劲爆消息6470元/平荣安拿下奉化区南部新城超级综合体地块

今天，奉化区宁波南部新城JK05-07-03k地块亮相宁波土拍。

此地块位于中交未来城核心区域，居住计容面积要求不大于17.2万平方米，体量规模巨大，值得关注！

最终，本地块台州方宁投资管理有限公司（荣安）竞得。

经过68轮竞价，该地块以楼面价6470元/平的价格成交，溢价率12.5%，总价约170055.22万元!

地块基本信息

地块挂牌起始价为5750元/平（商服3011.2元/㎡，住宅7196.4元/㎡），位于奉化区江口街道，规划中交未来城核心区域，葭浦路以南，县江以北，汇诚中路以东，方欣路以西区域。

该地块占地面积约13.8万方，容积率1.3-1.9，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，总建面约26万方。土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融混合用地。

其他条件

其中值得注意的有：

●地块设置的一处公共厕所（建筑面积不小于80平方米），建成后无偿移交给政府指定部门或属地街道。地块内配建9班制幼儿园一所（用地面积不应小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米），与住宅小区同步规划建设、同步验收交付，且装修工程按大于1400元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准装修，具体按《宁波市奉化区住宅小区配套幼儿园“五同步”实施细则（试行）》执行，建成后无偿移交给属地教育部门。

●竞得人自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记完成后10年内自持地块内商业服务设施（零售商业、餐饮、旅馆、商务金融）计容面积不少于70%，如有违约需支付自持部分土地出让价款（以实际成交楼面单价计算）的20%。本条应在不动产权证上记载。

● 规划用地性质为商住混合用地，适建住宅、零售商业、餐饮、酒店、商业展示、商务办公及相关配套设施，居住计容面积不大于172000平方米（包括相应公共服务配套设施）。严格控制低层独栋式商业商务办公建筑类型，如有设置，单栋建筑面积（产权不可分割）不应小于800平方米，严禁类住宅、类公寓设计。

地块优势

教育上，地块周边有江口中心小学、南浦小学、城北中学等多所学校。

居住环境上，地块东南侧有县江水域流过，具有自然水景资源。

交通上，通过汇诚路可以直达江口中心区，地块周边靠近宁奉城际线琎琳站、南渡站