关于凉州区2021年老旧小区改造实施方案的通知附明细表

为全面推进全区老旧小区改造工作，按期完成老旧小区改造工作任务，根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23 号）、省政府办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（甘政办发〔2020〕102 号）及《武威市老旧小区改造实施方案》（武政办发〔2020〕81号）文件精神，结合我区老旧小区实际，制定本方案。

一、工作原则

以“改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好”为目标，按照“区级统筹、街道实施；住建牵头、部门联动；因地制宜、尊重民意；居民自愿、各方参与”的工作原则和城市发展总体要求，重点对城区建成年代较早、失养失修失管、市政基础设施老化、配套服务设施缺位的老旧住宅小区进行改造提升，进一步改善居住环境、提升城市形象，不断增强人民群众幸福感、获得感和安全感，促进社会和谐稳定发展。

二、实施范围及条件

2021年凉州区老旧小区改造实施范围主要是2000年以前建成的城区老旧小区，2000年底－2005年底建成的老旧小区，根据国家年度计划申报要求，按照不超过15%的比例实施改造。对已享受过其他中央补助资金进行过改造的城区老旧小区（如节能改造、“三供一业”改造等）， 依然存在市政配套设施不完善、社会服务设施不健全等问题，居民改造意愿强烈的老旧小区，逐步纳入改造规划和计划，但同一改造内容不得重复使用中央补助资金。不得将计划征收拆迁的小区（含独栋住宅楼）纳入城区老旧小区改造范围，不得将已经实施和计划实施改建、扩建、翻建的棚户区纳入城镇老旧小区改造范围。

三、目标任务

1.继续实施完成凉州区2020年老旧小区改造建设项目续建工程，共计270栋11096户。其中：西关街改造62栋2081户；东关街改造3栋107户；西大街改造151栋6604户；东大街改造47栋2099户；火车站街改造7栋262户。

2.实施凉州区2021年老旧小区改造建设项目，共7个街道126个小区272栋10895户。其中：西关街60栋2218户，东关街54栋2068户，西大街33栋1845户，东大街46栋1791户，火车站街23栋1302户，荣华街45栋1273户，宣武街11栋398户。

四、改造内容

（一）房屋维修改造

1.屋面防水处理：对楼宇屋面防水进行翻建，重新敷设防水层，整修、更换破损落水管；

2.住宅外立面整治：对楼宇进行外墙保温、涂饰涂料，色彩、色调满足城市规划、建筑风貌要求，美化小区环境、提升改造效果；

3.楼梯间综合整治：对楼宇入户管网、防盗门及楼梯间墙面等进行整治。

（二）基础设施改造

1.管网改造：更换破损老化的地下供热、供排水管网及附属设施，新建检查井，清理、整修、补建化粪池，实现小区排水通畅、雨污分流;

2.绿化提升：通过拆墙透绿、见缝插绿及补植补栽等方式提升小区绿化品质，提高小区绿化率；

3.亮化改造：改造公共照明设施，维修、增设路灯及小区庭院灯，通过架空线归整，预留桥架、穿线管、检查井等基础设施，将架空线缆入桥架、入管、入地，美化小区环境，达到小区夜间照明和安全用电标准，提升改造效果的目的。

（三）环境提升改造

1.拆临拆违：拆除小区煤房、车棚、实体房、外扩阴阳台、遗留防护栏、挤占公共空间的外挂空调机等设施，拓展小区公共空间，增加小区公共停车位，规范小区车辆停放;

2.拆小建大：归并整合相邻小区，拆除部分小区分隔围墙，扩大物业管理区域;

3.道路改造：硬化小区道路、院落，铺设人行道透水砖，有条件的小区按照无障碍通行的要求进行改造。

（四）完善公共设施

1.配套完善物业服务用房：有条件的小区配套建设物业服务用房，为居民提供便捷、优质、高效的物业服务；

2.配套完善视频监控和门禁系统：配套建设视频监控和门禁系统，提升小区智能化管理水平，保护小区居民人身财产安全；

3.配套完善社区综合服务设施：在有条件的小区配套建设社区综合服务设施，满足居民多元化需求，为小区居民提供更加便利的生活服务。