慧盖房 临沂现在买房子合适吗「临沂人都想问一句现在买房是错还是对」
最近房地产行业“热闹”非凡，先是掀起了一波关于房地产税的讨论热潮，后来又被一波城市限购政策给推上了热点。尤其是两会的召开，各种关于房地产的风向标隐隐露面。各路人马就着楼市、房价展开了激烈的讨论。有人劝说别买房，以后房价还会跌，现在买肯定亏！
又有人劝说赶紧买房，不然以后就真的买不起了！
到底该不该买房呢？都有哪些实锤来支撑这些观点？
论点一：不该买房。
其实觉得不该买房的理由来来回回就那么几个，翻来覆去也说不出太多的花来。尤其是在中国目前的状态，国家繁荣，社会安定，没有大风大浪，也没有战争战乱等因素的影响。论据主要集中在市场行情、楼市泡沫、政策税收三方面上。
1、市场行情不佳。由于受到去年调控政策的影响，到目前为止，也只有小部分的城市出现了购房热潮。还有小部分的城市还处于楼市冰河期。这个和中国人“买涨不买跌”的思维方式一样，认为楼是这样低迷，肯定存在猫腻，绝对不能先出手，当试水的人。
2、楼市泡沫太大。房子的泡沫大不大主要取决于供求关系，即房子的供给不能超过刚性需求，一旦超过刚性需求就说明泡沫产生了。就目前中国的楼市现状来说，刚性需求有，但是所占比例太小，而投资性需求和投机性需求占到了75％左右了，越是经济发达的一线城市，这个比例就越大，楼市泡沫也就越厉害。所以这样就产生了楼市泡沫，而如果一旦失控，就会不得了。
3、调控政策／房地产税会打压房价。可以看得出，从去年的调控政策开始实施以后，的确有不少城市的房价受到了影响，回落了一些。还不少城市的个别楼盘下跌明显，导致了一批老业主集体维权。在涨幅方面，除了个别的城市，涨幅都在1％之内，波动不大。加上政府也明确表示，房地产行业政策还是会以收紧为主，一批新的调控风波已经打响，这样看来似乎真的会将房价带到一个新的低谷期。
论点二：必须买房。
刚需就不用说了，大多数中国人还是趋向于要有一套房子才有归属感的，再加上“丈母娘”助攻，不买房，结婚是不太可能的。
而对于很多投资客来说，买房更是一个很不错的选择。而支持必须买房这个观点的人群，大多数是已经有了一两套房，手里还有点余钱可以进行投资的。对于房子，他们不仅仅只看中眼前的利益，更看重的是它的升值空间。
1、房子的升值空间大对于买了房子的来说，无非就是三种情况。
第一，房价涨了，你轻轻松松赚了几十万几百万。
第二，房价没变，但是市场价在这里，无非就是把银行里的钱挪了个位置。
第三，房价跌了，意味着你可能白白损失了几十万，几百万。
前两种情况无需担心，后一种情况虽然发生的可能性比较小，但还是有可能发生，尤其是现在市场行情还不算明朗。但也应该明白，做什么投资都没法保证百分百稳赚，存银行里面的钱都可能蒸发，更何况是投资。并且谁能保证以后就再也不升值了呢。可能现在跌了50万，但是过几年后涨了100万，那还是赚了50万。总比就那么把钱白白放着的好。
2、买房门槛越来越高。调控政策虽在一定程度上遏制住了房价上涨的势头，但是也在一定程度上提高了买房的门槛。不是限购套数，就是提高首付比例，后期如果有房产税，也许还会对超出套数的房子征收一定的税额，这无疑都是在增加买房成本。所以趁现在热门城市买房门槛没有进一步提高之前，赶紧入手才是最佳的选择。
3、房价只会越来越高。随着经济的发展，物资水平的提高，我们可以明显感觉到周边的物价，也在不断的升高。以前一块钱4个馒头，现在一块钱2个馒头。土地、建筑材料、人工费都在每年攀升。年年都会有地王的产生，而钢筋水泥等建筑材料的价格也在不断的上涨，人员工资也不是一个月几百块可以搞定了。在这样的大环境下，房价必然只会越来越贵，更别说其他的经济开发等政策性优势了。
4、房地产税不会打压房价。全国人大代表、全国人大财经委员会副主任委员尹中卿，在答记者问的时候表示，“我们要根据国情，从房地产实际出发，跳出房地产税来看房地产税。制定房地产税不是为了‘砸’楼市，而是为了保障和促进房地产市场稳定、健康、可持续发展。单就一个税种来说，本身不具有提高价格或者降低价格的功能。”
先且不说房地产税到正式颁布还要好几年，就其收费的方式也还待商榷。不少人大代表都已经表示，不要寄期望与房地产税来降低房价。这也就意味着，房地产税会带来房价春天的愿望不可能实现。
总之，如果想再像之前那样坐等房价疯涨收渔翁之利是不可能实现的。但以后的房价也不会跌至九几年、零几年的时候那样便宜。随着社会的发展，经济水平的提升，房价的涨幅也会跟着起来。道理都在这了，最终买不买还是看个人。
好了，决定买房子的可以接着往下看了，推荐一波临沂优质楼盘，供君参考~
青啤龍悦湾
