济南南部别墅及价格「济南豪宅都在哪南部学区房附近别墅均价过亿」

从不到万元到两万以上

“我记得大约2010年前后，原来的柴油机厂开发了历山名郡项目，当时卖到了八九千块，基本上就是济南最贵的房子了。”市民刘先生说，“全运会之后，奥体中心旁边的中海奥龙官邸卖到了1万元。”

据记者了解，如今济南单价在两万元以上的高端住宅项目已不在少数，豪宅价格可谓突飞猛进。舜耕会展中心北侧的佛山静院目前均价2.3万元/平方米，单价最高的户型达到了3.3万元/平方米。建筑面积从100多平方米至308平方米不等，最贵的一套大房子要上千万元。

以燕子山西路为例，这里是济南市最早的“富人区”，周边配套成熟。燕子山西坡的燕玺台均价为1.9万元/平方米，南邻的开元府均价约2.05万元。山大路与文化西路交界处的恒大帝景均价在2.1万元左右。

龙鼎大道周边的别墅按栋卖，最贵的单价已经超过亿元。

这些房子为啥卖这么贵

济南一家房企的营销负责人表示，相比青岛等城市，济南的高端住宅与普通住宅的价格差距并不是太离谱。均价在2万元以上的房子在省城就称得上顶级豪宅了。

这些房子为啥能卖这么高的价格？世联行山东总经理朱江分析说，济南的三个地方高端住宅较集中：山师附小周边的学区房(如文华园、山师北街8号院等)、千佛山周边的山景房以及奥体周边升值潜力较大的项目。房价之所以高是因为地块稀缺，建成区内可开发地少，征地拆迁难，注定供应量很

有限，土地卖一块少一块。其次，成熟片区的配套资源优质，学区房之所以能卖高价，是因为后面有大量的“接盘侠”，再卖也不会贬值。

佛山静院当年拿地时就拍出了天价，楼面地价过万元，开发出来房价起码得在2万元以上，否则就难以保本。而且，项目处于市区黄金位置，地段优势十分明显。

在奥体片区，转山附近的融创财富中心一期售价在1.5万元左右，被一抢而光。业内普遍认为，后期价格势必在2万元左右。而旅游路与龙鼎大道附近的名悦山庄售价在1.6万元左右，海尔绿城、大华紫郡等也都是名副其实的豪宅。

现在买高端住宅值不值

花大钱买一套豪宅，将来升值空间有多大？真的值得吗？朱江认为，从以往经验来看，高端住宅的升值空间确实比普通住宅要大。豪宅占据的位置、资源稀缺，可选的余地比普通住宅小，而买方都是购买力较强的客户，不差钱的土豪扎堆，增值的潜力相对也大。

（生活日报 记者赵国陆）

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