375元/年南通多层住宅加装电梯探索租赁电梯新模式

近年来，市民对老小区内加装电梯呼声越来越高。

今年5月，我市出台了《市区既有多层住宅加装电梯指导意见》，明确了“业主自愿、政府服务、因地制宜、保障安全”的基本原则和相关具体规定。

但是安装一部电梯，需要多个部门审批，且业主自筹费用也困难重重，就算整个单元的业主分摊，多的也要出六七万元。

近日，一种新兴的“租赁电梯”模式在市区光明东村出现，电梯的设计、勘测、安装、维保等一切费用均由电梯公司支付，居民只需要按年付租金就可刷卡乘坐。

一、老小区加装电梯！小区业主：青睐这种细水长流的模式

在市区光明东村门口，张贴了小区30、32幢楼相关单元居民申请安装电梯的公示。对于加装电梯，许多在小区住了几十年的老人举双手赞同。

公示标明了每部电梯预计费用46万元，以及每户应该分摊的费用。在公示的最底部，写着本单元加装电梯由南通某电梯科技有限公司投资、建设、运营。小区的居民和物业说，这个公司采取的是一种租赁电梯的模式。

据了解，在这种租赁电梯公司的运营机制下，公示结束之后，流程审批、电梯安装、检测、维保等各项费用都是电梯公司来承担。居民前期不用拿出一分钱，也不用去跑流程，只需要和电梯公司签订合同，按照相关楼层，每年缴纳租金。

不过物业公司也表示，租赁电梯的主体是业主和电梯公司。对于租赁电梯的年限，以及相关费用都是在相关手续办理好之后，业主和电梯公司签订的。

二、开启电梯租赁新模式！电梯公司：未来或通过多种模式盈利

在南通，这种“租赁电梯”模式开展到了哪一步呢？盈利点在哪里呢？

对于“租赁电梯”模式的推行，目前还只是在公示阶段，虽然住户基本同意安装电梯，但未来还需要居委会、物业开出证明，行政审批局受理出具规划许可证、施工许可证。

对于一台电梯的前期投资费用以及如何达到收支平衡乃至获得利润，有关负责人表示，预期盈利时间较长，预想通过增加一些产业链，比如电梯里的广告，在一些居住人群密集的小区投放芝麻开门、无人售货等，将来电梯建成后，还会考虑将居家养老作为主打产业。

据了解，目前，除了光明东村以外还有春晖花园、天安花园、德民花苑、白家园等6个小区的10部租赁式电梯正在项目公示中。

三、“租赁电梯”外地有先例，实施是否存在风险？

公司出资建设，业主交纳租金购买使用权的“租赁电梯”模式，在北京福州等地已经实行。那么在南通，这种“租赁电梯”模式开展到了哪一步呢？业主是否会存在相关风险呢？

按照光明东村的居民提供的租赁金额，最高的是六楼一年2400元，最低的是二楼一年375元，一楼住户不出钱。一年电梯的租金也只有一万七千元左右。而根据我国《合同法》，租赁期限最长为20年。也就是说20年，这台电梯电梯公司只能收到34万元，连46万元的安装成本也收不回来，更不要说20年间的维保等费用了。

跃龙社区已经有不少居民前来咨询“租赁电梯”的事情。社区工作人员表示，他们现在只能对于确实需要安装电梯的单元业主，出具相关的证明。对于租赁电梯是否存在风险，社区也无法判定。

如果电梯建成后，公司运营出现了问题，那么签订合同的电梯之后的维保等会不会受到影响呢？业主是否有风险呢？后期这些问题，都有待商榷。

文章部分内容来源：南通日报

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本文编辑：一口虾饺

校对：多糖