温州七都房产新房出售「温州首例现房销售宅地七都新挂超百亩墅类地块可做双拼」

七都再挂牌一宗容积率约1.05的墅类地块，计划7月12日出让。

03-B-15地块位于金悦澜湾南侧，起始总价13.27亿，起始楼面价约1.65万/㎡。其中地上出让部分楼面价约1.60万/㎡，与华芸地块起始楼面价相差不大。

但，在付款期限上，该地块要求1个月内付50%，剩余的50%在6个月付清，比华芸地块（1个月50%，剩余50%，12个月付清）要严苛的多。

不过，付款问题应当不算太大。上次，华芸地块吸引了德信、金成、东湖、楠盛、城投、中楠、鸿鑫等报名，本土房企居多，背后站着一群温州老富。

新地块容积率与去年的华芸地块一致，但该新地块却是华侨花园、江心明月后，首宗明确可做双拼的项目。

双拼，业主自己买2套，2户变1户，可不就是日思夜想的独栋别墅！

与华芸地块相比，本宗地块有几个亮点：

首先，温州首个现房销售地块。出让文件中明确写到“该地块需实行商品房现房销售（指须完成所有建筑主体结构施工）”。

对墅类这种工期短项目来讲，这个要求影响不大。只不过“现房”销售在墅类地块上试水，未来是不是有在普通项目上铺开的打算呢？

一直以来，有部分购房者认为应当现房销售，在烂尾、延期交付、货不对板频发的当下，这种声音越发强烈。

其次，地块虽然写明不能建设别墅，但话锋一转，反而进一步放松，可设置双拼。客户自己买2套，2户变1户，可不就是”独栋”！

再次，地下室空间合法化，计入产权。住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上或者地下面积。

其中地下室有约3.2万方面积的出让金已在起始地价中，若实际地下室空间超出，补交出让金。

此外，该地块对建筑间距、建筑品质方面有明确和较高的要求。

目前，七都华侨花园四期、五期的独栋被认为是温州别墅集大成之作，靠的是“三大王牌”，产权面积大、超大花园和超大地下室。

今日挂牌地块能做双拼(可实现独栋），地下室合法面积也不小，再把花园弄起来，岂不是有机会看齐。

一起来看看地块详细信息。

地块位置

地块位于鹿城区七都街道，金悦澜湾南侧，西侧临近建设小学、实验中学七都分校。

地块指标

低容积率高密度相关要求

该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。地块方案设计可根据景观需求设置巷道、景观墙和视线遮挡短墙，但不得设置全封闭的庭院围墙，应保持绿地的可达性和通透性。围墙高度不大于3.5米，且不计入建筑密度。建筑间距：①低层住宅（建筑高度小于12米）最小建筑间距不应小于10米，低层住宅建筑与多层住宅（建筑高度小于24米）建筑、低层住宅建筑与商办等非住宅建筑（包括独立设置的各类社区配套建筑）间距不小于12米。建筑高度小于5米的配电房与住宅建筑最小建筑间距不小于6米。侧间距满足消防等相关规范要求。②当南北两幢住宅建筑设计相连接，且其连接部分的实体建筑面宽不小于4米时，可不计算建筑间距。建筑密度不得大于40%，绿地率不得小于28%。地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。住宅地下其他功能用房竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按住宅地下其他功能用房成交楼面地价补交出让金。超出部分应根据省、市竣工核实管理办法文件执行。

代建要求

地块周边公园与绿地（温州市七都岛03-C-24、03-B-28、03-C-19、03-B-16、03-C-18、03-B-17、03-B-18、03-B-23地块）总用地面积53499平方米市政道路老涂三路（通都西路-龙船河，含过龙船河的桥梁）及老涂一路（智源街-智联街）总用地面积13619平方米；秧子湫河（沙洲路-通都西路）河道开挖及驳岸建设、龙船河（老涂三路-智联街）段南侧河道开挖及驳岸建设，河道清淤总面积约30312平方米、河道驳岸长度约1856米等，由地块受让人负责代建，具体面积最终以勘测定界报告为准

其他要求

该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

建筑风格现代或新中式风格为主。

建筑品质要求

建造模式：该地块装配式建筑按照按照《温州市绿色专项规划》和浙江省《装配式建筑评价标准》执行，质量要达到温州市级及以上优质工程，建造方式符合《温州市智能建造试点（示范）项目评价指标(试行)》要求。该地块项目建设必须实行工程总承包（EPC），所有施工内容不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于2400元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。该地块采用BIM正向设计，设计阶段图纸应基于设计BIM模型导出，并交付全专业设计BIM模型，竣工交付时要移交BIM模型用于运维。在设计、施工阶段须根据温州市《关于推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见》的要求应用BIM技术，BIM技术应用点应满足《浙江省建筑信息模型（BIM）技术应用导则》要求，深度应达到浙江省《建筑信息模型（BIM）应用统一标准》（DB33/T115402018）的二级及以上深度要求，BIM技术应用所需费用计入工程建设成本并单独计列，取费依据可按照《温州市建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据（试行）》（温住建发〔2023〕12号）执行。该地块建筑层高≥3.15米。全屋智能：该地块居住建筑全屋智能工程按照《温州改善型居住建筑全屋智能工程建设要求》建设，全屋网络、中控网关、软件平台、主用分系统是全屋智能的核心必选模块，要求在项目设计时统筹考虑，配套分系统可灵活配置和选择。同时每户配置无线NB-ioT无磁远传水表，符合温州市水务集团现有通讯协议标准要求，并接入水务集团远传计量管理信息系统；每户配置安全智能燃气表，符合温州市燃气集团现有通讯协议标准要求，并接入燃气集团燃气智能表数据管理信息系统。全屋智能工程建设和运维宜充分应用建筑信息模型(BIM)技术。全屋智能工程造价每平方米不低于200元（智能开关不少于18个、智能门锁不少于1把、智能中控网关不少于1个、智能中控屏不少于1个、智能音箱不少于1个，不含智能水表和智能燃气表）。全屋智能建造的费用由土地受让人负责承担。全屋智能设计方案需在建筑设计方案中合并审查，由市住建局做好把关，并报市规委办研究。全屋智能工程建设完成后，由市住建局进行独立验收或专项验收。

去年，华芸竞得江心明月旁墅类地块，成交楼面价约1.89万/㎡。

今日地块起始楼面价综合约1.65万/㎡，其中地上楼面价约1.6 万/㎡与华芸地块的起始楼面价，相差不大。

地块条件上，华芸地块的优势是有一定的江景视线。

目前，项目的总平图已出，将打造中式合院。

而今日地块的亮点，单体规模更大且形状方正。地块占地面积约114 亩，2倍于华芸地块的体量，同时地块周边还有两宗商品房地块。

据悉容积率、可打造的产品与今日挂牌地块相似，未来有机会形成像华侨花园这样的墅群。（具体以实际挂牌为准）