，南侧的葛洲坝紫郡蘭园已售罄收官，此前开盘精装均价36900元/㎡，基本逢开必罄。纯新盘葛洲坝·阳光城鼓印蘭园所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/㎡，将于近期首开，价格未定。

新尧新城G51地块

NO.2019G51（栖霞区尧化街道尧化老街地块）

地块位置：东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路

地块面积：总用地面积51291.8㎡，出让面积49008.11㎡

地块性质：二类居住用地和基层社区中心

容积率：1.01≤R≤2.2

起拍价：起拍总价14.8亿，起拍楼面价13727元/㎡

成交价：成交总价19.1亿，成交楼面价17715元/㎡

新尧新城目前无新房项目在售，目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。

城中G52地块

NO.2019G52（秦淮区五老村街道三十四标地块）

地块位置：东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标

地块面积：总用地面积2932.32㎡，出让面积2932.32㎡

地块性质：商业用地

容积率：≤1.8

起拍价：起拍总价9100万元

成交价：成交总价9100万元

该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

城中G53地块

NO.2019G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）

地块位置：东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河

地块面积：总用地面积15040.27㎡，出让面积地上12183.02㎡

地块性质：商业用地

容积率：综合容积率1.03

起拍价：起拍总价1.84亿元

成交价：成交总价1.84亿元

值得注意的是，G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）曾出现于去年宁出第11号公告中，后因故终止出让。对比此前地块信息及出让条件，去掉了“地块位于文物保护建设控制地带内的部分，应当满足文物行政部门提出的保护要求”的条件。

此前，地块旁边就是今年6月出让的城中G17地块，G17地块经28轮竞价被栖霞建设以39199元/㎡的楼面价摘得，溢价率34.18%。

江宁滨江G54地块

NO.2019G54（江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块）

地块位置：东至宁桥南路，南至纬五路，西至现状，北至现状

地块面积：总用地面积43211.72㎡，出让面积43211.72㎡

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤2.0

起拍价：起拍总价6.75亿，起拍楼面价7810元/㎡

成交价：成交总价8.65亿，成交楼面价10009元/㎡

地块位于江宁滨江新城，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。

目前，江宁滨江无房在售，片区房荒已达3年之久。2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，仍未上市。

汤山G55地块

NO.2019G55（江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块）

地块位置：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路

地块面积：总用地面积124412.04㎡，出让面积124238.03㎡

地块性质：二类居住用地、旅馆用地和商业用地

容积率：综合容积率1.11

起拍价：起拍总价10.5亿，起拍楼面价7614元/㎡。地块流拍

地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

地块南侧就是今年出让的汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价20500元/㎡左右。

江宁滨江G57地块

NO.2019G57（江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块）

地块位置：东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大道

地块面积：总用地面积93250.37㎡，出让面积93250.37㎡

地块性质：商住混合用地

容积率：1＜F≤3.5

起拍价：起拍总价20.6亿，起拍楼面价6312元/㎡

成交价：成交总价20.6亿，成交楼面价6312元/㎡

六合G58地块

NO.2019G58（六合区龙池街道新集安置房周边地块）

地块位置：东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路

地块面积：总用地面积74718.06㎡，出让面积59838.9㎡

地块性质：商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心

容积率：综合容积率1.5

起拍价：起拍总价3.4亿，起拍楼面价3788元/㎡

成交价：成交总价3.4亿，成交楼面价3788元/㎡

地块东侧即为骋望怡峰花园，目前在售均价8500-1000元/㎡。周边有多个安置房项目，居住人口密集，区域内有一定改善需求，地块旁边即为幼儿园。

赛虹桥G59地块

NO.2019G59（雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块）

地块位置：东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道

地块面积：总用地面积147053.14㎡，出让面积地上125985.35㎡、地下462㎡

地块性质：二类居住用地和居住社区中心

容积率：综合容积率2.53

起拍价：起拍总价61.8亿，起拍楼面价19389元/㎡

成交价：成交总价61.8亿，成交楼面价19389元/㎡

赛虹桥G60地块

NO.2019G60（雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块）

地块位置：东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道

地块面积：总用地面积35921.08㎡，出让面积24459㎡

地块性质：商住混合用地

容积率：≤3.2

起拍价：起拍总价13.6亿，起拍楼面价17376元/㎡

成交价：成交总价13.6亿，成交楼面价17376元/㎡