济南二环房价是多少「平层产品墅级享受济南二环内主城改善置业就看它了」

近几年来，伴随楼市普涨时代的远去，分化已经成了市场的常态关键词，城市分化，区域分化，产品分化……

具体到济南，区域分化、产品分化比较明显，主城核心区域和改善市场温度相对较高，改善房源在整个楼市的成交占比不断提升。

从克而瑞数据也可以看出，近两年济南144㎡以上户型成交占比都在增高，2022年180㎡以上的大户型成交占比更是比2021年增加了6%。

很显然，改善置业时代已经来临。

因为土地容积率限制及城市核心区土地的稀少，大平层逐渐成为改善市场主流。同时，随着面宽和落地窗等产品进化以及顶底楼层露台、花园等空间设置，济南有些大平层产品居住体验堪比别墅。

比如，中海汇德里的192㎡的户型，凭借奢阔空间尺度和人性化的设计而备受追捧，堪称济南主城改善的一颗耀眼明珠。

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社区改善，容积率一定要低

容积率的高低，直接影响着小区的建筑面积。同样的土地面积下，容积率变高，增加的建筑面积要么加到高度上，要么加在地面上，相应而来的就是对采光面积、对绿地空间的侵占。

因此，容积率越低，采光和绿地越多，居住体验越好。

但在济南老城以及新城核心位置，因为土地资源的珍贵，低容积率地块还是很少见，所以即使主城的改善项目，仍有大量小高层乃至大高层楼栋。

中海汇德里是少数的几个例外。项目位于济南和谐片区，距离经十路、市立五院、儿童医院都不足500米，占据着二环内主城的优越位置。

难得的是，项目容积率仅2.0，属于二环内主城不可多得的低密项目。小区除了少数几个单元外，其余全部是8-11层的洋房。这样的低密度社区，放眼整个二环内主城，并没有几个。

项目规划全部为130-192㎡的改善户型，保证了圈层的纯粹。其中，建面约192㎡的户型有两个楼栋，都是11层洋房，并且位于整个社区的中轴位置，没有临路的嘈杂，对于改善乃至终极置业来说是不错选择。

与高层、小高层往往都是单纯平层相比，洋房房源具备更强的可塑性。在中海汇德里，除了大平层产品，就有不少顶复和底复房源。顶复拥有的是星空和露台，底复拥有的则是庭院与花园，可以满足一些群体亲近自然的需求。

中海汇德里的192㎡户型，就有限量几套一层带院房源。在这里，长者可以亲近土地，孩子可以观察自然，中年群体则可以随心布置自己的花园。一套花园洋房，承载一家三代人的梦。

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户型改善，空间尺度一定要奢阔

主城少见的低密洋房，让中海汇德里的得房率明显高于多数主城项目，这本就为业主带来了更多的室内可用空间。但中海并不满足，又通过双开门电梯、开敞式阳台等设计，为业主打造出更奢阔的空间感。

中海汇德里的192㎡户型，是一梯两户双开门设计，与两梯两户的电梯配置相比，既不额外增加公摊，又保留了门口的私属电梯厅，对业主来说经济又实用。

在阳台设计上，中海汇德里交付时都是开敞式阳台。因为开敞式阳台只计算一半面积，所以相当于赠送了业主一半阳台面积。

对于小户型来说，阳台面积可能不大。但在当下的大户型中，阳台大都是连通式设计，业主能够得到的额外使用面积可就惊人了。

比如，汇德里的192㎡户型，双连通开敞式阳台的尺寸大约在9.3米左右，而阳台进深大约1.8米，赠送一半面积的话，业主实际使用面积相当于增加了大约8个平方！

通过私属电梯厅和开敞式阳台，中海汇德里让192㎡的房子，获得了200多平的居住体验。

有效使用空间的增加，加上项目的大面宽设计，站在中海汇德里的192㎡户型样板间中，那种一眼望去的尺度感和敞亮感，简直让人心潮澎湃，恨不能也来一套。

比如，项目南向四面朝阳，面宽达到16.7米，可以让更多清风、阳光入室，自然光便能轻松满足日常室内活动。

客厅为大横厅设计，开间宽约6米，餐厅与客厅等宽，餐厅、客厅、厨房、阳台为一体化设计，形成一个约60㎡的LDKG会客厅，无论是一家人的日常活动，还是家庭间聚会，都能很好地承载。

至于主人的卧房，面积约27㎡，沉浸式衣帽间能装下男女主人的格调与追求，双台盆 浴缸、淋浴分区的设计，再加上智能马桶、智能魔镜等智能化配置，带给居者以满满的尊贵与奢适。

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居住改善，空间设计一定要人性化

从空间布局来看，中海汇德里的192㎡户型设计，真的是非常人性化，居住其中会少很多烦闹。

比如，市面上多数同面积段的户型，厨房与餐厅的关系，要么都是大面宽的横条并列分布，要么是面宽较小的竖条并列分布。其中，前者在烹饪时不关厨房门，油烟容易飘入餐客厅，关上厨房门则影响餐厅采光，后者餐厅较窄，很难盛的下人口较多的家庭聚餐需求。

而中海汇德里的户型，通过中厨独立并外凸的方式，把以上两种户型的困扰轻松解决。中厨位于房子东北角，烹饪时关上，阻止油烟外溢。西厨在餐厅，可以设计为临窗，也可以设成餐桌旁的岛台，完全不影响采光和通风，让整个房子做到了真正的南北通透。

而餐厅与客厅等宽的设计，不仅可以让整个餐客厅空间看上去更奢阔，也可以有更多的餐桌选择，方桌圆桌都能轻松驾驭。

再说客厅的连通式阳台设计，可以作为室内花园来养花种草和观景，6米的落地阳台，观景效果相当棒；还可以在次卧对应的阳台上晾晒衣服被褥，同时不担心客人来访时的隐私暴露。

还有主卧卫生间的双台盆设置，可以满足男女主人的同时盥洗。而浴缸和淋浴区的双配置，则不仅可以满足主人忙碌时匆匆冲洗的需求，也能拥有疲惫和时间充裕时美美泡澡的享受。

与之相比，市面上多数同面积段项目主卫只设有浴缸，主人想冲澡只有两个选择，要么去客卫，要么站在浴缸冲洗，都不够方便。

有对比才有凸显。无论是小区的低密属性，还是空间设计上的奢阔尺度，抑或是户型设计上的各种人性化设计，无不显示出中海打造汇德里的用心。

可以说，在二环内主城区，中海汇德里重构了奢侈豪宅的空间定义，引领了改善市场大平层奢居的潮流趋势。这样的产品，才能真正承载下当代精英阶层的居住梦想。改善买房，终极置业，选择中海汇德里，就对了！

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