动态：青啤龍悦湾三期御棠府小高层（17F）户型建筑面积113㎡三室、128㎡三室、142㎡四室，一楼带地下室，顶楼带阁楼，标准层均价6600元/㎡。洋房（7 1）户型建筑面积127㎡、134㎡、142㎡，起价7099元/㎡，均价7800元/㎡。别墅户型建面310-487㎡，总价247万/套起，一房一价。项目位于沂河路与滨河西路交汇南1000米路西，三期御棠府总占地约200亩，地上建筑面积约18万㎡，采用低密度的社区规划，容积率仅为1.43，规划产品为IMAX宽幕洋房、M 墅（国风院墅）、F17 1瞰河小高层。
效果图青啤龍悦湾基本信息 单价 均价6600元/平方米 产权年限 70 区域商圈 罗庄区 户型 三居室(135.00㎡)五居室(187.00㎡)三居室(113.00㎡) 收房时间 三期首批房源预计2020年交房 开盘时间 三期洋房48#、52#已于2018年11月份加推
物业地址：临沂罗庄区沂河路与滨河西路交汇南1000米路西
交通图
交通状况：7路、15路到光耀荷兰水乡站下车，向南一千米； 18路到妇幼保健院新医疗区下车，向南1.5千米
宝丽世纪城
动态：宝丽世纪城项目位于通达南路与湖北路交汇处东70米路南。小高层4#（1单元和2单元东户）、洋房9#（1单元）、11#（1单元）已于2019年1月27日开盘，户型建筑面积105-191㎡，洋房均价8000-8200元/㎡，小高层均价7100-7300元/㎡。
效果图宝丽世纪城基本信息 单价 均价7200元/平方米 产权年限 70 区域商圈 罗庄区 户型 三居室(128.00㎡)三居室(106.00㎡)四居室(135.00㎡) 收房时间 首期房源预计2020年10月底交房 开盘时间 小高层4#、洋房9#、11#已于2019年1月27日开盘
物业地址：临沂罗庄区通达南路与湖北路交汇处东70米路南
交通图
交通状况：乘坐19、25、61路公交车直达市中心，交通便利。
鲁商金悦城
动态：鲁商金悦城二期高层、小高层在售，高层均价7600元/平，小高层均价8600元/平，高层户型建筑面积90-140平米，小高层户型建筑面积为130-150平米，购房优惠详询售楼处，预计2020年10月底交房，商业街已开盘，住宅底商均价10000元/平，沿金雀山路商业街均价13000元/平，户型建筑面积为30-500平米，购房优惠详询售楼处，二期10#12#14#15#17#24#26#预计2019年年底交房，8、9号楼预计2019年1月底交房。鲁商金悦城项目东临蒙山大道及高架桥，西临王庄路，北至金雀山路，是城西百万平米综合地标大盘，集住宅、商业、公寓于一体。
效果图鲁商金悦城基本信息 单价 均价7600元/平方米 产权年限 70 区域商圈 兰山区金雀山路 户型 三居室(111.72㎡)三居室(127.27㎡)四居室(141.35㎡) 收房时间 预计2019年12月31日10#12#14#15#17#24#26#交房 开盘时间 2017年11月4日二期10#12#14#15#17#24#26#已开盘
物业地址：临沂兰山区金雀山路金雀山路与蒙山大道交汇处西50米路南
交通图
交通状况：乘坐5路 、12路 、31路 、38路 、80路等公交车在金阳花园站下车，过马路即到。
儒辰丹枫园
动态：儒辰丹枫园按揭购房总房款优惠5000元，一次性全款总房款优惠10000元，3天内交齐首付优惠3000元。洋房均价10200元/㎡，高层均价8600元/㎡，交房时间待定。住宅户型建筑面积为110-150㎡。公寓户型建筑面积为40-800㎡，公寓为26层。项目位于临西五路与前十街交汇处西北。建面17万方，涵盖住宅、公寓和商铺三大业态，绿化率高达36%。
效果图儒辰丹枫园基本信息 单价 均价8600元/平方米 产权年限 70 区域商圈 兰山区 户型 四居室(150.00㎡)三居室(132.00㎡)四居室(149.00㎡) 收房时间 全部房源交房时间待定 开盘时间 2018年12月23日2-11#楼已开盘
物业地址：临沂兰山区临西五路与前十街交汇处西北
交通图
交通状况：公交：乘坐K18路至工程学院站下车，步行204米即可
奥正诚园北区
动态：奥正诚园北区位于滨河东路与中昇大街交汇南，由临沂市奥正房地产开发有限公司开发建设。暂无在售房源。洋房户型建筑面积为151—259㎡，预计将于2019年年底交房。项目占地面积184170.13㎡，建筑面积509103.14㎡。
效果图奥正诚园北区基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 河东区 户型 四居室(239.00㎡)四居室(225.00㎡)四居室(223.00㎡) 收房时间 预计将于2019年年底E10号楼,E11号楼等楼交房 开盘时间 2019年1月6日E21#和E30#楼已开盘
物业地址：临沂河东区滨河东路与中昇大街交汇西南角
交通图
交通状况：公交：乘坐K210、K256路至桃园站下车，步行534米即可
