东莞万江首富「东莞豪宅四分天下万江两大新盘吹风价4字头」

短短两周的时间，东莞南城、松山湖和东城均有豪宅备案入市，且诞生了两个摇号盘，其中，万科臻湾汇的三开三摇也是创下东莞楼市的新纪录。

在昨天（5月29日），东城的臻山境成功完成公证摇号，顺利开启东城首个摇号新盘先河，足以可见东莞富豪们对万科“臻系产品”的认可。

东莞这三个区域的豪宅纷纷发力，似乎形成了“三足鼎立”的局面，可别忘记了，万江也有两个顶级新盘等待入市，就是万科中天世纪水岸和保利首铸鹭湾。

如果万江这两个新盘成功入市，那么，东莞豪宅市场将成为“四分天下”的局面吗？请往下看。

Part1

万江—保利首铸鹭湾

保利首铸鹭湾作为冉冉升起的“新星”之一，项目一下楼就是龙湾湿地公园，别人的向往，对于保利首铸鹭湾的业主只是日常。

保利首铸鹭湾周边四大公园环绕（龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园、滨江体育公园、滨江休闲公园），负氧离子含量达55万㎡，相当于市区的40倍，非常宜居，是名副其实的湿地公园里的江景豪宅盘。

图源:保利鹭湾‖实景图

保利首铸鹭湾占面约3.13万平，总建面约13.17万平，其中住宅建面约7.2万平，共规划7栋江景大平层和一所12班制幼儿园（未来移交给政府使用）。

作为城区唯一一个容积率低至2.5的低密纯粹豪宅盘，仅有383套房源，所打造的是豪宅标配大平层户型，包括143-185-255㎡共三种户型。

作为中心城区唯一的一线江景豪宅，为了匹配高品质生活，项目更是打造了超1万㎡的中央园林，同时还打造了约2000㎡独立会所，涵盖了各种高品质生活配套，将仪式感拉满。

图源:保利鹭湾‖效果图

在2023年，东莞主城区的豪宅供应爆发，将会是对龙湾市场的一次考验，也将形成对龙湾市场的直面冲击，按照项目的吹风价4.5万/平计算，总价会在643万-1147万/套，（一切以官方消息为准）。

此前有消息传出，保利首铸鹭湾将在5月取证入市，如今5月已接近尾声，也许将会在6月成功入市，（一切以官方消息为准）。

图源:保利鹭湾‖效果图

龙湾，具体来说处于三江六岸示岸线腹地，生态景观资源尤为丰富，江景视野MAX，不失为南城后花园最为宜居之地。

龙湾，其实是比较适合居住的，片区的核心三江六岸和大片旧改的规划，都是旨在提升片区的宜居属性，而保保利首铸鹭湾能否在豪宅争夺战中脱颖而出呢？让我们拭目以待！

Part2

万江—万科世纪中天水岸

建面超80万㎡巨无霸新盘项目——万科中天世纪水岸，首批入市的产品为89-105-120-143㎡全系三四房，此前更是传出吹风价达4万 /平。

根据可靠消息透露，目前项目的看房预约人数已超过1300批，火热程度完全不逊于城区的豪宅项目。

图源网络

项目包含包括8栋住宅楼 3块商办地块，预计首批产品预计在下半年入市，接下来2-3年内，龙湾片区将迎来新盘的爆发期。

据了解，龙湾新城花园，主力涵盖建面约122-143-190㎡的改善户型，其中，建面约190平的大平层，位于2号楼，套数稀少。

图源网络

另外，龙湾公馆、龙湾苑也同属于都会组团，而龙湾花园，则属于滨江组团。

作为主城体量最大的旧改项目之一，万科中天世纪水岸将重新解读东莞人的滨水生活，构建一套全新的发展体系，把龙湾的价值托举到新高度。

万科把产业、居住、生态进行高度融合，共同呈现“未来生活气”，项目落成后将全面更新龙湾片区城市面貌，成为东莞城市升级的新样板。

图源：魅力万江

万科对片区的规划、发展及定位、价值，肩负起的是全面改变、全面进阶龙湾片区的城市构架，市场也期待着万科以高产品力带来新封面。

今年东莞万科所打造的顶级项目，都深受市场欢迎，区域 产品力双双爆表，相信万科中天世纪水岸，会是你城区改善置业的优先之选。据小道消息透露，项目预计7月份开放营销中心和样板房，让我们敬请期待吧！

Part3

万江—东莞汽车总站地块

在今年的3月7日，万江的东莞汽车总站正式开拆，东莞汽车总站正式与东莞人告别了，告别一个时代也孕育着新生。总站TOD开发，也就成了提升东莞主城，尤其是万江城市形象的又一力作。

图源网络

据悉，目前已经有几家开发商就总站TOD项目与政府进行前期沟通，计划后续将打造为一座结合星级酒店、商业体、写字楼和住宅等综合性的宜居小城。

根据东莞控制性规划显示，总站TOD占地超25万平米，将原总站18万平地块 南侧滨水地块共同规划，地铁1号线轨道车站选址在汽车总站地块内。

总站TOD集合了地标建筑、商住、商业、游艇码头、教育资源，如此，总站TOD将扛起万江城市品质发展的大旗，毕竟作为四大主城区之一的万江，一直以来的存在感很低，也缺乏这种代表城市水准的综合。

图源：东莞日报

从曝光的信息来看，这里将打造成一座交通便利、业态丰富的TOD大城。业内吹风消息指出，地块有望今年年底出让，具体仍以官方信息为准。

除了该地块外，万江龙湾区域内有一处江景地块上新，由于地理位置十分吸引，地块尚未正式挂牌上线，便已经深受市场关注。

Part4

万江—胜利虾九涌地块

除了上述的两个万江新盘外，在距离保利首铸鹭湾约500米处，还有一块江景宅邸—胜利虾九涌地块上新。

作为万江龙湾少有的一线江景地块，该地块位于万江街道胜利社区，现用途为工业用地，总面积为1.402公顷。

图源：万江街道办

目前该地块上盖的建筑物已部分拆除，征地补偿款也已经于2022年11月支付完毕，补偿安置问题已解决。

只待完善相关用地手续后，拟整合周边其他储备土地，然后将由市政府采用招拍挂方式公开出让。

根据规划，该地块将细分为居住金融用地、游乐用地、道路用地和公共绿地。其中，居住金融用地占地7825平，容积率为3.22，建面约25197平。限高80米，计划居住人口605人。居住建面不大于总建面的90%。

图源网络

游乐用地占地3095平，容积率为3.5，建面约10833平。地块内将建社区综合服务中心、文化室、卫生站、警务室和居委会。另外地块还将建设28平道路和454平公共绿地。

该地块距离地铁1号线滨江体育馆站（在建中）约1公里，，将左连广州、右接深圳，相当于一条跨城城际。

地块距离万江实验小学仅200米，步行5分钟即可到达。1.5公里范围内还有翰林实验学校和宏远外国语学校等知名私立学校。

图源网络

胜利虾九涌地块位于万江龙湾片区，与龙湾湿地公园仅一路之隔，东北侧直线约250米就是保利首铸天际，一线望江，景观资源优越。

万江龙湾片区又称龙湾北片区（与在南城的龙湾南片区作区分），作为万江与南城的交界区域，因紧邻南城且配套成熟，一直是万江的高价值板块。

许多人都对龙湾的发展十分看好，认为龙湾的价值将会超越西平，更是被称为“下一个西平”的板块，你觉得龙湾能超越西平吗？欢迎大家评论区留言！

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THE END