房价格局要变江宁这里6大纯新盘待上市精装放风价3万/㎡

作为江宁楼市重要的供应板块，大学城自五矿澜悦方山之后，许久未有纯新盘上市，买房人也苦等多年。就在近两年，板块陆续拍出6幅涉宅地块，联发、保利、五矿、金科等房企接连拿地，且地价都不便宜。

就在近日，大学城金科G89规划出炉，将打造21栋17-20层小高层，预计7月上市。隔壁五矿G82目前已经动工，预计7月上市，精装放风价3万/㎡，区域房价格局要变。加上板块其他4家待上市的纯新盘，今年上市量或要井喷，想在大学城置业的可以关注下。

NO. 1｜壹

金科G89打造21栋小高层 预计7月上市

3月20日，江宁规划局发布大学城金科G89地块规划，将打造21栋小高层住宅，层高17-20。其中包括1栋人才房、1个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。同时，整个项目以小户型房源为主。

金科G89地块位于江宁高新区方山南部片区，具体是方前大道以南、玥梦路以西、诗梦路以北。地块西北侧为方山和南广学院、北侧为银城一方山、武夷名仕园等二手房小区，南侧为五矿G82地块。

在去年12月的土拍中，该地块吸引金科、景枫、港龙3家房企报名，仅2轮报价，就被金科以底价21.6亿拿下，楼面地价14464元/㎡。

根据规划，金科G89地块用地面积约7.11万方，规划总建筑面积约20.3万方，其中地上建筑面积约14.93万方，地下建筑面积约5.37万方，主要功能为住宅、配套商业及相关配套设施。

据了解，金科G89地块目前围挡起来，内部已经开始动工，预计5月公开城市展厅，6月公开售楼处，7月上市首开，上市价格参考周边二手房价。

（图片来源：安家在江宁）

NO. 2｜贰

五矿G82预计7月上市 精装放风价3万/㎡

与此同时，就在金科G89地块南侧的五矿G82地块也曝出最新消息：该地块目前已经围挡起来，现场已有机器和人员，售楼处还未建。预计7月上市首开，精装放风价3万/㎡。

（图片来源：安家在江宁）

该地块位于江宁大学城板块，为纯住宅用地，出让面积超6万方。地块西北侧就是方山和南广学院，北侧为银城一方山、武夷名仕园等小区。之前掌柜君前去实探过该地块，内部较为平整，但有不少建筑垃圾需要后期整理。

该地块在去年11月土拍中，仅5轮竞价就被五矿以总价18.8亿元拿下，成交楼面地价14721元/㎡。

而就在拿地仅3个多月，五矿G82地块规划出炉，总建筑面积约18.2万平方米，其中地上约12.77万平方米，地下约5.43万平方米，主要为住宅、配套商业及相关配套等。

从总平面图来看，五矿G82地块将建设18栋16-18层住宅，其中1栋为16层人才房，其他17栋均为18层高。

从平面图来看，还有一栋3层的配套用房，所有楼栋楼间距均达到40米以上。

NO. 3｜叁

最长拿地已超3年 区域还有4大纯新盘待上市

据掌柜君统计，目前的江宁大学城还有4家纯新盘待上市，拿地楼面地价在1.4万-2.2万/㎡，打造的多为叠墅和高层房源，最长拿地已超3年，但具体上市时间待定。

1、联发翡翠方山：拿地楼面地价22344元/㎡，也是目前板块地王，现房交付。规划打造纯别墅区，以叠加产品为主，分别是上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套，共300多套精装房源。

2、美的建发润锦园：拿地楼面地价18039元/㎡，需要配建1200㎡保障房。规划建设6栋高层住宅和1栋商业，项目售楼处已经于去年10月公开，住宅产品建设面积约90-140㎡，精装交付。

3、江宁城建G27地块：拿地楼面地价20003元/㎡，规划建设4栋24层高层住宅、1栋3层高幼儿园、以及2层高商业和物业等配套用房。目前该地块已经被围挡起来，内部已经平整。

4、保利里程G44地块：拿地楼面地价16615元/㎡，规划建设18栋5-6层低密住宅，以及3层商业体，需要自持的1万方社区商业位于小区的南侧。

NO. 4｜肆

区域仅1家楼盘在售 二手房均价2.5万/㎡

就目前来看，整个江宁大学城在售新房极少，仅有五矿澜悦方山1家楼盘在售，小高层毛坯均价2.65万/㎡。但随着南京房价整体的上涨，以及区域地价的上升，还未上市的纯新盘精装放风价都达到3万/㎡。

其实，放风价只是开发商释放的一个价格，主要是为了摸底市场、买房人对价格的接受程度。但不难发现，现在南京楼市的放风价与实际最终价格相差不多，相比之前，买房成本或要增加。

再来看看二手房价情况，据链家数据显示，目前大学城二手房均价在2.5万/㎡左右，但不难发现内部房价价差明显。

靠近方山一侧的五矿九玺台、鲁能泰山7号院、景枫加州城、景枫你山等多为别墅或洋房，其二手房相比稍贵，均价在3.1万-3.7万/㎡左右。而靠近地铁1号线沿线的多为高层、小高层，均价在2.4万-3万/㎡之间不等，主要集中在2.5万-2.6万/㎡。

而在五矿G82、金科G89北侧的武夷名仕园、银城一方山、招商方山里、世茂梦享家等二手房小区，目前均价在2.2万-2.7万/㎡左右。

需要关注的是，也有不少二手房小区成交价破3万/㎡，甚至超3.5万/㎡。但这些房源都有自己的优势，成交价如此之高并不奇怪。

对于想在大学城置业的买房人来说，这些纯新盘预计都在今年下半年上市，推出住宅产品，但由于多为精装交付，上市价格会相比之前有所上涨。